Huispedia
88 m2 wonen
125 m2 perceel
5 kamers
C

Emmastraat 5

88 m²
125 m²
5 kamers
C
2665 CR Bleiswijk
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.489/m²
Vraagprijs per m²
€ 424K – 478K
Huispedia Woningwaarde
76 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet!
In het hart van Bleiswijk mogen wij deze leuke eengezinswoning aanbieden, voorzien van een heerlijke zonnige achtertuin op het noordwesten.
De woning is gelegen in de geliefde Oranjebuurt en beschikt over drie slaapkamers, een sfeervolle en lichte woonkamer en een nette keuken en badkamer.
Alle voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, zorgvoorzieningen, recreatiegebied de Rottemeren en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast is Bleiswijk centraal gelegen ten opzichte van de grote steden. Binnen enkele autominuten bereikt u de N209 richting Rotterdam, station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht.
Kortom: een fijne woning in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer.
De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en sunscreens en biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het noordwesten. De tuin beschikt over een berging en een achterom.
De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven, spoelbak met mengkraan en een Quooker.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Ook vanuit hier is de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I: ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en sunscreens, met toegang tot het zonnige balkon.
Slaapkamer II: eveneens gelegen aan de achterzijde en momenteel ingericht als walk-in closet.
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde, met toegang tot de vliering.
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, waar zich de cv-ketel bevindt. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het realiseren van een nokverhoging en/of dakkapellen
De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, spiegel met verlichting en een toilet.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1954
- Instapklare woning
- Zonnige achtertuin op het noordwesten
- Voorzien van vloer- en gevelisolatie
- Slaapkamer met airconditioning en balkon
- Gunstige ligging nabij alle voorzieningen
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.
In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).
Wij nodigen jullie van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 424.000 - 478.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, airconditioning, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2007

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
125 m2
Inhoud
322 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
76 m2
Balkon / terras
4 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

BLEISWIJK C 6614
Oppervlakte
125 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 395.000
  2. Te koop
  3. 26-04-2023 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt bleven de huizenprijzen het afgelopen jaar ongeveer gelijk.

€ 424.000 – 478.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.114/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vermeerstra. 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Vermeerstra. 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Zoutmanstra. 10 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13250
€
Hypotheeksom € 450000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 287,-
Rioolheffing · bewoners € 285,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.400,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 376.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Emmastraat 5

De WOZ-waarde van Emmastraat 5 is 376.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 16.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Emmastraat en 16.5% lager dan de realistische woningwaarde van Emmastraat 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Bleiswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.13 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Lansingerland-Zoetermeer 3.82 km · Treinstation
  • Javalaan 4.99 km · Treinstation
  • Hesseplaats 5.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Emmastraat 5 in Bleiswijk ligt tussen de 424.000 en 478.000 euro. Deze waarde is 6.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Emmastraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Emmastraat 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.