Lindenlaan 38 6241 BD Bunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Fantastische woning in Bunde, met energielabel A en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Een zeldzame kans om gelijkvloers te gaan wonen in Bunderveld, een geliefde wijk in Bunde. Deze fors uitgebouwde woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, een garage en een circa 60 m2 grote woonkamer met open keuken. In 2021 is er fors verbouwd, de kunststof kozijnen met HR++ glas zijn in 2006 geplaatst, op het dak liggen 14 zonnepanelen en de hybride warmtepomp zorgt voor duurzaam wooncomfort.

Typering:
Een basisschool, kinderopvang, huisarts en supermarkt bevinden zich op loopafstand. Bunde is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A79 richting Heerlen-Aken. Het nabijgelegen Bunderbos is een prachtige plek om te wandelen en de tennis/padelclub, hockeyclub en de golfbaan zijn binnen handbereik. Bunde heeft een eigen treinstation, supermarkt en diverse restaurants. Overige voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in Meerssen, Valkenburg en Maastricht.

Souterrain:
Vanuit de hal is er toegang tot een kelder (circa 4,38 x 2,51), met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Begane grond:
Bij de entree ziet u een stijlvolle voordeur en een glazen luifel, waardoor bezoek en uzelf droog staan voordat u naar binnen gaat. Achter deze deur is de royale hal (circa 3,33 x 2,57) met de meterkast, garderobe en de vernieuwde toiletruimte. Aan de andere zijde van de hal zijn de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping.
De woonkamer met prachtige uitbouw en open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 50 m2. De wanden en plafonds zijn gestuct, er is veel lichtinval en onder de tegelvloer ligt vloerverwarming. Het sfeervolle zitgedeelte is aan de voorzijde en het fantastische eetgedeelte, met twee lichtkoepels en een airco-unit, is aan de achterzijde. Een schuifpui en een aparte loopdeur zorgen voor een optimale verbinding met de tuin.
In de keuken staat een zeer royale U-opstelling met een spoelbak, kraan en greepjes in stijlvol zwart. Alle benodigde apparatuur van Siemens, Liebherr en Novi is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de goed afgewerkte garage/berging (circa 6,16 x 2,75) met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een tegelvloer, verwarming en de opstelling van het hybride verwarmingssysteem. Hier ziet u de HR-ketel (Bosch, 2021, eigendom) en de hybride warmtepomp (Remeha, 2021, eigendom).
Verrassend zijn de (slaap)kamer en badkamer op de begane grond. De badkamer (circa 2,75 x 2,08), met een zeer ruime inloopdouche, designradiator en een hoge kast heeft dubbele deuren naar de tuin. Slaapkamer I (circa 21,5 m2) met airco (alleen koelen) en wastafelmeubel is in gebruik als werkkamer/atelier.
Vanuit de woonkamer en badkamer is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. Het zonnige terras is van groot formaat en het overdekte terras biedt een fijne schaduwplek. In de hoek van de tuin is een handige berging (circa 3,65 x 2,38).

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer te bereiken. Slaapkamer II (circa 2,88 x 2,62) met inbouwkast is aan de voorzijde, net als slaapkamer III (circa 3,65 x 2,88) met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde is slaapkamer IV (circa 4,00 x 3,27/2,29), met airco-unit en uitzicht op de tuin.
De luxe badkamer (circa 2,97 x 2,46) op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Grote tegels, een mooie douchewand, zwarte accessoires en een brede spiegel met verlichting maken deze badkamer helemaal af.

Algemeen:
Bouwjaar: 1966, gemoderniseerd in 2021
Perceeloppervlakte: 266 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 139 m2, inhoud: circa 602 m3
Hr-ketel (Bosch, 2021, eigendom) en een hybride warmtepomp (Remeha, 2021, eigendom)
Vloerverwarming in de garage en multifunctionele ruimte
Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken
14 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2021
3 airco-units (woonkamer, multifunctionele ruimte en eerste verdieping)
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder