Data expert Gijs over woningwaardes: “Onze waardeschattingen zijn nu een stuk nauwkeuriger”

De woningmarkt verandert continu, en wij veranderen mee. De Huispedia Woningwaardes zijn de afgelopen tijd flink verbeterd en daarmee ook een stuk nauwkeuriger geworden.

We spraken Gijs, Head of Data bij Huispedia, over wat er precies is veranderd en waarom dat goed nieuws is voor woningzoekers en woningeigenaren.

“Vraagprijzen zijn puur marketing, wij kijken naar de échte waarde van de woning”

Gijs, wat is er precies veranderd aan de waardeschattingen?

"Tot nu toe lieten we een waarde zien die deels werd bepaald door vraagprijzen," legt Gijs uit. "Maar een vraagprijs is een marketingmiddel, geen objectieve waarde. Daarom tonen we nu voor alle 8 miljoen woningen in Nederland de woningwaarde, alleen gebaseerd op harde verkoopdata."

"Vraagprijzen zeggen vooral iets over de strategie van de verkoper. Onze nieuwe woningwaardes laten zien wat een woning écht waard is."

En wat als je toch wilt weten of de vraagprijs van een huis redelijk is? Dat blijft mogelijk. "Alleen vergelijken we die nu met de woningwaarde, niet meer met andere vraagprijzen. Zo zie je meteen of een woning bewust te hoog of juist opvallend laag is geprijsd."

“Onze waardeschattingen zijn een stuk nauwkeuriger geworden”

Hoe zijn die woningwaardes verbeterd?

De Huispedia Woningwaarde is nauwkeuriger en transparanter geworden:

• De inschatting van de woningwaarde is 1,5 keer beter geworden dan hiervoor.

• We kijken veel meer naar de buurt. Iedere dag checken we alle woningwaardes in jouw wijk. We vergelijken jouw woning daarmee en kijken wat jouw huis ten opzichte van de buren uniek maakt.

• Vervolgens geven we meer inzicht in waaróm jouw woning meer of minder waard is dan andere woningen in de buurt. Dit zorgt ervoor dat onze Huispedia Woningwaarde geen ‘black box’ is en geeft jou als eigenaar meer inzicht in de woningwaarde.

“De Huispedia Woningwaarde bestaat nooit uit één bedrag. Er blijft altijd onzekerheid – de uiteindelijke verkoopprijs hangt natuurlijk ook af van emotie, strategie en geluk. Daarom geven we je ook altijd een waardebereik in plaats van één vast bedrag.”

En wat als we minder zeker zijn over de waardeschatting? “Dan wordt het waardebereik groter. De onderkant van het waardebereik is in dat geval mogelijk lager dan je gewend bent."

"Dit komt niet omdat je huis minder waard is geworden, maar omdat we minder weten over jouw woning.”

Wil je een nauwkeurigere inschatting van de woningwaarde? Zorg dan dat alle woningkenmerken van je woning up-to-date zijn op Huispedia: “Hoe meer we weten, hoe beter we jouw woningwaarde in kunnen schatten."

Nieuw: biedadvies op basis van winkansen

Wat betekent dit voor kopers?

Gijs: “We baseren ons Huispedia Plus biedadvies op miljoenen verkooptransacties. Op basis van deze gegevens simuleren we nu jouw kansen. We kijken dus niet meer alleen naar de waarde van de woning. We kijken juist naar wat je kansen zijn op een winnend bod. Dat kan dus zomaar betekenen dat je soms meer moet bieden dan de woning daadwerkelijk waard is om het winnende bod te hebben. ”

"Kopers kunnen hierdoor veel zelfverzekerder bieden," vertelt Gijs. "Wil je een woning heel graag? Dan zie je bijvoorbeeld hoeveel je gemiddeld moet bieden om 80% kans te maken. Oftewel: als je 10 keer zou bieden op deze woning, win je 8 keer. Wil je een gokje wagen? Dan kun je lager bieden en accepteren dat je minder kans maakt."

Volgens Gijs is dat precies waar Huispedia voor staat. "Wij geven je de inzichten, jij krijgt de controle."

Benieuwd naar de waarde van jouw woning?

Claim je woning, zorg ervoor dat alle gegevens up-to-date zijn en volg je woningwaarde.