Lijsterbesgaard 42 5283 EZ Boxtel

Op korte termijn zal deze woning te koop komen via de makelaar. Onderstaande tekst wordt aangevuld.

Gelegen aan de Lijsterbesgaard in Boxtel ligt deze fijne eengezinswoning. Lijsterbesgaard 42 is een eindwoning en heeft een woonoppervlakte van 133 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 227 m². De woning is gebouwd in 1972 en heeft een definitief energielabel A.

AANBOUW

De ruime aanbouw van 4 x 6 meter heeft een prachtige glaskoepel en een glaswand over de volle breedte van het huis. De kozijnen zijn van aluminium (Eijkemans aluminiumbouw Schijndel), net als in slaapkamers en voorzijde huiskamer. De slaapkamers achter hebben rolluiken, evenals de huiskamer.  De slaapkamers en de schuifdeuren naar de tuin hebben goede uitneembare horren. De aanbouw is door de glaswand en koepel uniek, zeer licht en tuingericht en biedt mogelijkheden als tuinkamer, eetkamer, speelkamer, werkruimte. In de aanbouw ligt vloerverwarming. De bijbehorende pomp is enkele jaren geleden vervangen door een energiezuiniger exemplaar.  Op de vloer in de aanbouw liggen lichte keramieken tegels. De aanbouw heeft over de zijwand aan de keukenzijde een ingebouwde kast met schuifdeuren en planken. De aanbouw is goed gestukadoord. Enkele jaren geleden is het dak van de aanbouw gerenoveerd waardoor het beter aflopend is naar de dakgoot. De koepel is daarbij iets omhooggebracht en de dakbedekking is vervangen door epdm.

VOORTUIN

De bestrating in de voortuin is sfeervol aangelegd met tweedehands gebakken klinkers afkomstig uit straatjes van Gouda.

Boven de voordeur is een overkapping aangebracht, wat een welkome indruk geeft. 

In de voortuin zijn aan weerszijden van het pad plantvakken. In het grote gedeelte staan hortensias. 

Op de hoek staat een conifeer.  Die biedt privacy. Om de 5 a 10 jaar is deze boom vervangen omdat die anders te groot wordt zo dicht bij het huis.

Het hekwerk van de voortuin is nog netjes maar binnen enkele jaren wel aan vervanging toe.

ACHTERTUIN

De bestrating in de achtertuin is sfeervol aangelegd met tweedehands gebakken klinkers afkomstig uit straatjes van Gouda. Er is een ruim terras aansluitend aan het huis, onder de veranda. En via de stapstenen bereik je het terras  dat tegen de schuur aan ligt.

De boom is de achtertuin is een sierpeer. De boom is heel sfeervol maar wordt groot. Nieuwe eigenaars kunnen overwegen om de boom te snoeien en de worteldruk aan te pakken, ofwel een kapvergunning aan te vragen.

De schutting is nog de originele en enkele jaren terug geschilderd.

SCHUUR

De schuur is eenvoudig en in de loop der jaren aangepast voor verschillende doeleinden. Recent heeft de schuur nieuwe houten raamkozijnen gekregen, beide met een klepraampje.

KEUKEN

De keuken is een Siematic-keuken.  Vrijstaand onder een houten werkblad staan de wasmachine en de vaatwasser.  De apparatuur in de keuken is in orde,  behalve de afzuigkap. Deze werkt nog wel, maar de lampjes niet meer. De keuken is wel toe aan renovatie of vernieuwing. Bij de plaatsing van de huidige keuken zijn de leidingen in de keuken vernieuwd en is extra electriciteit aangelegd voor de inductiekookplaat vanuit de meterkast. 

Voor plaatsing wasmachine en droger dient een nieuwe oplossing gevonden te worden, zodat ze naast elkaar kunnen staan. Dat zou de huidige plek in de keuken kunnen zijn. Maar ook zou de kleinste skaapkamer tot een was- en droogruimte getransformeerd kunnen worden.

HUISKAMER

TOILET

Het toilet is een aantal jaren geleden gerenoveerd en gemoderniseerd. Het gedateerde verlaagde plafond is verwijderd waardoor er geen electrische afzuiging meer is. Die is alleen te realiseren door weer een verlaagd plafond te construeren. Muren en plafond zijn goed gestukadoord.

VLOEREN BENEDEN

De vloer in de aanbouw is een keramieken tegelvloer met vloerverwarming.

In het toilet ligt ook een tegelvloertje.

In de gang, huiskamer en keuken ligt click-marmoleum. Dit is echt aan vervanging toe.Ter isolatie ligt er een folie onder.

GANG,  TRAPPENHUIS EN OVERLOOP

Deze zijn helemaal goed gestucadoord. In trappenhuis en overloop ligt zeer nette schone vloerbedekking. Hier is zeer zorgvukdig mee omgegaan en is nauwelijks betreden met straatschoeisel. Deze vloerbedekking loopt prachtig door op de hele zolder. 

