Marijkestraat 24 4744 AV Bosschenhoofd

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met grote garage die diverse mogelijkheden biedt? Kom dan zeker eens kijken bij de Marijkestraat 24!

Deze woning heeft een ruime woonkamer, een keuken mét kookeiland, een badkamer op zowel de begane grond als op de 1e verdieping en op de 1e verdieping 3 royale slaapkamers.

Buiten wacht een diepe, groene achtertuin met meerdere terrassen en een zitkuil. U kunt hier genieten is alle rust en privacy.

Tot slot nog de grote garage met vliering en diverse voorzieningen. Een multifunctionele ruimte die volop mogelijkheden biedt.

Bent u benieuwd geworden en wilt u het met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met u in!

Begane grond – keuken met kookeiland en ruime woonkamer met gezellige allesbrander
We parkeren de auto op de oprit en betreden de woning via de voordeur. In de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de keuken.

De keuken is voorzien van volop kastruimte. Waaronder een kastenwand met grote koelkast (2025), een magnetron. Aan de andere zijde een ingebouwde espresso koffiezetapparaat (2020). En een rechte aanrechtopstelling met een vaatwasser (2023), een spoelbak en een stenen werkblad. U kookt aan het kookeiland met professioneel 6-pits gasfornuis met twee afzonderlijk werkende ovens en een afzuigkap. De keuken is het centrale punt van de woning, met toegang tot de bijkeuken met deur naar de tuin, de woonkamer, badkamer en hal naar de 1e verdieping.

We lopen verder naar de woonkamer. Deze is ruim opgezet, met aan de voorzijde het eetgedeelte en aan de achterzijde een sfeervol zitgedeelte. Er is een allesbrander aanwezig die de ruimte op de killere dagen van rendabele extra warmte en sfeer voorziet. Via de openslaande deuren komen we uit onder de overkapping die eveneens toegang biedt naar de achtertuin.

Via de keuken gaan we richting de badkamer. Deze is modern, volledig betegeld en voorzien van modern ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

Via de achterdeur in de bijkeuken loop je de achtertuin in.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers én 2e badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Verder is hier de hybride warmtepomp netjes weggewerkt in een kast (Vaillant, 2022).

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn royaal van formaat. Hiervan vindt u er 2 aan de voorzijde van de woning en de 3e aan de achterzijde.

De 2e badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een grote wastafel en een zwevend toilet. Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig.

Tuin – groene achtertuin waar je heerlijk privé kunt vertoeven
De diepe, groene achtertuin is de plek waar u volop van uw privacy geniet. Fraaie borders met bomen en beplanting, diverse terrassen en zelfs een zitkuil zorgen voor een sfeervolle en veelzijdige buitenruimte. Dankzij de diepte van de tuin kunt u op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Ziet u zichtzelf hier al zitten met een glas wijn of een goed boek? U hoort dan de vogeltjes fluiten en zo kunt u hier echt tot rust komen.

Garage – grote garage voor multifunctioneel gebruik
Vanuit de oprit met degelijke garagedeur en deur aan de voorzijde of deur aan de achterzijde van de tuin bereikt u de ruime garage. Deze biedt niet alleen plaats aan uw auto en opslag. Maar leent zich eveneens voor een hobby of zelfs werkactiviteiten, dankzij aanwezige voorzieningen zoals krachtstroom, een vloeistofdichte vloer, mogelijkheid van aansluiting van een pomp op de waterput en gasaansluiting. Een ideale aanvulling op de woning voor ondernemers. De praktische vliering zorgt voor extra bergruimte, waardoor het geheel optimaal benut kan worden.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (tot HR++), met uitzondering van de voordeur.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren, met uitzondering van het uitgebouwde deel op de 1e verdieping.
- De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en rendabele allesbrander.
- De begane grond heeft een volledig plavuizen vloerafwerking.
- De overloop heeft vloerbedekking, de slaapkamers hebben een houten vloerafwerking en de badkamer is betegeld.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de dichte nabijheid van de woning.
- Bosschenhoofd is zeer gunstig gelegen.

Wonen in Bosschenhoofd
Bosschenhoofd is een gezellig dorp met een centrale ligging tussen Roosendaal en Breda, aan de rand van Breda International Airport. Het dorp ligt aan de A58, waardoor u vanuit Bosschenhoofd makkelijk overal heen kunt. Zowel Antwerpen als Rotterdam/Dordrecht zijn slechts 35 minuten rijden.

Bosschenhoofd is een dorp dat volop in ontwikkeling is. Regelmatig zijn er nieuwbouwprojecten en uitbreiding van bestaande wijken. Het centrum heeft de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan, met nieuwe appartementen, eengezinswoningen, kantoren en een multifunctioneel (school)gebouw. In de regio staat Bosschenhoofd bekend om de gezellige Midzomerfeesten die elk jaar eind augustus worden georganiseerd. Jaarlijks komen hier honderden mensen op af, die een weekend lang genieten van de jaarmarkt, kermis en optredens van artiesten.

In Bosschenhoofd vindt u een moderne supermarkt en verder alle voorzieningen die u nodig heeft, maar kunt u nog in alle rust en ruimte wonen. Wandelen kunt u in het Pagnevaartbos, aan de rand van Bosschenhoofd. De stad is dankzij de A58 dus nooit ver weg.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder