Huispedia
185 m2 wonen
787 m2 perceel
4 kamers
B

Noordzijde 39

185 m²
787 m²
4 kamers
B
2411 RB Bodegraven
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 990.000
€ 5.351/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,06M – 1,18M
Huispedia Woningwaarde
17 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

49% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Royale vrijstaande villa omringd door een prachtige tuin met multifunctionele werkruimte / hobby- en bergruimte, bijzonder vrij gelegen nabij het centrum van Bodegraven.
Noordzijde 39 is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B (afgegeven voordat er 14 zonnepanelen zijn geplaatst). Deze stijlvolle woning beschikt over een riante, lichte living met een sfeervolle en lichte aan de tuin grenzende uitbouw, een luxe open keuken, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
Naast het riante woonoppervlak beschikt het over meerdere bergingen/multifunctionele ruimtes en een prachtig aangelegde, zeer veel privacy biedende tuin rondom.
Met eveneens buitengewoon veel parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een uniek en compleet woonobject op een vrije locatie in Bodegraven.
De woning is gelegen op een ruim perceel van 787 m² aan de groene rand van Bodegraven, op slechts enkele minuten lopen van winkels, restaurants, basisscholen, het NS-station en sportfaciliteiten.
De Noordzijde loopt langs de karakteristieke Oude Rijn en biedt een rustige woonomgeving met volop recreatiemogelijkheden in de nabijgelegen natuur- en plassengebieden.
Dankzij de centrale ligging in de randstad nabij de A12 en N11 zijn steden als Utrecht, Leiden, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar.
We nemen u graag alvast mee door deze unieke woning:
Begane grond:
U bereikt het woonhuis middels de oprit welke wordt ontsloten door een toegangspoort. Op het terrein voor uw woning is ruim de mogelijkheid om te parkeren voor meerdere auto's.
U stapt de woning binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en toegang tot de toiletruimte en de lichte, sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige als 2e living in gebruik zijnde uitbouw met houtkachel, waar het het hele jaar door heerlijk vertoeven is.
De open keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, combi-oven, stoomoven, Quooker, warmhoud-lade en een wijnklimaatkast.
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasruimte en doorgang naar de tuin en via de bijkeuken heeft u toegang tot één van de bergingen.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met dakkapel treft u drie ruime slaapkamers en de badkamer aan. De luxe badkamer is voorzien van een stoomsauna, douchecabine, twee wastafels en een toilet.
De riante hoofdslaapkamer met speels hoogteverschil laat de dakconstructie zien. Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De slaapkamers aan de achterzijde, evenals de badkamer, zijn bovendien uitgerust met in het glas geïntegreerde jaloezieën.
Verder is er op deze verdieping een kast met de opstelling voor de cv-installatie. Eén van de slaapkamers heeft via een luik toegang tot de vliering, welke flink wat extra bergruimte biedt.
Tuin en berging:
Zoals al eerder gezegd is het woonhuis omringd door een fraai aangelegde, privacyvolle tuin met meerdere terrassen waardoor u altijd in de zon of schaduw kunt zitten.
De tuin heeft bovendien een overdekte veranda waar u gezellig kunt zitten, ook als het weer wat minder is. De aangebouwde berging beschikt over elektra en een loopdeur naar buiten.
Naast de garage bevindt zich nog een riante berging/multifunctionele ruimte van circa 40 m2, welke momenteel in gebruik is als proeflokaal voor wijnen met extra opslagruimte en toilet. Deze ruimte is solide gebouwd, geïsoleerd en voorzien van een glazen schuifpui, water en elektra.
Deze aangebouwde ruimte is perfect te gebruiken voor kantoor of praktijkruimte en met enkele aanpassingen is vanzelfsprekend ook gebruik als slaapkamer met badkamer op de begane grond mogelijk.
Bijzonderheden:
- Volledig instapklare vrijstaande villa
- Perceel van 787 m² met tuin rondom
- Woonoppervlakte circa 185 m², inhoud ca. 885 m³
- Riante bergingen met multifunctionele mogelijkheden
- Energielabel B (voordat er 14 zonnepanelen werden geplaatst)
- Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
- Gelegen op loopafstand van centrum, NS-station en recreatie

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.059.000 - 1.175.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2008

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
185 m2
Perceeloppervlakte
787 m2
Inhoud
885 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, stoomcabine
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk, open ligging
Balkon / terras
17 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend

Kadastrale gegevens

BODEGRAVEN B 6015
Oppervlakte
787 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 990.000
  2. 05-09-2025 · Door makelaar
    Te koop
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 1.059.000 – 1.175.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.027/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuidzijde 13 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod
  • Zuidzijde 8-A Verkocht mrt 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Zuidzijde 44 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 1.165.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
26550
€
Hypotheeksom € 1115000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.051,-
Rioolheffing · eigenaar € 159,-
Rioolheffing · bewoners € 227,-
Afvalheffing · bewoners € 488,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 212,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.499,-
Geschatte belasting € 208 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 936.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noordzijde 39

De WOZ-waarde van Noordzijde 39 is 936.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noordzijde en 16.1% lager dan de realistische woningwaarde van Noordzijde 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bodegraven-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.75 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Bodegraven 1.24 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 7.76 km · Treinstation
  • Gouda 9.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noordzijde 39 in Bodegraven ligt tussen de 1.059.000 en 1.175.000 euro. Deze waarde is 52.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Noordzijde. Met een vraagprijs van € 990.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noordzijde 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.