Huispedia
88 m2 wonen
3 kamers
F

Nieuwstraat 35

88 m²
3 kamers
F
2411 EK Bodegraven
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 4.261/m²
Vraagprijs per m²
€ 343K – 389K
Huispedia Woningwaarde
19 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
“Gaaf en karakteristiek appartement in een kaaspakhuis, in een gezellige straat, op de begane grond!”
Kies jij voor wonen in een voormalig kaaspakhuis (1926), dan is dit je kans!
Deze verrassend ruime 3-kamer woning op de begane grond heeft een privé-buiten aan de achterzijde en is gerealiseerd in een voormalig kaaspakhuis. Het gebouw is in 1995 gerenoveerd en verbouwd tot 4 wooneenheden en heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum. Het is voorzien van een afgesloten portiek met intercom en via de lange gang bereik je de voordeur met de toegang tot dit appartement. Daarnaast heb je nog een eigen berging aan de zijkant van het gebouw.
De woning is gelegen in een rustige en sfeervolle woonstraat (eenrichtings-verkeer) in de directe nabijheid van het centrum. Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), restaurants en sportvoorzieningen op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
Graag geven wij je alvast een indruk van de indeling achter de eigen voordeur.
Entree, ruime gang met toegang tot de verrassende woonkamer aan de voorzijde van het gebouw. In deze ruimte bevindt zich tevens de in een hoekopstelling geplaatste keuken welke is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de hal is ook het toilet met een fonteintje bereikbaar, de ruime badkamer met een wastafel, douchecabine en een ligbad. Er is een slaapkamer alsmede een 2e slaapkamer met openslaande deuren naar het eigen terras (plaatsje) aan de achterzijde. Deze buitenruimte is beschut maar er is ook zeker ruimte voor een plekje in de zon. Het naastgelegen pad biedt de mogelijkheid om achterom te komen.
Er is een eigen berging aan de andere kant van het gebouw met een prima ruimte voor de stalling van één of twee fietsen.
Kenmerken en bijzonderheden:
-Originele bouwjaar: ca. 1926
-Woonoppervlakte: ca. 88 m²
-Energielabel: F
-Alles gelijkvloers met een privé 'buiten' aan de achterzijde;
-Geïsoleerd bij de verbouw in 1995, dubbel glas en voorzetramen aanwezig;
-Tot 4 appartementen verbouwd kaaspakhuis;
-Servicekosten VvE € 125, - per maand.
De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.
Waar staat dit huis?
Nieuwstraat 35, Bodegraven

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 343.000 - 389.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Inhoud
315 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
19 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 125 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 15-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 343.000 – 389.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.148/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Stationsple. 2-E Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 290.000
    Winnend bod
  • Stationsple. 2-C Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Wilhelminas. 3-C Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11550
€
Hypotheeksom € 365000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 387,-
Rioolheffing · eigenaar € 159,-
Rioolheffing · bewoners € 227,-
Afvalheffing · bewoners € 488,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.794,-
Geschatte belasting € 150 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nieuwstraat 35

De WOZ-waarde van Nieuwstraat 35 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 40.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwstraat en 5.5% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwstraat 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 125,- /mnd
Kosten € 125 /mnd

Een beeld van Bodegraven-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Bodegraven 0.3 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 7.51 km · Treinstation
  • Gouda 8.64 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwstraat 35 in Bodegraven ligt tussen de 343.000 en 389.000 euro. Deze waarde is 1.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwstraat 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.