Krammer 47 3232 HE Brielle

In een geliefde en rustige woonomgeving in Brielle ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met eigen oprit en volop wooncomfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer met airconditioning, een complete keuken en meerdere slaapkamers. Met drie airco’s, 11 zonnepanelen en volledige isolatie is dit een energiezuinige en comfortabele woning waar je zó in kunt trekken. De verzorgde tuin met overkapping en sfeervolle zithoek maakt het woonplaatje compleet.

Hier woon je op een ideale plek: op loopafstand van de gezellige historische vestingstad Brielle met haar sfeervolle terrassen, winkels en horecagelegenheden. In de wijk zelf vind je onder meer sportscholen, een medisch centrum, maar ook scholen, supermarkten, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Ook de natuurliefhebber zit hier goed: het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis zijn allemaal op fietsafstand. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland.

Begane grond:
Je komt de woning binnen via de entree met meterkast, een geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, voorzien van screens aan de voorzijde en airconditioning. Aan de achterzijde is een fijne eethoek gecreëerd met een schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een fornuis met keramische kookplaat en 2 ovens, afzuigkap,
en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige berging met wateraansluitingen en elektra. De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming, m.u.v. het toilet en de berging.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle kamers op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), voorzien van airconditioning, screens en een Frans balkon. Aan de achterzijde ligt de 2e slaapkamer, die momenteel is ingericht als inloopkast. Ook bevindt zich hier de uitgebouwde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel, designradiator, verwarmbare spiegel en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Zolder:
Via de vaste trap bereik je de zolder. Hier kom je op een ruime zolder die momenteel multifunctioneel wordt gebruikt als werkruimte en logeerkamer, maar waar eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren is. Dankzij de dakkapel die is voorzien van screeens, het dakraam en de airconditioning is dit een lichte en comfortabele ruimte. Daarnaast bevindt zich hier een berging met de opstelling van de cv-combiketel (ATAG, 2010), de mechanische ventilatie-unit en een extra dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin:
De voortuin beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto, een elektrische laadpaal en is aangelegd met sierbestrating en stenen plantenbakken. Hier bevindt zich tevens de buitenunit van de airconditioning van de woonkamer. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een ruime overkapping met een gezellige zithoek. Verder is de tuin ingericht met sierbestrating, kunstgras en buitenverlichting en omheind met houten schuttingen en groene borders, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling.

Diverse:
- Voorzien van 11 zonnepanelen en 3 airconditioning units.
- Volledig geïsoleerde woning.
- Uitgebouwde badkamer voorzien van alle gemakken.
- Eigen oprit met parkeergelegenheid en elektrische laadpaal.
- Ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor 3e slaapkamer.
- Verzorgde tuin met overkapping en sfeervolle zithoek.
- Gelegen op een gewilde en rustige locatie in Brielle.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Toon meer Toon minder