Molenstraat 32
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Slapen (en eventueel nader te realiseren mogelijkheid tot baden) op de begane grond!
Gelegen in het hart van Borger en op korte afstand van het gezellige dorpscentrum staat deze charmante vrijstaande woning met vrijstaande houten schuur op een ruim perceel van ca. 731 m². De tuin is gesitueerd aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning, waarbij de besloten achtertuin op het zuidwesten ligt.
De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Op de verdieping zijn kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem toegepast. De woning wordt verwarmd middels een Nefit combiketel en is voorzien van een vernieuwde elektrische installatie en nieuwe dakpannen. Daarnaast zijn diverse isolerende maatregelen getroffen, waaronder dak- en gevelisolatie, grotendeels vloerisolatie, HR++ beglazing aan de voorzijde en zuidzijde van de woning en HR++ beglazing op de verdieping.
De vrijstaande garage/berging uit 2018 is geïsoleerd (dak en gevel), voorzien van elektra en beschikt over een zolder.
De verkoop start vanaf woensdag 25 februari aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden.
Indeling
Begane grond: hal met trapkast, woonkamer met halfopen, tuingerichte woonkeuken voorzien van openslaande deuren en v.v. diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken vormen samen een leefruimte van circa 49,4 m² en zijn afgewerkt met een duoplank vloer. Aansluitend een bijkeuken met buitendeur, kastenwand (cv- en provisieruimte), toilet met urinoir en een slaapkamer van ca. 14.1 m² met deur naar het terras.
Verdieping: overloop met kastenwand, drie slaapkamers van respectievelijk circa 9.2 m² (met kastenwand), 7,8 m² en 6,5 m² (met balkon), en een badkamer (ca. 6.6 m² ) met ligbad, separate douche en twee wastafels.
Zolder: bereikbare, niet bevloerde bergruimte.
Handig om te weten:
- Origineel bouwjaar: 1955 (conform Bagviewer Kadaster), nadien doorlopend gemoderniseerd en in periode 2013-2015 grondig verbouwd door voorgangers;
- Voorzien van dak- en gevelisolatie, deels voorzien van vloerisolatie;
- Kozijnen deels hout en deels kunststof;
- HR++ - beglazing;
- Verwarmd middels CV ( Nefit HR Trendline, bouwjaar ca. 2015, eigendom);
- Vloerverwarming in badkamer, toilet en bijkeuken, overige middels radiatoren verwarmd;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023, in totaal goed voor 4341 Kwh (2025);
- De keuken beschikt over: gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
- Momenteel heeft de woning energielabel C. Vermoedelijk valt het label bij een nieuwe aanvraag hoger uit omdat er sindsdien een ruit aan de voorzijde van de woning vervangen (door HR ++ glas) is en zonnepanelen geplaatst zijn.
Omgevingsinformatie:
Borger (ca. 5000 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod van winkels op zowel loop- als fietsafstand. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, huisarts en apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.
Winkelvoorzieningen:
Er zijn veel lokale ondernemers actief, waaronder meerdere bloemenzaken, apotheek, drogisterijen, kappers, schoenenzaak en slijterij, maar ook landelijke ketens als AH, Aldi, Bruna, Etos, Hema en Hubo ontbreken niet. Daarnaast zijn er kledingzaken (dames en heren). Ook speciaalzaken op het gebied van wonen, zitten en slapen zijn vertegenwoordigd, evenals een tweetal garagebedrijven, benzinestation en wasstraat.
Sportieve ontspanning:
Op het gebied van sportieve ontspanning heeft Borger o.a. een sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en meerdere openbare sportaccommodaties ten bate van gym, volleybal, voetbal, tennis etc. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse golfmogelijkheden.
Cultuur en uitgaan:
Cultuur en uitgaan gaan hand in hand door het in Borger gevestigde "Hunebedcentrum", bibliotheek en diverse gezellige eetgelegenheden in en rond het dorp. Voor nog meer voorzieningen zijn Emmen, Assen en Groningen prima met snelle busverbindingen (Q-liner) te bereiken en allen binnen een half uur per auto.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
13-03-2026 · Wim Stuursma MakelaardijVerkocht geboden€ 549.000
-
17-02-2026 · Wim Stuursma MakelaardijTe koop
-
14-03-2019 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dalkampen 12 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 435.000Winnend bod
-
Oosteresstr. 1-A Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Hunzedal 14 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 499.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 433.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Molenstraat 32 is 433.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molenstraat en 32.4% lager dan de realistische woningwaarde van Molenstraat 32.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 0.99 km · 12 min. lopen
- Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
- Museumspoorstation Bareveld 15.87 km · Treinstation
- Museumspoorstation Stadskanaal 17.64 km · Treinstation
- Emmen 18.65 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Molenstraat 32 in Borger ligt tussen de 597.000 en 687.000 euro. Deze waarde is 60.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Molenstraat. Met een vraagprijs van € 549.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molenstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.