Steeds meer overwaarde gebruikt bij het kopen van een huis
Nu de huizenprijzen in Nederland weer aan het stijgen zijn, hebben steeds meer woningeigenaren overwaarde. Overwaarde wordt steeds belangrijker bij het kopen van een huis: inmiddels wordt gemiddeld al een derde van de koopsom van een nieuw huis betaald met overwaarde uit het oude huis. Hoe zit dat precies en hoe kan je zelf overwaarde inzetten? We leggen het je simpel uit.
Wat is overwaarde precies?
Overwaarde heb je als je woning meer waard is dan je op dit moment aan hypotheek hebt. We maken het makkelijk met een voorbeeld: stel dat je woning €350.000 waard is en je een hypotheek hebt van €200.000. Je overwaarde is dan €150.000.
Die overwaarde neemt bij steeds meer mensen toe. Gemiddeld ligt de overwaarde in Nederland zelfs zo rond de €300.000. Grote oorzaak hiervan zijn de – daar heb je ze weer - stijgende huizenprijzen. Dat zit zo: door stijgende huizenprijzen is de kans groot dat de waarde van jouw woning ook toeneemt. Als de waarde stijgt terwijl de hypotheekschuld gelijk blijft of zelfs afneemt, neemt daarmee ook de overwaarde toe. Check hier zelf wat je woningwaarde is en hoeveel overwaarde je hebt.
Helaas staat de overwaarde niet direct op je bankrekening. Dat bedrag zit namelijk in het huis, of ‘in de stenen’. Gelukkig betekent dit niet dat je niks met dat bedrag kan doen. Je kan je overwaarde namelijk slim gebruiken. Sterker nog: dit wordt steeds vaker gedaan, vooral voor het kopen van een huis. Hiermee zorg je namelijk voor lagere maandlasten.
Wat kan je precies met overwaarde kan doen
Ok, hoe gebruik je die overwaarde dan? Als je jouw overwaarde wil gebruiken voor de koop van een nieuw huis, dan moet je eerst je oude huis verkopen. Het verschil tussen de verkoopprijs en wat je nog aan hypotheekschuld had? Dat bedrag kan je dan gebruiken voor de koop van je nieuwe huis. Hierdoor hoef je niet het hele aankoopbedrag te lenen, maar kan je een stuk zelf financieren. Zo ben je iedere maand minder geld kwijt aan aflossen en rente. En dat wordt veel gedaan: gemiddeld wordt inmiddels een derde van het aankoopbedrag van een nieuw huis betaald met de overwaarde uit een vorig huis.
Je overwaarde kan je op meer manieren gebruiken dan alleen voor de koop van een huis. Zo kan je ook je huidige huis verbouwen. Of gaan verduurzamen. Voordat je daarmee aan de slag gaat, is het belangrijk om precies te weten hoe het gebruiken van je overwaarde werkt. In onze speciale podcast over overwaarde leggen we je er alles over uit, samen met dé expert op het gebied van overwaarde Boudewijn de Jong van De Hypotheker.
