De Volder 44

Deze luxe afgewerkte hoekwoning aan Volder 44 te Boxtel is gelegen op een ruim perceel en in 2023/2024 geheel gemoderniseerd. De hoogwaardige afwerking, lichte leefruimtes en het eigentijdse wooncomfort maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een zeer luxe keuken en een stijlvolle badkamer. De ligging aan een groenstrook, met aan de achterzijde een openbaar parkeerterrein, zorgt voor een prettige en ruimtelijke woonomgeving.
De woning ligt in de wijk Boxtel Oost, op korte afstand van winkelcentrum Oosterhof voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Boxtel en het treinstation zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten rijden de ontsluitingswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging.
Kenmerken
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: 117 m²
• Externe berging: 10m²
• Perceel: ca. 221 m²
• Energielabel: C geldig tot 09-11-2036
Indeling van de woning
Begane grond: hal, toilet met fontein, meterkast, trapkast, woonkamer met open keuken.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping: Voorzolder en slaapkamer
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte pvc-visgraatvloer met bies en vloerverwarming. De strak gestucte wanden in een lichte kleur zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht.
De luxe open keuken is in 2024 geplaatst en uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een grote koelkast, een combi-oven/magnetron en een wijnklimaatkast. De naastgelegen trapkast biedt praktische ruimte voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.
Tuin en parkeren
Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de royale achtertuin op het oosten. De tuin is gedeeltelijk bestraat en voorzien van kunstgras. Verder beschikt de woning over een stenen berging van circa 10 m², een carport en een parkeerplaats op eigen terrein.
Eerste verdieping
Via de keurig afgewerkte trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de luxe badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De royale slaapkamer aan de achterzijde bestond voorheen uit twee slaapkamers. De kamer beschikt over een ruime inloopkast, die door een roomdivider van het slaapgedeelte wordt gescheiden. Een pvc-vloer, strak gestucte wanden en airconditioning maken het geheel compleet.
Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim en praktisch in te richten. Deze kamer is eveneens voorzien van een pvc-vloer, strak gestucte wanden en airconditioning.
De moderne badkamer aan de voorzijde is luxe uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming en een kunststof kozijn.
Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de ruime voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel uit 2014. Dankzij de royale opzet is er tevens volop ruimte voor het opbergen van spullen.
De derde slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Twee dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gestucte wanden. Desgewenst kan deze ruimte worden opgesplitst in twee slaapkamers.
Bijzonderheden
• Hoogwaardig en luxe afgewerkte, instapklare woning;
• Luxe open keuken uit 2023;
• Drie ruime slaapkamers, met mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren;
• Beide slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van airconditioning;
• Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer;
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
• Gelegen aan een openbaar parkeerterrein.
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- Notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- Meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- Waarborgsom/bankgarantie van 10%
- Ouderdomsclausule (woningen ouder dan 30 jaar)
- Asbestclausule (woning gebouwd voor 1993)
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.