Aardelaan 15

De woning beschikt over circa 139 m² woonoppervlakte en valt direct op door de verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde vormt de fraai aangelegde voortuin samen met die van de naastgelegen woning een mooi geheel. Binnen is de begane grond ruim en eigentijds ingedeeld, met de keuken aan de voorzijde, centraal een royale eetplek en in de uitbouw aan de achterzijde een comfortabele zitkamer met twee daklichten, openslaande deuren en een design pelletkachel. De PVC-vloer, glad gestucte wanden en de open indeling zorgen voor rust en samenhang.
Ook buiten is er veel aandacht aan het huis besteed. De achtertuin biedt verschillende terrassen, borders, een gazon, een veranda en een stenen berging. Daarbij zijn onder meer de meterkast, zonnepanelen, dakbedekking en overkapping de afgelopen jaren vernieuwd. Een woning waar sfeer, ruimte en praktisch wooncomfort bijzonder prettig samenkomen.
INDELING WONING
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De tuin is samen met de aangrenzende voortuin ontworpen en vormt daardoor aan de straatzijde een verzorgd en harmonieus geheel, met gemetselde elementen, royale bestrating en groene accenten. Onder het kleine overstek bij de voordeur stapt u beschut naar binnen.
De hal geeft direct een prettige eerste indruk. Links bevindt zich de vernieuwde meterkast met driefasenaansluiting, recht vooruit ligt de toiletruimte, uitgevoerd met een zwevend toilet, inbouwreservoir en een stijlvolle waskom. De trap naar boven ligt aan de linkerzijde, terwijl u rechts de leefruimte binnenloopt.
Daar ontvouwt zich een verrassend royale begane grond, waarin keuken, eetkamer en zitkamer op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer en glad gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse basis.
Aan de voorzijde ligt de keuken, met zicht op de straat en een fijne verbinding met de rest van de leefruimte. Het kookeiland vormt het hart van de keuken en is uitgevoerd met houtlook fronten en een zwart werkblad. Diezelfde tint komt terug in de wandopstelling, waardoor het geheel mooi in balans is. De keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, close-in boiler voor direct warm water en een zwevende Novy afzuigkap. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een rustige en sfeervolle verlichting.
In het middendeel van de woning is volop ruimte voor een royale eettafel. Dit is de plek waar koken, eten en samenzijn op een vanzelfsprekende manier bij elkaar komen. Vanuit hier loopt de ruimte door naar de uitgebouwde zitkamer aan de achterzijde. Door de twee grote daklichten valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een lichte, prettige woonruimte met zicht op de tuin.
De design pelletkachel geeft de zitkamer extra sfeer en maakt dit een fijne plek om ook in de koudere maanden comfortabel te verblijven. Aan de achterzijde is bovendien een convectorput aanwezig. Een geluidsisolerende wand richting de naastgelegen woning draagt bij aan het gevoel van rust. Zodra het weer het toelaat, zet u de openslaande deuren open en wordt de tuin haast vanzelf onderdeel van de woonkamer. Daarnaast is er nog een separate loopdeur naar buiten.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch, maar biedt tegelijk veel flexibiliteit in gebruik.
Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Vanuit deze kamer kijkt u uit over de eigen tuin en het groene achterliggende beeld met volwassen begroeiing en bomen. De hoge kasten zijn slim geplaatst en geven de ruimte veel praktische bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.
Eveneens aan de achterzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder- of babykamer, maar net zo goed als rustige werk- of logeerkamer kan worden ingericht.
Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer. Door het royale formaat leent deze kamer zich naast slaapkamer ook uitstekend als hobby- of werkkamer. Vanuit deze kamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, een charmant detail dat mooi past bij de uitstraling van de woning.
De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Deze is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel, planchet, spiegel en handdoekradiator. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en de mogelijkheid om eenvoudig te ventileren.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de Intergas cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Er is daarnaast voldoende ruimte om hier ook een droger te plaatsen, zodat de praktische functies netjes op één plek zijn samengebracht.
De vierde slaapkamer strekt zich uit over een groot deel van de verdieping en voelt dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim en licht aan. De kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, waardoor koffers, seizoensspullen en andere zaken eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Door de combinatie van ruimte, daglicht en praktische voorzieningen is dit een volwaardige verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte, logeerverblijf of een combinatie daarvan.
Tuin:
De achtertuin vormt een fijne verlenging van het woonhuis. Direct achter de woning ligt een royaal terras, waar u vanuit de zitkamer zo naartoe loopt. Het elektrische Weinor zonnescherm biedt op zonnige dagen aangename beschutting en maakt het terras tot een comfortabele plek voor lange lunches of rustige avonden buiten.
