Johannes Doornbosstrjitte 4 9171 LP Blije

Energielabel A++. Instapklaar, energiezuinig en helemaal toekomstbestendig!

Wij mogen deze bijzondere tussenwoning in Blije aanbieden: Een gasloze woning met zeer lage energielasten en volop comfort. Deze zeer goed onderhouden tussenwoning is in de afgelopen jaren geheel gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd en van alle gemakken voorzien.

Deze woning is écht instapklaar. Een kwestie van spullen pakken en verhuizen maar!

Alles is keurig afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen, een warmtepomp én maar liefst 22 zonnepanelen, woon je hier niet alleen duurzaam, maar ook comfortabel en energiezuinig. Met een energielabel A++ en geheel gasloos ben je voorbereid op de toekomst!

Met een woonoppervlak van 88 m², een lichte woonkamer met uitbouw, een moderne keuken en een diepe tuin met veranda en berging, is dit de ideale woning voor starters of jonge gezinnen.

Indeling begane grond
Entree/hal, meterkast, modern toilet (2025: v.v. wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje), lichte en ruime woonkamer (opp. ca. 26 m²) met een open keuken, modern en v.v. apparatuur als quooker, koffie-machine, vaatwasser en inductie kookplaat met geïntegreerde wasemkap. De woning is aan de achterzijde v.v. terrasdeuren naar de veranda, en de aangebouwde stenen berging (v.v. witgoedopstelling).
De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en een hoogwaardige PVC-vloer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct, waardoor het geheel een zeer fraai afgewerkte indruk maakt.

Eerste verdieping:
Overloop, moderne badkamer (v.v. ligbad, tweede toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel), een drietal slaapkamers (opp. resp. 7, 10 en 12 m²) en een en voormalige douche, nu in gebruik als bergkast, met mogelijkheden om te verbouwen tot witgoed- en wasruimte.

Door de hoge gootlijn zijn alle slaapkamers optimaal te benutten. De gehele verdieping is v.v. een fraaie laminaatvloer. Verwarming van de slaapkamers via infraroodpanelen.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder. De mogelijkheid bestaat om hier een vaste trap te plaatsen en op die wijze een extra, vierde slaapkamer te realiseren (opp. ca. 12 m²).

De tuin
De diepe tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. De ruime, aangebouwde veranda maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes buiten te zitten, ongeacht het weer en al hele vroeg in het jaar. Aan de achterzijde van het perceel vind je een ruime, stenen berging, perfect voor fietsen of gereedschap.

Het dorp Blije
Blije is een vriendelijk en karakteristiek dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân. Gelegen op korte afstand van de Waddenzee en nabij steden als Dokkum en Leeuwarden, biedt Blije het beste van twee werelden: rustige dorpssfeer én goede bereikbaarheid. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven, basisschool, speeltuin en volop groen.

De pluspunten van de Johannes Doornbosstrjitte 4 op een rij:
• Zeer goed onderhouden woning
• Nieuwe badkamer, nieuwe keuken en nieuw toilet
• Recent zijn de voegen vernieuwd
• Energielabel A++
• Volledig geïsoleerd
• Voorzien van warmtepomp
• Maar liefst 22 zonnepanelen
• Geheel gasloos wonen
• Kunststof kozijnen (onderhoudsarm)
• Instapklaar
• Diepe, zonnige en privacyvolle tuin

Tijdlijn renovatie - modernisering en verduurzaming
2017 - dakgoten vervangen
2018 - voor- en achtergevel gevoegd en geïmpregneerd
2018 - schoorsteen gevoegd, geïmpregneerd en loodslabben vernieuwd
2019 - kunststof kozijnen geplaatst
2019 - dakrenovatie
2019 - veranda geplaatst
2020 - tuinhuisje geplaatst
2020 - waterontharder geplaatst
2022 - nieuwe keuken
2022 - badkamer
2022 - warmtepomp
2022 - zonnepanelen
2022 - vloerverwarming en PVC-vloer
2023 - vloerisolatie
2023 - riolering onder de woning vervangen
2024 - meterkast vernieuwd
2025 - toilet vernieuwd
2025 - laminaat 1e verdieping
2025 - schilderwerk slaapkamers 1e verdieping
2026 - airco in serre
2026 - bijkeuken gerenoveerd
2026 - achtertuin opnieuw ingericht

Enthousiast? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Jo bin fan herte wolkom!

Toon meer Toon minder