Hazeleger 8 1261 TX Blaricum

Karaktervol wonen in Oud-Blaricum – instapklaar, 437 m² eigen grond, diepe zonnige tuin

Omschrijving
Instapklaar, 220 m2 diepe zonnige achtertuin, royale oprit en vrijstaande stenen garage.

Hazeleger 8 is vooral een plek om thuis te komen.

Midden in het karakteristieke Oude Dorp van Blaricum ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis op een royaal perceel van 437 m² eigen grond. Een bijzonder bezit voor wie waarde hecht aan rust, privacy, groen en het echte dorpsgevoel terwijl restaurants, winkels, scholen en het Goois Natuurreservaat letterlijk dichtbij zijn.
Wat deze woning onderscheidt, is de combinatie die je, maar zelden op één plek vindt: een charmant en verzorgd huis, een royale eigen oprit, een vrijstaande stenen garage en een diepe zonnige tuin.

Een tuin die het verschil maakt
De achtertuin is met circa 20 meter diepte en 11 meter breed, en een van de absolute verrassingen. De tuin is met zorg aangelegd en biedt verschillende terrassen, volwassen groen en volop ruimte voor zon, privacy en lange avonden buiten.
De ligging op het zuidoosten zorgt voor een heerlijke zonnige buitenruimte. Een eigen bron- en computer gestuurde sproei-installatie maakt het onderhoud bovendien verrassend eenvoudig.
Aan de zijkant van het perceel ligt een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's. De vrijstaande stenen garage biedt daarnaast volop praktische mogelijkheden voor een auto, fietsen, hobby of opslag.

Licht, sfeer en comfort
Binnen voelt de woning verzorgd, licht en warm aan. De woonkamer heeft grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin door openslaande deuren. De karaktervolle vakverdeling in alle ramen van het huis, geven het huis zijn eigen uitstraling.

De master bedroom beschikt over een royale, ingebouwde kastenwand met vier ruime compartimenten.

In 2025 is het interieur stijlvol gerestyled in een eigentijds kleurenpalet. Alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuct en geschilderd, er is nieuw tapijt gelegd en de karaktervolle hardhouten Afzelia vloer is zorgvuldig geschuurd en opnieuw in de olie gezet. De hal, het toilet en de keuken zijn voorzien van een hoogwaardige natuurstenen vloer. Hierdoor is de woning niet alleen sfeervol, maar ook zichtbaar verzorgd en instapklaar.
Een bijzonder sfeerelement is de recent geïnstalleerde hoogrendementshaard met liftdeur. Niet alleen een fraai onderdeel van de woonkamer, maar ook een praktische manier om het huis behaaglijk te verwarmen.

De keuken ligt aan de achtertuin en heeft direct contact met het groen buiten. Openslaande deuren verbinden woonkamer en terras en zorgen in de zomer voor een vanzelfsprekende overgang tussen binnen en buiten.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De wasmachine en droger zijn netjes geïntegreerd in het badkamermeubel.
De zolderverdieping biedt circa 11 m² extra ruimte en bovendien een interessante mogelijkheid: het realiseren van een volwaardige tweede verdieping met een vaste trap en extra kamer.

Uitbouw mogelijkheden/ potentie:
Met een kleine ingreep is het mogelijk om met een vaste trap te plaatsen en een extra woonlaag te creëren op de zolderverdieping. Bijvoorbeeld: extra bad- en slaapkamer of werkkamer te creëren van 11 m2.
Tevens is het mogelijk om aan de achterzijde van het huis nog flink uit te bouwen (bv. serre) met behoud van de mooie achtertuin. Kortom, een huis met vele mogelijkheden.

Energie:
De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Bovendien is het daadwerkelijke gasverbruik opvallend laag: circa 650–700 m3 per jaar, mede dankzij de hoogrendementshaard.

Wonen in Oud-Blaricum
Hazeleger ligt in het geliefde oude hart van Blaricum: rustig en groen, maar tegelijkertijd op loopafstand van het dorpscentrum.
Een ochtendwandeling door het dorp, koffie op een terras, boodschappen om de hoek of het Goois Natuurreservaat in voor een wandeling, het dagelijkse leven speelt zich hier grotendeels op loop- of fietsafstand af. En hoewel de omgeving dorps aanvoelt, zijn Amsterdam en Utrecht slechts op 30 kilometer afstand.

De essentie
437 m² eigen grond.
Een circa 20 meter diepe zonnige achtertuin.
Een vrijstaande garage.
Een royale eigen oprit.
Een sfeervol en uitstekend onderhouden huis.
En de rust en charme van Oud-Blaricum.

Hazeleger 8 is daarmee vooral interessant voor iemand die niet uitsluitend zoekt naar zoveel mogelijk vierkante meters woonoppervlak, maar naar kwaliteit van wonen, buitenruimte, privacy en een bijzondere plek in het dorp.
Een woning met karakter, ruimte rondom en een zeldzame combinatie van wonen en buitenleven.

Hazeleger 8 – karaktervol wonen met comfort, privacy en ruimte in het hart van Oud-Blaricum.



Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder