Huygensstraat 145

Met een woonoppervlakte van circa 145 m² biedt deze verrassend ruime woning volop leefruimte voor het hele gezin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale, groen aangelegde voortuin met vijver. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van veel privacy en kunt u heerlijk ontspannen in de middag- en avondzon.
De woning is bovendien voorzien van een uitstekend energielabel A+++, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en lage energielasten. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand van het centrum van Boxtel en met de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen.
Kortom, een ruime en duurzame woning op een fijne locatie, waar comfort, privacy en bereikbaarheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning.
Kenmerken
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte: 145m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m²
• Externe berging: 19m²
• Perceeloppervlakte: 230 m²
• Energielabel: A+++ (geldig tot 11-03-2036)
Indeling
Begane grond: hal, meterkast, woonkamer, keuken, tussenhal, toilet, stookruimte en vaste trap naar de eerste verdieping
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers en stook/wasruimte
Begane grond
Via de royale en groen aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en de meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime woonkamer.
Woonkamer
De lichte en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie PVC vloer met hout motief en strak gestucte wanden in neutrale kleuren. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Door de royale afmetingen is de woonkamer op diverse manieren in te delen. De aanwezige gashaard vormt bovendien een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre, de tussenhal en de keuken.
Keuken
De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een praktisch kookeiland. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, kookend waterkraan van Grohe Red en een ruim werkblad. De tegenoverliggende kastenwand beschikt over een koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron, ingebouwd koffiezetapparaat en veel bergruimte in de boven- en onderkasten. Daarnaast bevindt zich hier de praktische trapkast, ideaal voor extra opslag. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de serre.
Tussenhal
De tussenhal biedt toegang tot het moderne toilet met fonteintje, de technische ruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1
Deze royale slaapkamer van circa 17 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een lichte laminaatvloer, een praktische vaste kast en biedt volop ruimte voor een grote slaapkamerinrichting.
Slaapkamer 2
Deze kamer van circa 9 m² wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer.
Badkamer
De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vaste opbergkasten. De badkamer is volledig betegeld met grote, lichte tegels en profiteert dankzij de royale raampartijen van veel natuurlijk daglicht.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de technische-/wasruimte.
Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer van circa 17 m² is qua afmetingen vergelijkbaar met slaapkamer 1. De kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en is voorzien van een hoogslaper. Daarnaast beschikt de ruimte over lichte wandafwerking en vloerbedekking.
Slaapkamer 4
Met een oppervlakte van circa 9 m² is ook deze kamer multifunctioneel inzetbaar. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als thuiswerkplek. De kamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en neutrale wandafwerking.
Technische-/wasruimte
Centraal tussen de slaapkamers bevindt zich de technische ruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de omvormer van de zonnepanelen, de zonneboiler, de WTW-installatie en de verdeler van de vloerverwarming.
Buitenruimte
De royale voortuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De in 2019 gerealiseerde serre vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en verbindt binnen en buiten op een fraaie manier. Dankzij de afsluitbare glaswanden kunt u hier gedurende een groot deel van het jaar comfortabel verblijven.
De voortuin is sfeervol aangelegd met diverse plantenborders, een vijver en meerdere terrassen. Daarnaast beschikt het perceel over een garage, een overkapping en een carport. Onder de overkapping bevindt zich momenteel een buitenkeuken, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange zomeravonden en gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 145 m²;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Energielabel A+++;
- Keuken vernieuwd in 2020;
- Badkamer vernieuwd in 2019;
- Serre geplaatst in 2019;
- Voorzien van zonnepanelen, zonneboiler en WTW-installatie;
- Royale voortuin op het zuidwesten;
- Garage, carport en overkapping aanwezig;
Vraag altijd naar de lijst van zaken.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-VastgoedNederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.