van Alkemadelaan 21 3232 XH Brielle

Een huis dat niet fluistert "ik ben af", maar roept: maak mij opnieuw van u. Soms stapt u een woning binnen en ziet u direct wat er nu is. En soms stapt u binnen en ziet u vooral wat het kan worden.

OPEN HUIS op vrijdag 19 juni, meld je vrijblijvend aan om een tijdslot te ontvangen!

Van Alkemadelaan 21 hoort nadrukkelijk bij die tweede categorie.

Dit is geen huis voor wie morgen met een bos bloemen en een verhuisdoos op de drempel staat. Dit is een huis voor iemand met visie — en de bereidheid om daar werk van te maken. Voor de starter die zijn eerste woning liever naar eigen hand zet dan andermans smaak overneemt. Voor de doorstromer die de mouwen durft op te stropen. Voor de koper die bij woorden als "renovatieproject" niet naar de uitgang loopt, maar denkt: dan doen we het meteen goed.

De keuken, badkamer, wanden, vloeren en afwerking vragen om een volledige aanpak. Dat is duidelijk, en dat is eerlijk. Maar wie daar doorheen kijkt, ziet een praktische tussenwoning met tuin aan twee kanten, een rustige ligging aan een autoluw plantsoen en de ruimte om er precies van te maken wat u voor ogen heeft.
Een huis met werk. Absoluut. Maar ook een huis met toekomst.

Indeling
U komt aan de voorzijde binnen via de tuin op het noordoosten — een fijne plek in zomers waarin de zon zich iets te fanatiek met uw agenda bemoeit. Vanuit de voortuin kijkt u uit op het plantsoen: groen, open, prettig rustig. Geen verkeersader voor de deur, maar een woonomgeving waar de straat nog ademruimte heeft.

Achter de voordeur: entree, meterkast, toilet, trap. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning uit. Aan de voorzijde vallen grote raampartijen op — het licht komt breed naar binnen en laat zien wat hier mogelijk is. Een strakke wand, een mooie vloer, een rustige kleur, een zithoek aan de voorzijde, de eettafel richting de tuin. Nu vraagt het nog verbeeldingskracht. Straks is dit zomaar de plek waar u op zaterdagochtend de krant openslaat en u zich afvraagt waarom u dit niet eerder hebt gedaan.

De keuken ligt aan de achterzijde van de begane grond. Functioneel is momenteel het vriendelijkste woord. Maar dat is ook precies de kans: het hart van het huis volledig naar uw hand zetten. Goede kastruimte, zicht op de tuin, direct contact met de eethoek — de plattegrond nodigt er toe uit.
Tuin op het zuidwesten — en de boodschappen via de achtertuin naar binnen

Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuidwesten. Dat betekent middag- en avondzon, precies op het moment dat u na een lange dag nog even buiten wilt zitten. Stenen berging, achterom, en parkeren op het binnenterrein. U zet de auto neer, pakt de boodschappen, loopt via de achtertuin naar de keuken. Dat klinkt als een detail. Maar in het dagelijks leven zijn het precies die details die maken dat een huis logisch werkt — en prettig aanvoelt.

Drie slaapkamers, een badkamer die echt opnieuw mag, en een zolder met iets te melden
Op de eerste verdieping drie slaapkamers en de badkamer. Een ruimere slaapkamer aan de achterzijde, twee aan de voorzijde. Overzichtelijk en bruikbaar — voor slapen, werken van thuis, logeren of die ene kamer waar tijdelijk alles belandt dat nog geen vaste plek heeft.

De badkamer vraagt om volledige vernieuwing. Niet bijwerken, maar aanpakken. Dat moet serieus worden meegenomen in planning en budget — en het voordeel is dat u straks niet hoeft te leven met de smaak van een ander. U bepaalt zelf of het sober en praktisch wordt, hotel chique, of iets er tussenin.

Dan de zolder. Op dit moment nog een ruimte onder de kap, met de cv-opstelling en verder weinig pretenties. Maar er is iets interessants aan de hand: beide directe buren hebben al een nokverhoging toegepast. Dat vertelt u iets. Een eventuele nokverhoging vraagt om nader onderzoek, vergunningen en bouwkundige uitwerking — maar het laat zien dat in deze rij meer mogelijk kan zijn dan de huidige situatie op het eerste gezicht doet vermoeden. Wie die kans benut, voegt niet alleen ruimte toe, maar ook waarde.

Brielle: vrijheid begint hier al sinds 1572
De Van Alkemadelaan ligt in de wijk Rugge, op loopafstand van het centrum van Brielle. En dat centrum is niet zomaar een centrum. Op 1 april 1572 namen de Watergeuzen Den Briel in op de Spanjaarden — de eerste Nederlandse stad die vrij was van Spaanse overheersing. Op 1 april verloor Alva zijn Bril. Die geschiedenis klinkt hier nog altijd door: in de vestingwallen, de Catharijnekerk, de haven, de straatjes — en ieder jaar opnieuw in het openluchtspel waarbij de hele stad meedoet, verkleed als Geus of Spanjaard.

Wie hier woont, woont in een stad die weet wie ze is.
De dagelijkse voorzieningen zijn prettig dichtbij. De supermarkt bevindt zich op loopafstand, evenals het Ruggeplein met zijn winkels. Sport- en Cultuurhuis Dukdalf-BRES met zwembad, sportfaciliteiten en theater ligt in de buurt. Basisscholen en kinderopvang eveneens. En de uitvalsweg is binnen vijf minuten bereikbaar als u toch de auto nodig heeft.

Voor wie is dit huis?
Voor kopers die verder kijken dan de huidige staat. Voor starters die niet terugschrikken voor een verbouwing. Voor doorstromers die ruimte zien waar anderen alleen werk zien. Voor mensen die een woning liever van de basis goed opbouwen dan cosmetisch oplappen.
Van Alkemadelaan 21 doet zich niet mooier voor dan ze is. En juist dat maakt haar interessant. U koopt hier geen kant-en-klaar plaatje, maar een kans: een praktische basis, rustige ligging, tuin aan twee kanten, parkeergelegenheid aan de achterzijde en uitbreidingspotentieel omhoog.
Zoals dat in Brielle wel vaker is gebleken: vrijheid begint soms met durven innemen.

Goed om te weten — curatorverkoop
Deze woning wordt in opdracht van een curator verkocht via een openbare veilingprocedure (!) op het platform Eerlijk Bieden met een start bod van € 265.000 k.k. (hier genoemd vraagprijs). Er gelden bijzondere verkoopvoorwaarden. De verkoper beschikt over beperkte informatie en verstrekt geen vragenlijst. Een bouwkundige keuring en onderzoek naar installaties, vergunningen en/of constructieve mogelijkheden worden nadrukkelijk aanbevolen. Zie de bijzondere verkoopvoorwaarden voor de volledige informatie.

Toon meer Toon minder