Overwaarde.

Overwaarde ontstaat wanneer de marktwaarde van je woning hoger is dan de openstaande hypotheekschuld. Deze waarde kan toenemen door twee hoofdfactoren: de afname van de hypotheekschuld en de stijging van de woningwaarde. 

Aflossen en waardestijging 

Aflossen op je hypotheek zorgt ervoor dat je hypotheekschuld afneemt. Bij een annuïteitenhypotheek blijven de maandlasten gelijk, maar wordt er naarmate de tijd verstrijkt meer afgelost en minder rente betaald. Bij een lineaire hypotheek betaal je juist elke maand een vast bedrag aan aflossing, wat zorgt voor dalende maandlasten.  

Looptijd en overwaarde 

De looptijd van je hypotheek heeft invloed op hoe snel je overwaarde opbouwt. Een kortere looptijd betekent sneller aflossen. Dit kan leiden tot een snellere opbouw van overwaarde, maar het betekent ook hogere maandlasten. Daarnaast kan de marktwaarde van je huis stijgen door ontwikkelingen op de woningmarkt, wat de overwaarde ook vergroot.   

Overwaarde huis opnemen 

Als je overwaarde hebt op je huis, dan kan je ervoor kiezen om dit 'op te nemen'. Dit kan bijvoorbeeld door je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek te nemen. Het opnemen van overwaarde kan aantrekkelijk zijn voor bijvoorbeeld het financieren van een verbouwing, het investeren in vastgoed of als aanvulling op je pensioen. Wel kan het slim zijn om hier hypotheekadvies voor te vragen. Een financieel adviseur kan je dan advies geven en eventuele vragen te beantwoorden. Bij eerste gesprek komen vaak geen kosten kijken.