Frank van Borselenstraat 37 3232 VM Brielle

In de woonwijk Rugge bevindt zich deze ruime drive-in woning met comfortabele leefruimtes, 3 balkons en een zonnige achtertuin. De woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over een multifunctionele ruimte op de begane grond, die volop mogelijkheden biedt om naar eigen wens te gebruiken. Gelegen op een perceel van 126 m² en met praktische voorzieningen zoals een inpandige bergruimte, is dit een ideale eengezinswoning waar je je snel thuis zult voelen.

De ligging is perfect: op loopafstand van het Ruggeplein, waar je een supermarkt, bloemist en drogist vindt. Vlakbij is het historische centrum van de vestingstad Brielle met gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de natuurliefhebber zijn het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de plezierhaven van Hellevoetsluis makkelijk per fiets bereikbaar. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree, waar je de trap naar de 1e verdieping vindt. Onder de trap is een praktische vaste kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot een ruimte die nu ingericht is als kapsalon en de ruime garage. De salon is praktisch ingedeeld met een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, denk aan een tuinkamer, slaapkamer of kantoor. De aangrenzende garage is voorzien van water en elektra, boiler, uitstortgootsteen, wasmachine aansluiting, kantel garage deur en een deur naar de achtertuin. De vloer van de hal en salon zijn voorzien van laminaat.

1e verdieping:
Via de trap bereik je de 1e verdieping. Op de overloop bevindt zich de toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een hangend closet met fontein. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een deur die toegang geeft tot het 1e balkon op het noordoosten en airconditioning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze staat in een rechte opstelling en daar tegenover nog een wandopstelling met een ontbijtbar. Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot het 2e balkon (vergroot; 2,5 meter breed) aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. Ook bevindt zich hier een kast met de opstelling van de cv-combiketel (AWB, 2010). Deze verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat.

2e verdieping:
De 2e verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Tevens een deur die toegang geeft tot het 3e balkon met uitzicht op de achtertuin. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning waarvan 1 met wastafel en 1 met kastenwand. Ook bereik je via de overloop de luxe badkamer met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Deze verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, border, kunstgras en omheind met groene / houten erfafscheidingen.
Door het verbrede balkon op de 1e verdieping kun je ook bij minder weer goed buiten zitten. Daarnaast is er een praktische achteruitgang en heeft de tuin een zonnige ligging op het zuidwesten.

Diversen:
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Badkamer en airconditoning uit 2022.
- Bitumen dak vervangen in 2022.
- 15 stuks zonnepanelen (2022).
- Ruime garage.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten.
- Op de achterzijde 1e en 2e verdieping zit zonwering.
- Aan de voorzijde aan een singel met vrij uitzicht gelegen.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Toon meer Toon minder