Huispedia
111 m2 wonen
133 m2 perceel
5 kamers
B

De Uitspanning 49

111 m²
133 m²
5 kamers
B
1695 LC Blokker
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.829/m²
Vraagprijs per m²
€ 411K – 459K
Huispedia Woningwaarde
52 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
De Uitspanning 49 – Blokker
Richtprijs: € 425.000,- k.k.
Woonoppervlakte 111? m²
Inhoud: 389 m³
Bouwjaar: 1988
Energielabel: B
Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige plek? Dan voel je je hier direct thuis. De Uitspanning 49 ligt in een groene en kindvriendelijke woonwijk met speelveldjes, scholen, winkels en uitvalswegen dichtbij. Hier woon je met de rust van het dorp én de gezellige binnenstad van Hoorn binnen handbereik.
De lichte woonkamer vormt het hart van het huis. Via de openslaande deuren stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Extra prettig is dat er geen directe achterburen zijn, waardoor je veel rust, privacy en een groene beleving ervaart. De achterom met poort maakt het geheel bovendien extra praktisch.
Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken, die in open verbinding staat met de eetkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel en tweede toilet aanwezig. De tweede verdieping met kunststof dakkapel biedt volop ruimte en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of thuiswerkplek.
Ook praktisch is de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van elektra en doet niet alleen dienst als berging, maar fungeert ook als bijkeuken. In de achtertuin bevindt zich bovendien nog een extra berging voor fietsen en tuinspullen.
Dit zijn alvast de highlights:
- Rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- Drie slaapkamers en een volwaardige zolderkamer;
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten;
- Openslaande deuren naar de tuin;
- Achterom met poort;
- Overkapping in de tuin;
- Praktische berging/bijkeuken aan de voorzijde;
- Extra berging in de achtertuin;
- Kunststof dakkapel;
- Energielabel B;
- Scholen, winkels en uitvalswegen dichtbij.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons op 0229 27 96 97 voor een bezichtiging. We laten je graag zelf ervaren hoe fijn het hier wonen is.
Heb je behoefte aan een professional die je adviseert? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 411.000 - 459.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
133 m2
Inhoud
389 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
52 m2
Balkon / terras
18 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Kingma Makelaars
    Verkocht
    € 425.000
  2. 19-06-2026 · Kingma Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 411.000 – 459.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.919/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Winterkonin. 68 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod
  • De Uitspann. 21 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • De Uitspann. 29 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12950
€
Hypotheeksom € 435000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 387,-
Rioolheffing · eigenaar € 129,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 413,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 143,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.528,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 406.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Uitspanning 49

De WOZ-waarde van De Uitspanning 49 is 406.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 58.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Uitspanning en 6.6% lager dan de realistische woningwaarde van De Uitspanning 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nieuwe Steen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.32 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.94 km · 12 min. lopen
  • Hoorn Kersenboogerd 1.19 km · Treinstation
  • Hoorn 2.48 km · Treinstation
  • Hoorn 2.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
42%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Uitspanning 49 in Blokker ligt tussen de 411.000 en 459.000 euro. Deze waarde is 5.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Uitspanning. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Uitspanning 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.