Verder naar achteren wisselen bestrating, borders en een gedeelte gazon elkaar af. De tuin heeft daardoor een groene uitstraling, maar blijft tegelijkertijd overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk. Langs de erfafscheidingen zorgen de borders voor extra sfeer en beschutting.
Achter in de tuin staat de in 2024 gerealiseerde veranda. Dit is misschien wel een van de fijnste plekken van de buitenruimte, beschut en sfeervol, en daardoor geschikt om ook later op de dag of in de avond buiten te blijven zitten. Aansluitend bevindt zich de vrijstaande stenen berging met elektra.
Via de achterom bereikt u het achtergelegen terrein en de garageboxen. De poortdeur is in 2026 vernieuwd. De erfafscheiding aan één zijde van de tuin is recent samen met de directe buren aangepakt, waardoor ook hier een verzorgd geheel is ontstaan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een buitenkraan.
LIGGING EN OMGEVING
De Aardelaan ligt in een ruim opgezette en groene woonomgeving in Bilthoven, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Een rustige plek om thuis te komen, terwijl dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt wijkwinkelcentrum Planetenbaan op loopafstand. Ook het vernieuwde centrum van Bilthoven, met winkels, horeca en het NS-station, is goed bereikbaar. Daarnaast liggen de voorzieningen aan de Hessenweg en Looydijk op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten en andere praktische voorzieningen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de A2, A27 en A28 goed aan te rijden en ook met het openbaar vervoer woont u hier gunstig. Een bushalte bevindt zich in de buurt en vanaf station Bilthoven reist u in korte tijd naar Utrecht Centraal.
Ook het Utrecht Science Park is per fiets goed bereikbaar. Daarmee liggen onder meer de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht op relatief korte afstand, een prettig voordeel voor wie in deze omgeving werkt of studeert.
Wat deze locatie vooral aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, groen en bereikbaarheid. U woont hier in een prettige woonwijk, met natuur in de omgeving, terwijl zowel Bilthoven als Utrecht en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn.
NAMENS DE VERKOPER(S)
De huidige eigenaren hebben met veel aandacht en plezier aan de woning gewerkt en er door de jaren heen een comfortabel en sfeervol thuis van gemaakt. Daarbij is steeds geïnvesteerd in wooncomfort, onderhoud en verduurzaming, zonder het karakter van het huis uit het oog te verliezen.
Nu is voor hen het moment gekomen om een volgende stap te zetten. Zij kiezen voor een meer toekomstbestendige woning, dichter bij hun kinderen en kleinkinderen. Daarmee komt Aardelaan 15 beschikbaar voor nieuwe bewoners die hier op hun beurt hun eigen thuis van kunnen maken.
OPPERVLAKTEN
Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.
RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN
In 2012 zijn op de begane grond kunststof kozijnen geplaatst en is de Intergas cv-ketel vernieuwd. In 2014 is de benedenverdieping ingrijpend verbouwd, waarbij tevens de huidige keuken is geplaatst. Het platte dak van de uitbouw is daarbij vernieuwd en voorzien van isolatie.
In 2015 is aan de achterzijde een elektrisch Weinor zonnescherm met regenbestendig doek geplaatst. In 2017 is de volledige beganegrondvloer nageïsoleerd. Een jaar later, in 2018, is de Dielle design pelletkachel geplaatst.
In 2024 zijn beide schoorstenen uitgebreid aangepakt. Daarbij is nieuw lood aangebracht, zijn de schoorstenen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en zijn de nokpannen opnieuw vastgezet. Tevens is het plafond op zolder na eerder herstel opnieuw afgewerkt en geschilderd.
Ook in 2024 is de meterkast volledig vernieuwd en voorzien van een driefasenaansluiting. In datzelfde jaar zijn zeven zonnepanelen geplaatst, is in verband hiermee dakbedekking vernieuwd en is achter in de tuin een nieuwe overkapping/veranda gerealiseerd.
In 2026 is de bitumen dakbedekking van garage en schuur vernieuwd en is een nieuwe poortdeur aan de achterzijde geplaatst.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1969;
- vier slaapkamers;
- energielabel D, opgesteld vóór plaatsing van de zonnepanelen;
- zeven zonnepanelen, geplaatst in 2024;
- Intergas Kombi Kompact HRE 24/18 cv-ketel uit 2012;
- Dielle Maestrale design pelletkachel;
- vernieuwde meterkast uit 2024, voorzien van driefasenaansluiting;
- kunststof kozijnen op de begane grond en zolder, houten kozijnen op de eerste verdieping;
- woonkamer op de begane grond voorzien van HR++ beglazing;
- beganegrondvloer in 2017 nageïsoleerd;
- garage wordt separaat aangeboden en maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van de woning. De verkoopprijs en verdere voorwaarden van de garage kunnen tijdens een bezichtiging bij de makelaar worden opgevraagd;
- aanvaarding in overleg.