Bergmans-Beinsstraat 9 9531 CA Borger

Borger – Bergmans-Beinsstraat 9
Vraagprijs: € 335.000,- k.k.

Wilt u levensloopbestendig wonen in een kindvriendelijke buurt, dicht bij het centrum van Borger?

De ligging van deze woning is bijzonder prettig: direct aan een goed onderhouden speeltuin in een rustige wijk, met basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de bibliotheek op loopafstand. Het gezellige centrum van Borger, met een compleet aanbod aan voorzieningen, ligt letterlijk om de hoek.

Deze ruime gezinswoning is keurig onderhouden en meermaals uitgebouwd en gemoderniseerd. Het geheel biedt onder meer vier slaapkamers, twee badkamers, een garage, bergzolder, kelder en een fraaie tuin met tuinhuis en vrijstaande serre. In dit huis kunt u douchen en slapen op de begane grond.

De tuin is met zorg aangelegd. Via de tuindeur in de woonkamer of de achterhal bereikt u een binnenplaatsje met terras en houten berging. Daarna loopt u door naar de rest van de achtertuin, met diverse borders, een gazon, een houten tuinhuis (ca. 5 m²) met luifeltje en verschillende plekjes om te zitten. Achterin de geheel afgeschermde tuin staat een uit hout opgetrokken royale serre/ tuinkamer (ca. 20 m²) met pannendak, terrasvloer, glazen schuifdeuren en een sfeervolle houtkachel.

Wordt deze fraai gelegen gezinswoning uw nieuwe thuis? De verkoop start op woensdag 20 mei aanstaande. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. Meldt u zich van tevoren even aan bij ons kantoor voor een afspraak? Dat kan telefonisch of per e-mail. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen, zodat u in alle rust kunt rondkijken. Wij ontmoeten en begeleiden u graag!

Indeling
Onderverdieping: praktische kelder voorzien van handige bergruimte in keukenkastjes (ca. 6 m²).

Begane grond: entree/hal (ca. 3 m²) met meterkast, toilet met fonteintje. Centraal gelegen keuken (ca. 7,4 m²) voorzien van gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koeler en vaatwasser. Woonkamer (ca. 28,8 m²) met laminaatvloer, sfeerhaard (gas) en tuindeur. Ruime achterhal (ca. 10 m²) met tegelvloer, vaste kast met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage/berging (ca. 15 m²). Vanuit de hal bereikt u ook de slaapkamer (ca. 14 m²) met vaste kastenwand en ensuite badkamer (ca. 4,6 m²) met douche, wastafelmeubel en wandcloset.

Eerste verdieping: via de trap bereikt u een overloop met vaste kast, drie slaapkamers met vaste kast(en) (ca. 10 m², 8,4 m² en 5,6 m²) en doucheruimte (ca. 2 m²) met douche en wastafelmeubel.
Verdieping boven de aanbouw: zolderruimte.

Handig om te weten
- Bouwjaar 1956;
- Het geheel is voorzien van gevel-, vloer-, dak- en plafondisolatie;
- De woning is voorzien van zowel houten als kunststof kozijnen met isolatieglas en deels HR ++ glas;
- Verwarmd middels een Cv-installatie (Intergas HRE, 2023, eigendom);
- De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, waarbij de woonkamer is vergroot met ruim 9 m² (1993), een aanbouw (1999) met slaapkamer, badkamer, garage en daarboven een zolder is gerealiseerd, een nieuw toilet (2003) en een nieuwe keuken (2010) zijn geplaatst;
- In 2021 is de meterkast vernieuwd en zijn er 9 zonnepanelen (345 Wp) geplaatst;
- De groene, fraai aangelegde tuin is voorzien van een serre/tuinkamer voorzien van houtkachel;
- Deze woning heeft een ideale ligging: aan een speeltuin, met alle voorzieningen op loopafstand en het gezellige centrum van Borger om de hoek.

Omgevingsinformatie
Borger is een levendig en gastvrij brinkdorp met zo’n 5.000 inwoners, waar de charme van het dorpsleven hand in hand gaat met een compleet voorzieningenaanbod. Hier woont u rustig, maar met alle gemakken dichtbij.

Winkelen in het hart van het dorp
In het sfeervolle centrum vindt u een breed en gevarieerd winkelaanbod. Van bloemenzaken en drogisterijen tot kledingwinkels, een apotheek, een slijterij en een schoenenzaak; alles is binnen handbereik. Bekende ketens als Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Etos, Hema en Bruna zijn er gevestigd, aangevuld met lokale ondernemers. Daarnaast zijn er speciaalzaken op het gebied van wonen en slapen, meerdere kapsalons, twee garagebedrijven, een tankstation en een moderne wasstraat.

Sport en recreatie
Op het gebied van sport en ontspanning biedt Borger volop mogelijkheden. Er is een moderne sportschool, een overdekt subtropisch zwembad en er zijn sportvoorzieningen voor onder andere voetbal, volleybal, tennis en gymnastiek. Golfliefhebbers kunnen terecht op nabijgelegen banen. De regio is bovendien zeer geliefd bij (race)fietsers en mountainbikers.

Zorg dichtbij
De eerstelijnszorg is goed geregeld met meerdere huisartsenpraktijken, tandartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Daarnaast biedt Woon- en Zorgcentrum Borgerhof zowel langdurige zorg als tijdelijke opvang.

Cultuur, horeca en vermaak
Het Hunebedcentrum en de bibliotheek zorgen voor een gevarieerd cultureel aanbod. Voor een lunch of diner zijn er diverse eetgelegenheden in en rond het centrum.

Uitstekend bereikbaar
Dankzij de centrale ligging in Drenthe zijn steden als Assen, Emmen en Groningen goed bereikbaar. Met de auto bent u er binnen circa een half uur en via de snelle Q-liner reist u comfortabel met het openbaar vervoer.

Toon meer Toon minder