Ljippeblom 26 9212 RV Boornbergum

Luxe wonen aan het water in Boornbergum in dit instapklare en duurzame woonhuis!

Deze kans komt zelden voorbij. Aan het water, op een prachtige woonstand, aan de rand van Boornbergum in de gewilde nieuwe wijk Middelgeast aan de Ljippeblom. Ontworpen in de stijl van de jaren '30 van de vorige eeuw heeft dit royale 2-1-kap woonhuis, traditioneel gebouwd in 2019, de robuuste uitstraling waarnaar jij op zoek bent. Let op de details zoals de brede overstekken, het fraaie half geglazuurde pannendak en het diepe voegwerk van de gevels in de stijlvolle donkere kleurstelling. De leefruimte met de woonkeuken en kookeiland op de begane grond, de vijf ruime slaapkamers én de extra kamer op de begane grond, voor praktijk-aan-huis of thuiswerkkamer, bieden je alle ruimte om heerlijk te wonen en te leven.

Uiteraard heeft het uitstekend geïsoleerde woonhuis een energielabel A met zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en is het huis volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In de fraai aangelegde tuin aan het water heb je uitzicht over het water en de landerijen. Maar er is nog veel meer. Wij vertellen het je graag en nemen je mee naar dit prachtige woonhuis.

Indeling

Begane grond
- zij-entree en hal
- uitgebreide meterkast met 12 groepen, krachtstroom en glasvezelaansluiting
- tijdloos moderne toiletruimte met wandcloset, meubel met waskom en fraaie nis in de wand

Woonkamer en open keuken
Licht, ruimte en warmte. Je voelt je meteen thuis. Over de antraciet pvc-vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. De vloerverwarming geeft comfortabele warmte in de leefruimte. Voor in de woonkamer is de plek voor een grote tv/zithoek. Door de brede erker geniet je hier van meer ruimte en lichtinval. Achter in de kamer is plaats voor een grote gezinstafel. Je favoriete plek in huis! Met vrij zicht op de tuin en het water en verbonden met buiten door de brede schuifpui naar het terras. Door de grote raamvensters en de lichtstraat in de uitbouw achter is het altijd lekker licht in huis.

Verbonden met de kamer is de open keuken met kookeiland en wandopstelling. Tijdloos en modern. Met werkbladen van composiet op prettige werkhoogte en het kookeiland is voorzien van een bar voor drie stoelen, veel brede lades met geïntegreerde besteklades, een brede inductiekookplaat met 5 zones en plafondafzuiging, een vaatwasser en een Quooker-kraan. De wandopstelling biedt een combi-oven/magnetron, een tweede oven, kasten met insteeklades en een koffiecorner. De Amerikaanse koelkast met vriezer is in de wand geïntegreerd.

Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met vaste kastenwand, voor berging en voorzien van witgoedaansluitingen.

Praktijk-aan-huis, thuiswerkkamer of extra slaapkamer
De garage is omgebouwd in een geheel geïsoleerde kamer, zeer geschikt als praktijk-aan-huis maar uiteraard voor vele doeleinden geschikt. Jij mag het zeggen. Degelijk en professioneel verbouwd met eigen thermostaat en vloerverwarming en een eigen entree aan de voorzijde. Ook voor levensloopbestendig wonen interessant als slaapkamer op de begane grond.

1e verdieping
- luxe trapopgang
- overloop met daglicht
De hele verdieping is afgewerkt met een moderne pvc vloer. Let ook op details zoals de vlakke wanden en de luxe raamdecoratie!

Drie slaapkamers
- een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- een ruime tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde welke ook zeer geschikt is als garderobekamer

Badkamer
Fraai vorm gegeven met mat tegelwerk in een tijdloze kleurstelling. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede wandcloset, een breed wastafelmeubel met twee wastafels en brede lades en een handdoekradiator. Door de twee ramen valt er veel daglicht naar binnen.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met berging en opstellingen cv/hybride warmtepomp en extra witgoedaansluiting

Twee slaapkamers
De vierde en de vijfde slaapkamers zijn mooie grote tienerkamers, voorzien van dakkapel en kantelraam, gescheiden van elkaar met een geïsoleerde tussenwand.

Oprit
De brede oprit naast het huis biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s en er is een eigen achterom langs de uitbouw naar de achtertuin.

Tuin
Genieten van het buitenleven! Door de fraaie ligging aan het water ben je graag buiten. De achtertuin ligt op een fijne stand waarbij je kunt kiezen voor zon of schaduw in de middag en is prachtig aangelegd met een combinatie van gazon, terrassen, een pergola en border. Zowel op het terras bij het huis als op het vlonderterras aan het water kun je heerlijk van de zon en je tuin genieten.

Overige informatie
- het woonhuis is uitstekend geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, gevel- en vloerisolatie
- vloerverwarming op de gehele begane grond
- 8 zonnepanelen uit 2019
- energielabel A met einddatum 18.11.2028, dit label is vastgesteld bij de bouw in 2018, zeer waarschijnlijk is het label beter door de hybride warmtepomp die in 2021 is geïnstalleerd
- hybride warmtepomp
- waterontharder aanwezig
- onderhoudsarme overstekken en boeidelen, in kunststof uitgevoerd

Omgeving
De woning ligt aan de rand van Boornbergum, op korte fietsafstand van de bossen van Beetsterzwaag, het water en het prachtige coulisselandschap rondom Smalle Ee en De Veenhoop. Vanaf de woning ben je meteen op prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp Boornbergum heeft veel eigen voorzieningen zoals een grote supermarkt, een bakker, horeca, diverse sportverenigingen en een basisschool. De grotere woonplaats Drachten met alle gewenste basisvoorzieningen zoals meerdere onderwijsinstellingen, het ziekenhuis Nij Smellinghe en schouwburg De Lawei is op korte fietsafstand en enkele autominuten goed bereikbaar.

Interesse gewekt? Wij denken van wel. Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Toon meer Toon minder