Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
231 m2 wonen
562 m2 perceel
5 kamers
G

Roomeinde 28 1151 AP Broek in Waterland

231 m²
wonen
562 m²
perceel
5
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2026
Bouwjaar
€ 1.512.000 – 1.661.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.091/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 110 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 4.091) ligt 48% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 7.870/m²)
  • Gewilde buurt
    44% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op een bijzondere locatie binnen het beschermd dorpsgezicht van Broek in Waterland is een perceel van 562 m² beschikbaar met een onherroepelijke vergunning voor de bouw van een duurzame, levensloopbestendige woning.

Het bestaande woonhuis uit 1919 en het bijgebouw worden gesloopt, waarbij de volgroeide tuin zoveel mogelijk behouden blijft. De woning is ontworpen door architect ir. Sjef Kwakman uit Edam en sluit met zijn traditionele houten uitstraling aan op het historische straatbeeld. Tegelijkertijd biedt het ontwerp alle hedendaagse comfort, waaronder de mogelijkheid voor een huislift. Met een woonoppervlakte van circa 231 m² en een inhoud van 955 m³ biedt de woning veel leefruimte, zonder massaal te ogen.

Het perceel grenst aan het Roomeinde en wordt omringd door Rijksmonumenten. Aan de oostzijde ligt Het Dee, een vaar- en viswater dat in verbinding staat met het Havenrak. Vanaf hier zijn er goede vaarmogelijkheden door de omgeving. De besloten tuin ligt op het zuiden. Aan de schaduwrijke noordzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

De begane grond bestaat uit een royale entree, een lichte woonkamer van ruim 70m2 met daarin een afgescheiden studeer-/werkkamer. De halfopen keuken van ruim 10 m2 is direct toegankelijk vanuit de woonkamer. Dankzij de vele raampartijen is er aan drie zijden uitzicht op de tuin en het water. Verder bevinden zich op deze verdieping een bijkeuken, gastentoilet en een tuinkamer.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De centrale trap en de optionele huislift zorgen voor een comfortabele bereikbaarheid van alle verdiepingen.

Via een overdekte passage is de woning verbonden met de tuinkamer. Deze ruimte is flexibel te gebruiken als mantelzorgwoning, gastenverblijf, atelier of werkruimte. De passage biedt tevens toegang tot een besloten terras aan het water en tot de tuin.

Broek in Waterland beschikt over voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een huisarts en een apotheek. Voor een uitgebreider aanbod liggen Monnickendam, Purmerend en Amsterdam-Noord op korte afstand. Daarnaast is Station Noord (Noord/Zuidlijn) met een frequente busverbinding snel bereikbaar.

De opgenomen artist impressions, visualisaties en sfeerbeelden zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de mogelijke uitstraling van de woning en de omgeving. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.512.000 - 1.661.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2026
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
231 m2
Perceeloppervlakte
562 m2
Inhoud
942 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Roomeinde 28 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
05-09-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 945.000
23-07-2026 · Van de Steege Makelaarsgroep Purmerend-Waterland
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt

We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.

€ 1.512.000 – 1.661.000
Woningwaarde
€ 945.000
Vraagprijs Onder de waarde
+11.86%
Markt afgelopen jaar

+12% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 1.585.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Trambaan 1
Verkocht jun 2024
Trambaan 1
Vraagprijs € 1.195.000
Winnend bod
Leeteinde 10
Verkocht jan 2024
Leeteinde 10
Vraagprijs € 1.400.000
Winnend bod
Roomeinde 11
Verkocht jul 2026
Roomeinde 11
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
35950
€
Hypotheeksom € 1585000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 643,-
Rioolheffing · bewoners € 246,-
Afvalheffing · bewoners € 438,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 254,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.983,-
Geschatte belasting € 165 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 719.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roomeinde 28

De WOZ-waarde van Roomeinde 28 is 719.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 29.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roomeinde en 54.6% lager dan de realistische woningwaarde van Roomeinde 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Broek in Waterland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
62 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.67 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.88 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Purmerend 8.53 km · Treinstation
  • Purmerend Overwhere 8.68 km · Treinstation
  • Purmerend Weidevenne 9.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 696.590
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.14%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roomeinde 28 in Broek in Waterland ligt tussen de 1.512.000 en 1.661.000 euro. Deze waarde is 68.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Roomeinde. Met een vraagprijs van € 945.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roomeinde 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.