Rozengaard 35 5283 GD Boxtel

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Rozengaard 35 precies wat u zoekt. Deze verzorgde woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een gebruiksoppervlakte wonen van 123 m² en staat op een perceel van 154 m². Binnen treft u een royale woonkamer met open keuken, een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De woning is gelegen aan een doodlopende straat met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Ook buiten is het volop genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een grote overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De ligging is bijzonder praktisch: winkelcentrum Oosterhof bevindt zich op korte afstand en zowel het centrum als het centraal station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg snel te bereiken. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen, wat deze woning tot een ideale plek maakt voor gezinnen.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: 123 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m²
• Externe berging: 13m²
• Perceeloppervlakte: 154 m²
• Energielabel: C (geldig tot 17-06-2036)

Indeling
Begane grond: hal, toilet, meterkast, trapkast, woonkamer, keuken
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer.
Zolderverdieping: Vierde slaapkamer, stookruimte en bergruimte.

Begane grond
U komt binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich direct aan de rechterzijde het toilet, een diepe trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer, strak gestucte wanden in diverse kleuren en kunststof kozijnen met HR++-beglazing.

De L-vormige woonkamer met open keuken is ruim van opzet en praktisch in te delen. De huidige indeling bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

De open keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en grotendeels voorzien van bestrating en kunstgras. De ruime overkapping aan de achterzijde maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
De vrijstaande berging biedt niet alleen voldoende opslagruimte, maar fungeert tevens als achterom en geeft toegang tot de brandgang.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14m². De kamer is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden, vrolijk behang en elektrische rolluiken.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is met circa 16 m² eveneens zeer ruim. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden in diverse kleuren. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over airconditioning en elektrische rolluiken.

Slaapkamer 3
Met circa 7 m² is dit de kleinste slaapkamer van de woning. Momenteel is deze kamer in gebruik als kinderkamer, maar zij leent zich ook uitstekend als thuiswerk- of studeerkamer. Ook deze slaapkamer is netjes afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad met douche, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.

Zolderverdieping
Op de zolderverdieping komt u uit op de voorzolder, die toegang biedt tot de vierde slaapkamer, extra bergruimte en de stook-/wasruimte.

Slaapkamer 4
Deze royale slaapkamer van 15m² beslaat vrijwel de volledige diepte van de woning. De kamer is voorzien van een tapijtvloer, strak gestucte wanden en een dakraam. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Stook-/wasruimte
In deze ruimte bevinden zich de HR-combiketel en de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Tevens biedt deze ruimte extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-Vastgoed Nederland koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%
- Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar)
- Asbest clausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Toon meer Toon minder