Geulstraat 53-A

Monumentaal wonen met ruimte, karakter en een verhaal
Wonen in een Rijksmonument dat dateert uit 1654, met volop ruimte, authentieke details en een fantastische gezamenlijke binnenplaats. Dat is wonen in Hoeve Rustenburg. Deze zeer fraaie en royale woning beschikt over circa 228 m² gebruiksoppervlakte wonen. De combinatie van historische elementen, verrassende architectuur, royale leefruimtes en modern wooncomfort maakt deze woning bijzonder. Van de sfeervolle woonkamer met gashaard en de prachtige vide tot de glazen vloer in de study en het originele dubbele gietijzeren hek in de tuin: overal zijn bijzondere details aanwezig. Een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren!
BEGANE GROND
Royale leefruimte met authentieke sfeer
De begane grond heeft een royale oppervlakte van circa 90 m² en vormt het hart van de woning. De sfeervolle woon-/zitkamer beschikt over een fraaie gashaard, die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De aanwezige authentieke elementen geven de ruimte een bijzondere uitstraling. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de verdieping en ontstaat tegelijkertijd een fraaie verbinding met de prachtige vide. De eetkamer sluit mooi aan op de woonkamer en keuken en biedt volop ruimte voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken vormt samen met de overige leefruimtes een prettig en ruimtelijk geheel. Vanuit de woning is er een mooi zicht op de tuin. De begane grond is voorzien van een fraaie hardstenen vloer met vloerverwarming, waardoor authentieke uitstraling en hedendaags comfort hier op een mooie manier samenkomen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met praktische extra ruimte.
DE TUIN
Groen, sfeervol en verrassend karaktervol.
De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. De buitenruimte wordt omgeven door veel groen, waardoor een prettige en beschutte sfeer ontstaat. Het royale terras biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel of een gezellige borrel in de buitenlucht. De openslaande deuren vanuit de woning zorgen voor een natuurlijke overgang van de leefruimtes naar het terras. Een bijzonder detail is het originele dubbele gietijzeren hek, dat prachtig past bij het historische karakter van Hoeve Rustenburg. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een separate buitenberging, ideaal voor fietsen, tuinbenodigdheden en overige opslag.
EERSTE VERDIEPING
Ruimte, licht en een bijzondere vide.
De eerste verdieping heeft een totale oppervlakte van circa 80 m² en is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De overloop wordt extra bijzonder door de prachtige vide, die zorgt voor een ruimtelijke en open verbinding tussen de verdiepingen. De vide is stijlvol omringd door een roestvrijstalen balustrade met glas. Dit eigentijdse element vormt een mooi contrast met de historische basis van de hoeve. Op deze verdieping bevinden zich: een study, drie royale slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet. De study is een echte blikvanger en beschikt over een prachtige glazen vloer, waardoor de bijzondere architectuur van de woning hier op een verrassende manier tot uiting komt. De drie royale slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin, logés of een combinatie van slapen, werken en hobby's.
TWEEDE VERDIEPING
Extra ruimte met volop mogelijkheden.
De tweede verdieping heeft circa 60 m² met eveneens een eikenhouten vloer en biedt nog meer mogelijkheden. Hier bevinden zich twee slaap-/hobbykamers, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen of voor mensen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte bijzonder geschikt is. Eén van de kamers beschikt over een vaste kastenwand, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De andere kamer heeft een eigen tweede badkamer. Daarnaast zijn op deze verdieping een toilet en berging aanwezig. Hierdoor beschikt de woning over een zeer royale en veelzijdige woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen.
DE BINNENPLAATS
Een unieke plek om thuis te komen
Een van de grote pluspunten van Hoeve Rustenburg is de sfeervolle gemeenschappelijke binnenplaats. De verschillende woningen rondom de binnenplaats vormen samen een karakteristiek geheel. De binnenplaats ademt de sfeer van de oorspronkelijke hoeve en geeft het wonen hier een extra dimensie. Het is een plek waar de monumentale geschiedenis van het complex optimaal tot zijn recht komt. Voor het gezamenlijk onderhoud van het groen en de binnenplaats bedraagt de VvE-bijdrage circa € 50,- per maand.
PARKEREN
Bij de woning behoren twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is er één parkeerplek op de gemeenschappelijke parkeerplaats aan de voorzijde van de hoeve. Daarmee zijn er in totaal drie parkeerplaatsen beschikbaar.
DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
• Circa 228 m² gebruiksoppervlakte wonen
• Onderdeel van de Rijksmonumentale Hoeve Rustenburg
• Hoeve dateert uit 1654
• Zeer karaktervolle woning met authentieke elementen
• Royale leefruimte van circa 90 m² op de begane grond
• Prachtige vide
• Vide voorzien van roestvrijstalen balustrade met glas
• Study met bijzondere glazen vloer
• Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping
• Twee slaap-/hobbykamers op de tweede verdieping
• Twee badkamers
• Meerdere toiletten
• Separate buitenberging
• Twee eigen parkeerplaatsen
• Extra parkeerplek op de gemeenschappelijke parkeerplaats
• Sfeervolle gemeenschappelijke binnenplaats
WONEN MET EEN VERHAAL
Niet zomaar een huis, maar een bijzondere woonplek
Sommige woningen onderscheiden zich door hun ruimte. Andere door hun ligging. En weer andere door hun architectuur.
Hoeve Rustenburg heeft het allemaal, maar vooral iets wat zich niet eenvoudig in cijfers laat uitdrukken: karakter.
Een Rijksmonument uit 1654, waarin historische details en eigentijdse elementen elkaar ontmoeten. Een royale woning met verrassende architectuur, een groene tuin, een sfeervolle binnenplaats en volop ruimte voor wonen, werken en genieten.
Hier woont u niet alleen in een bijzonder huis. U woont in een stukje geschiedenis!
ALGEMEEN
Aanvaarding in onderling overleg.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door Piet Stohr Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.