Lepelaar 3 1261 RN Blaricum

Royale half vrijstaande hoekwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, en een prachtige tuin op het zuiden in een gezellige wijk in Blaricum

Aan de rustige Lepelaar in de kindvriendelijke Blaricum Bijvanck staat deze verrassend ruime half vrijstaande woning waar comfort, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. De woning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle eetkamer, een aparte woonkeuken met prettige ruime bijkeuken, een multifunctionele zijkamer, maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin rondom de woning.

Met haar royale afmetingen, fijne indeling en veelzijdige leefruimtes is dit een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en comfortabel wonen op een uitstekende locatie.

Omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving van Blaricum. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke buurt, met scholen, sportverenigingen, winkels en natuur op korte afstand. Ook de gezellige dorpskern van Blaricum, de uitgestrekte heidevelden en het Gooimeer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Huizen, Laren, Bussum en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een heerlijke hoeveelheid daglicht ontvangt. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de sfeervolle eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat voor zowel het dagelijkse gezinsleven als gezellige diners.
Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de afgesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken met een eigen entree naar buiten, ideaal voor extra opslag, wasmachine en droger of als achterom.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een ruime zijkamer die uitstekend geschikt is als werkkamer, speelkamer, tv-kamer of praktijk aan huis.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers, beide van uitstekend formaat.
Daarnaast beschikt deze verdieping over twee badkamers. De grootste badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en biedt volop ruimte. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon bereikbaar.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de installaties en extra bergruimte. Dankzij de dakkapellen en de goed doordachte indeling zijn ook deze kamers uitstekend bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer.

Tuin
Rondom de woning ligt een royale tuin, gelegen op het zuiden, die volop zon en privacy biedt. Er is alle ruimte voor meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw, speelgelegenheid voor kinderen en fraai groen. Dankzij de vrije ligging is het hier op ieder moment van de dag heerlijk genieten van rust en buitenleven.

Bijzonderheden
• Gelegen op een geliefde locatie in Blaricum;
• Royale half vrijstaande hoekwoning;
• Vier volwaardige slaapkamers;
• Twee badkamers en een separaat toilet op de eerste verdieping;
• Ruime lichte woonkamer met aparte eetkamer;
• Afgesloten woonkeuken;
• Ruime bijkeuken met eigen entree;
• Multifunctionele zijkamer, ideaal als kantoor of speelkamer;
• Balkon op de eerste verdieping;
• Technische ruimte en veel bergruimte;
• Royale zonnige tuin rondom de woning met veel privacy;
• Nabij scholen, winkels, natuur en uitvalswegen;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te laten doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

Spacious semi-detached corner house with four bedrooms, two bathrooms and a beautiful south-facing garden in a pleasant neighbourhood in Blaricum

Located on the quiet Lepelaar in the family-friendly Blaricum Bijvanck neighbourhood, this surprisingly spacious semi-detached home offers an excellent combination of comfort, space and functionality. The property features a generous living room with an attractive dining room, a separate kitchen with a spacious utility room, a multifunctional side room, no fewer than four bedrooms, two bathrooms and a sunny garden surrounding the house.

With its generous proportions, practical layout and versatile living spaces, this is an ideal family home for those looking for space, privacy and comfortable living in an excellent location.

Location
The property is situated on a quiet street in a popular residential area of Blaricum. Here you can enjoy living in a green and family-friendly neighbourhood, with schools, sports clubs, shops and nature all within easy reach. The charming village centre of Blaricum, the extensive heathlands and Lake Gooimeer are also just a few minutes away. Thanks to its convenient location, Huizen, Laren and Bussum, as well as the main roads towards Amsterdam and Utrecht, are easily accessible.

Ground floor
The entrance opens into a spacious hallway with a cloakroom area, toilet and staircase to the first floor.
From the hallway, you enter the generous living room, which enjoys an abundance of natural light thanks to the large windows. There is ample space for a comfortable seating area, while the open connection with the attractive dining room creates a pleasant living space for both everyday family life and entertaining guests.
Adjacent to the dining room is the separate kitchen, equipped with various built-in appliances and offering plenty of worktop and storage space. The kitchen connects to the spacious utility room, which has its own entrance to the outside and is ideal for additional storage, a washing machine and dryer, or as a practical rear entrance.
On the other side of the property is a spacious additional room, perfectly suited for use as a home office, playroom, television room or home practice.

First floor
The landing provides access to two very generously sized bedrooms.
This floor also features two bathrooms. The main bathroom is fitted with a bathtub and double washbasin and offers plenty of space. The second bathroom is equipped with a shower and washbasin. There is also a separate toilet on this floor. One of the bedrooms provides access to the balcony.

Second floor
A fixed staircase leads to the second floor.
Here you will find two additional bedrooms, bringing the total number of bedrooms to four. There is also a separate technical room housing the installations, as well as additional storage space. Thanks to the dormer windows and well-considered layout, these rooms are also perfectly suitable as bedrooms, home offices or hobby rooms.

Garden
The property is surrounded by a generous south-facing garden, offering plenty of sunshine and privacy. There is ample space for several seating areas in both the sun and shade, as well as room for children to play and for attractive landscaping. Thanks to the open setting, this is a wonderful place to enjoy peace, privacy and outdoor living throughout the day.

Key features
• Popular location in Blaricum;
• Spacious semi-detached corner house;
• Four full-size bedrooms;
• Two bathrooms and a separate toilet on the first floor;
• Generous and bright living room with separate dining room;
• Separate kitchen;
• Spacious utility room with its own entrance;
• Multifunctional side room, ideal as a home office or playroom;
• Balcony on the first floor;
• Technical room and ample storage space;
• Generous sunny garden surrounding the property with plenty of privacy;
• Close to schools, shops, nature and main roads;
• Completion in consultation;
• An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed by both parties.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as an adviser to the seller. We recommend engaging a qualified NVM estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to have them independently investigated. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed under Dutch law to have sufficient expertise to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder