Dijkgraaf 18 3232 PS Brielle

Op zoek naar een leuke woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuwland-Oost? Dan heb je wellicht je droomwoning gevonden! Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een fijne locatie in de wijk en heeft vrij uitzicht naar de singel aan de voorzijde. De woning is gebouwd in de karakteristieke Brielse stijl en heeft 4 slaapkamers, 2 dakkapellen en een verzorgde diepe tuin op het zuidwesten.

De wijk is perfect voor gezinnen en heeft een groot centraal speelveld en een middelbare school op loopafstand. Verderop bevinden zich een sportschool en een medisch centrum. En natuurlijk ligt het historische centrum van Brielle met haar sfeervolle horeca, winkels en terrassen op korte afstand. Ook de natuurliefhebber zit hier goed: het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis zijn allemaal op fietsafstand. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland.

Begane grond:
Je komt de woning binnen via de entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, die dankzij de openslaande deuren in directe verbinding staat met de achtertuin en is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een Boretti gasfornuis met oven/grill, schuine wandschouw afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. In 2023 zijn de afzuigkap en ladefronten vernieuwd, waardoor de keuken er verzorgd en modern uitziet. Verder is de gehele wand achter de keuken tot aan de achtergevel sfeervol afgewerkt met bakstenen strips.

1e verdieping:
De overloop is door het aanwezige raam een heerlijk lichte ruimte en geeft toegang tot de trap naar de 2e verdieping, de badkamer en 2 slaapkamers. Er bevindt zich één slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is compleet uitgevoerd met een doucheruimte, hangend closet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Het aanwezige raam zorgt voor fijn natuurlijk licht en ventilatie. De overige ruimten op deze verdieping zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen.

2e verdieping:
De 2e verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met knieschotbergingen, de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2010), de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hier weer veel lichtinval door de aanwezigheid van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en knieschotbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een grote dakkapel die doorloopt van de voorzolder naar de slaapkamer, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin:
De voortuin is een typisch “Briels” stoepje dat is afgezet met betonnen paaltjes (uniforme erfafscheiding in de woonwijk). De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel zonuren. De tuin is grotendeels bestraat en omheind met houten schuttingen. Verder is de tuin voorzien van een zonnescherm, een buitenkraan en een stenen berging met elektra, ook is er een praktische achteruitgang aanwezig.

Diversen:
- Ruime woning met 4 slaapkamers.
- Buitenkozijnen, binnendeuren, ramen en 2e trappen zijn in 2025 geschilderd.
- In kindvriendelijke en geliefde wijk gelegen.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde op een singel.
- Voor de overdracht zullen er solar rolluiken worden geplaatst aan de achterzijde bij de slaapkamer op de 1e en de dakkapel op de 2e verdieping.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Toon meer Toon minder