Wonen én werken combineren? Deze instapklare woning met bedrijfsruimte biedt het beste van twee werelden!
Op een markante locatie in het op één na grootste dorp van Smallingerland staat deze sfeervolle, karakteristieke woning met een riante bedrijfsruimte. Een droom voor ondernemers, vakmensen of ruimtezoekers die duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm willen wonen én werken op één locatie.
Wat deze woning uniek maakt:
• Showroom van maar liefst 330 m² met kantoor, keuken en apart toilet
• Twee geïsoleerde garages (totaal 110 m²) met elektrische sectionaaldeuren
• Afgesloten oprit met eigen parkeergelegenheid voor woning én bedrijfsruimte
• Volledig gerenoveerd en verduurzaamd sinds 2019
• Energielabel A, 40 zonnepanelen en hybride verwarmingssysteem
Woning
De charmante woning is de afgelopen jaren stap voor stap verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo is de woning voorzien van een hybride gas/elektrische CV-installatie, meerdere infraroodpanelen (in de woonkamer, boven de eethoek en in de douche), inverter airco’s van Daikin en geluidswerend glas aan de voorzijde. De schuifpui (2022) beschikt over drievoudige beglazing en de entree, douche en toilet zijn extra geïsoleerd en fraai afgewerkt met Zweeds douglas hout.
Binnen geniet u van comfort en rust, met een nette afwerking, strak stucwerk, een moderne keuken en een kleine badkamer voorzien van een Sunshower combi. Voor- en achtertuin zijn volledig vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In mei 2025 is het volledige buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd.
2026- 12 kw thuisbatterij
2026- nieuwe luxe keuken met oven incl.airfryer functie en quooker
Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is compleet ingericht en klaar voor gebruik: een showroom van 330 m² met nieuwe vloeren, energiezuinige LED TL-verlichting, een representatief kantoor en aparte sanitaire voorzieningen. Twee ruime garages (110 m²) zijn voorzien van op afstand bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeuren. Het platte dak van showroom en garages is volledig vernieuwd en geïsoleerd (bitumen, totaal 456 m²).
Een aparte, zuinige CV-installatie verwarmt de bedrijfsruimte. Ook hier zijn Daikin inverter airco’s aanwezig voor verwarming en koeling. Uw elektrische auto kunt u opladen via het krachtige 3-fase laadpunt.
Overige kenmerken:
• Sunshower combi in douche
• keuken met nieuwe kookplaat, afzuigkap en vaatwasser
• Complete keuken met boiler in de bedrijfsruimte
• Alle ramen vervangen door HR of HR++ glas
• Dak woning compleet vernieuwd en geïsoleerd
• Buitenschilderwerk 2025 (professioneel uitgevoerd)
• Vrij parkeren op eigen terrein (woning én bedrijf)
Samenvatting:
Een unieke kans voor wie wonen en werken slim wil combineren. Deze goed onderhouden woning met grote bedrijfsruimte biedt comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Instapklaar en energiezuinig – u hoeft alleen nog maar te verhuizen!
⸻
Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de ruimte, rust en mogelijkheden van deze
+13% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Smallingerland
De WOZ-waarde van Nijewei 22-A is nog niet bekend.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische woningwaarde van Nijewei 22-A in Boornbergum ligt tussen de 568.000 en 660.000 euro. Deze waarde is 26.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nijewei. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nijewei 22-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Nijewei 22-A en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nijewei 22-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nijewei 22-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Nijewei 22-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