In de gang bevindt zich de meterkast met de moderne stoppenkast. Er is een aparte stop voor de inductiekookplaat.

De meter voor stroom is een digitale niet-slimme meter. Elke week neemt huidige bewoner zelf de meterstanden op, om zicht te houden op gas- en stroomverbruik. Deze gegevens zijn beschikbaar.

BADKAMER

De badkamer is enkele haren geleden vernieuwd. Er is maximaal gebruikgemaakt van de kleine ruimte door wegklapbare douchewanden. Op de badkamer is een toilet, waarvoor een nieuwe aansluiting is gemaakt op de riolering. 

De badkamer heeft een groot raam met hor. Daardoor is de ventilatie maximaal.

Gezien het formaat van de badkamer zou het wellicht praktisch zijn om van de kleinste slaapkamer een waskamer te maken met onder andere  wasmachine en wasdroger.

SLAAPKAMERS

De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn van goed formaat.  De muren  en vloeren van de slaapkamwrs dienen gerenoveerd te worden.  Het behang dient verwijderd te worden en op enkele plekken dient het stucwerk gerepareerd te worden. Datzelfde geldt voor een plek onder de trapleuning. Het stucwerk is daar lisgetrikd van de ondergrond tijdens vernieuwing van de badkamer.

Op de vloeren ligt Novilon. De vloeren dienen geegaliseerd te worden en vernieuwd.

De slaapkamers hebben aluminium kozijnen met horren. De slaapkamers aan de achterzijde hebben handmatig bedienbare rolluiken.

ZOLDER VOORRUIMTE

Op de zolder is een indeling gecreëerd van een voorzolder met bergruimte en een grote slaapkamer met dakkapel. 

De wand tussen voorruimte en slaapkamer is ook geisoleerd  met schapewol. Een lundiadeur met glas in lood verbindt voorzolder en slaapkamer.

In de voorruimte hangt de CV-ketel (2025) en de omvormer van de zonnepanelen. Ook staat de wasdroger daar.

ZOLDER SLAAPKAMER

Op de zolder is een prachtige slaapkamer gerealiseerd. De zolder is geisoleerd met rockwool en een nieuwe laaf geinpregneerde schapenwol. De isolatie is afgedekt met dampopen ecologische gipsplaten en ademende ecologische krijt- of kalkverf.  Ook de zijmuur van de zolder is geisoleerd met een dunne laag schapewol en afgedekt met dampopen platen en ecologische verf. De ramen can de dakkapel zijn nog enkel glas.

DAK

Recent is de schoorsteen opnieuw gevoegd, zijn de nokvorsten schoongemaakt en vastgelegd. Offerte en factuur met overzicht van de werkzaamheden aanwezig.

Het dak van de dakkapel is een paar jaar geleden gerenoveerd. Het is geïsoleerd en afgewerkt met epdm.

ZONNEPANELEN

De zonnepanelen zijn uit 2014 en functioneren goed. Ze zijn parallel geschakeld. Ze zien er niet fraai meer uit door de vorming van korstmos op de frames. Tot op heden hebben we niet aangedurfd om ze te laten reinigen met iets anders dan osmosewater. Recent zijn de zonnepanelen gereinigd en  is langs de zonnepanelen en boven de dakgoten vogelwering aangebracht.

Recent, nav een vraag van de dakdekker, werd duidelijk dat de (Boxtelse) leverancier van de zonnepanelen een paar jaar geleden helaas failliet is gegaan. De zonnepanelen hadden een fabrieksgarantie van 25 jaar. Of je je daar nog op kunt beroepen indien nodig durven we niet te zeggen.

CV-KETEL EN GASLEIDINGEN

De CV-ketel is vervangen in 2025. Toen bleek ook dat de gasleidingen vervangen dienden te worden. Deze zijn bovengronds aangelegd vanwege regelgeving. (Gasservice Brabant, offerte en facturen aanwezig).

OMGEVING

De woning ligt aan een groot plein met uitzicht op een mooie eik en een basketbalveld. Ervaringen uit het verleden bieden geen garanties voor de toekomst, maar het plein is zeer rustig en het basketbalveld wordt weinig gebruikt. 

De omgeving is heerlijk voor kinderen om te spelen. Ze hebben grote bewegingsvrijheid zonder straten over te hoeven steken.

PARKEREN

Parkeren gebeurt in de parkeerhavens en parkeervakken in de omgeving van de Nieuwe Nieuwstraat. Je hebt de auto dus niet voor de deur. Dat is misschien even wennen maar het geeft een zeer rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

ALGEMEEN

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 24.3% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Lijsterbesgaard. Als we naar het perceel kijken is dit 32.7% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.

Lijsterbesgaard 42 is gelegen in de fijne buurt Boxtel-Oost. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park en in een woonwijk. De woning ligt rustig en ruim, met een vrij uitzicht naar het groene plein.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Boxtel, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.