Wallandlaan 3 1261 CX Blaricum

Karaktervolle villa binnen "De Gouden Driehoek" van Blaricum

Karakteristieke helft van een dubbele villa met rieten kap, circa 220 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een uitzonderlijk diepe, zonnige achtertuin. Gelegen aan een idyllisch en autoluw laantje, te midden van het groen van Blaricum, biedt deze woning een zeldzame combinatie van karakter, comfort, privacy en ruimte.

De villa dateert oorspronkelijk uit 1925 en is in 2019 met veel aandacht voor kwaliteit en uitstraling
naar een ontwerp van Kabaz gemoderniseerd en aan de achterzijde royaal uitgebouwd. De eigentijdse architectuur van de uitbreiding vormt een stijlvol contrast met het oorspronkelijke huis. Grote stalen puien laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en brengen de woonkamer op vanzelfsprekende wijze in contact met het terras en de groene tuin.

Op de begane grond bevinden zich onder meer een royale woonkamer, sfeervolle eetkamer, moderne keuken van Piet Boon en een slaapkamer met eigen badkamer. De brede glazen achtergevel geeft de leefruimtes een bijzondere ruimtelijkheid en zorgt gedurende de dag voor een overvloed aan natuurlijk licht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer. De tweede verdieping beschikt over een prettige werk- of slaapruimte en aanvullende bergruimte.

Achter in de tuin staat een vrijstaand bijgebouw van circa 21 m², voorzien van een eigen toilet en wastafel. De ruimte leent zich uitstekend als stijlvolle werkplek, gastenverblijf, atelier of tweede leefruimte.

De uitzonderlijke diepte van het perceel is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze villa. Verschillende terrassen, volwassen bomen, een royaal gazon en een beschutte loungeplek met buitenhaard zorgen voor een natuurlijke afwisseling van zonnige en beschutte plekken. De royale maatvoering van het huis, het zelfstandige bijgebouw en de indrukwekkende buitenruimte maken dit tot een bijzonder compleet en veelzijdig familiehuis op een van de aantrekkelijkste locaties van Blaricum.

Ligging & bereikbaarheid

De Wallandlaan bevindt zich in een rustige, groene woonomgeving waar karakteristieke villa’s, volwassen bomen en royale percelen het straatbeeld bepalen. De combinatie van rust, natuur en het uitgesproken dorpse karakter van Blaricum zorgt voor een hoogwaardige woonomgeving met een ontspannen sfeer.

Het centrum van Blaricum en Laren ligt op korte afstand en biedt een aantrekkelijk aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook liefhebbers van natuur en buitenleven zijn hier op hun plaats. Vanuit de woning zijn diverse wandel- en fietsroutes toegankelijk en de uitgestrekte natuurgebieden van het Gooi bevinden zich in de directe omgeving.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn onder meer Laren, Hilversum en Bussum goed bereikbaar. Ook Amsterdam is vanuit Blaricum uitstekend bereikbaar. Zo biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust, ruimte en privacy van een groene villawijk, met de dynamiek van de Randstad binnen bereik.

Indeling
Begane grond

De entree bevindt zich aan de voorzijde van de villa en leidt via het tochtportaal naar de ruime centrale hal. Hier bevinden zich de originele terrazzo vloer, trapopgang en een separaat toilet.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle eetkamer. Karakteristieke raampartijen, een lichte afwerking en een elegante visgraatvloer geven de ruimte een warme en tijdloze uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een vanzelfsprekende plek is voor lange diners en gezelschap.

Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling. Het royale (schier) kookeiland vormt het centrale element van de ruimte en is voorzien van diverse hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Hier komen het historische karakter van de villa en de eigentijdse uitbreiding op fraaie wijze samen. De moderne uitbouw met vrijwel volledig glazen achtergevel geeft de ruimte een uitzonderlijk gevoel van licht en ruimte, terwijl de open haard juist voor warmte en sfeer zorgt.

De woonkamer biedt ruimte aan verschillende zit- en leefgedeeltes. De grote stalen puien en openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten tijdens de warmere maanden als één royale leefomgeving kunnen worden ervaren. Voor de filmavonden is de woonkamer uitgerust met een hoogwaardige, ingebouwde Home Cinema installatie.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer met een eigen badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel, douche en toilet. De aanwezigheid van deze volwaardige slaap- en badruimte maakt de begane grond bovendien zeer geschikt voor gelijkvloers wonen, gasten of een royale werkkamer.

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat, praktisch ingedeeld en beschikken over diverse vaste kasten.

Centraal op de verdieping bevindt zich de royale badkamer, uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, separate douche, groot wastafelmeubel en toilet. De karakteristieke kapconstructie en verschillende daklijnen geven de slaapkamers een aangename, authentieke sfeer.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt een veelzijdige zolderruimte van circa 15 m² en een separate berging. Dankzij de fraaie nokhoogte en de aanwezige raampartij is dit een lichte en prettige ruimte die zich uitstekend leent als werkkamer, vijfde slaapkamer, hobbyruimte of rustige plek om te studeren.

Kelder

Onder de woning bevindt zich een praktische kelder van circa 5 m², ideaal voor aanvullende opslag.

Tuin & bijgebouw

De tuin is volledig onder architectuur aangelegd. De achtertuin vormt een van de meest onderscheidende kwaliteiten van deze villa. Direct aan de achtergevel ligt een royaal terras dat vanuit de woonkamer via de brede glazen puien toegankelijk is. Vanaf hier ontvouwt zich een uitzonderlijk diep perceel met een groot gazon, volwassen bomen en zorgvuldig aangelegde beplanting.

De tuin biedt gedurende de dag verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Zonnige terrassen worden afgewisseld met beschutte plekken tussen het groen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle loungeplek met volwaardige Dick Geurts buitenhaard, omringd door bomen en groen. Een plek die zich bij uitstek leent voor lange zomeravonden en ontspannen momenten in alle rust. Het geheel wordt bewaterd middels een sproei installatie uit eigen bron.

Het vrijstaande bijgebouw van circa 21 m² bevindt zich eveneens achter in de tuin. De ruimte is ingericht als zitkamer en beschikt over een eigen toilet en wastafel. Tevens is er een kitchenette met aanrecht, boiler, inbouwkoelkast en spoelbak met mengkraan. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht op het groen. Het bijgebouw is daarmee uitstekend geschikt als hoogwaardige thuiswerkplek, praktijk aan huis, gastenverblijf, atelier, speelruimte of zelfstandige leefruimte.

Daarnaast beschikt het perceel over een separate berging van circa 3 m².

Bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen circa 220 m², inclusief bijgebouw, gemeten conform NEN2580 meetinstructie;
Hoofdgebouw circa 199 m² woonoppervlakte;
Oorspronkelijk gebouwd in 1925;
In 2019 naar een ontwerp van Kabaz gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd;
Vijf slaapkamers;
Twee badkamers;
Twee HR combiketels (2019 en 2025)
Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
Royale woonkamer met open haard en grote stalen puien;
Moderne keuken van Piet Boon met (schier) kookeiland;
Uitzonderlijk diepe, groene achtertuin met meerdere terrassen en zitgelegenheden;
Vrijstaand bijgebouw van circa 21 m² met toilet en wastafel;
Separate externe berging van circa 3 m²;
Kelder van circa 5 m²;
Zolderverdieping met aanvullende bergruimte;
Gelegen aan een rustig en autoluw laantje in een groene villawijk;

Oplevering in overleg.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder