Poolsterlaan 18 3721 HH Bilthoven

Modern, verrassend ruim en bijzonder prettig gelegen voor een gezin. Deze in 2020 gebouwde tussenwoning aan de Poolsterlaan 18 biedt circa 137 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin en een eigen parkeerplaats op het achterterrein. Aan de voorzijde grenst de woning aan een voetpad en een ruim groen speelveld, wat zorgt voor een rustig en autoluw karakter.

Binnen is de woning eigentijds en verzorgd afgewerkt. De begane grond heeft een ruime leefverdieping met keuken aan de voorzijde, centraal eetgedeelte en woonkamer aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de in 2022 geplaatste dakkapel biedt de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer en een afzonderlijke wasruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. De woning is gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, een bodemwarmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming, een boiler van circa 300 liter en zestien zonnepanelen. Energielabel A maakt het duurzame karakter compleet.

De combinatie van ruimte, duurzaamheid, een kindvriendelijke ligging en parkeren op eigen terrein maakt dit een bijzonder compleet familiehuis.

INDELING WONING

Begane grond:
Via de beschutte entree aan de voorzijde komt u binnen in de brede hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en het modern uitgevoerde toilet met zwevend closet en fonteintje. Het toilet is verzorgd afgewerkt met een combinatie van grijze en lichte tegels en een gestucte wand. Onder de trap bevindt zich een royale kast, waarin tevens een deel van de technische installaties is ondergebracht.

Vanuit de hal bereikt u de keuken aan de voorzijde van de woning. Door de ramen kijkt u uit richting het groene veld voor het huis, waardoor ook tijdens het koken het contact met de omgeving behouden blijft. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser en een Quooker-kraan.

De keuken staat in open verbinding met het centrale eetgedeelte, waar volop plaats is voor een royale eettafel. Hierdoor ontstaat een natuurlijke overgang tussen koken en wonen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zithoek. De grote glazen achterpui brengt veel daglicht naar binnen en geeft via de loopdeur rechtstreeks toegang tot de tuin. Een elektrische sierhaard, fraai geïntegreerd in het wandmeubel bij de televisie, vormt een sfeervol element in de woonkamer. Naast de zithoek blijft bovendien ruimte over voor bijvoorbeeld een speel-, lees- of werkplek.

Op de begane grond liggen houtlook plavuizen, die vanuit de hal doorlopen in de leefruimte. In combinatie met de glad gestuukte wanden geeft dit de verdieping een rustige en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 11 m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de grootste circa 13 m² meet en de kleinere kamer circa 8 m². Daarmee is deze verdieping bijzonder praktisch ingedeeld voor een gezin, maar uiteraard kunnen de kamers ook uitstekend worden gebruikt als werk-, logeer- of hobbykamer.
De vertrekken zijn modern en verzorgd afgewerkt en hebben ieder een prettige hoeveelheid daglicht.

Aan de voorzijde ligt tevens de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd in een rustige antraciet-kleurstelling en tot het plafond betegeld. U beschikt hier over een ligbad met handdouche, een ruime inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche en een praktische nis voor doucheproducten. Daarnaast is er een breed wastafelmeubel met twee kranen, een spiegelkast, zwevend toilet en een handdoekradiator. Een complete badkamer waarin ook voor een gezin voldoende ruimte aanwezig is.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop is allereerst de afzonderlijke wasruimte toegankelijk. Hier is plaats voor de wasmachine en droger en bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.

De vierde slaapkamer is bijzonder royaal van formaat. De in 2022 gerealiseerde dakkapel aan de achterzijde heeft hier veel extra ruimte en daglicht toegevoegd. Aan de voorzijde zorgt een dakraam voor een prettige tweede lichtinval. Er is ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed in combinatie met bijvoorbeeld een werk- of studeerplek.

Door de maatvoering biedt deze verdieping bovendien flexibiliteit. Wie behoefte heeft aan een extra kamer kan deze ruimte anders indelen.
Langs de dakkapel zijn fraaie vaste kasten gerealiseerd en onder de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte aanwezig. Boven de kamer bevindt zich bovendien een praktische bergentresol, waardoor spullen die minder vaak nodig zijn gemakkelijk uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin grenst direct aan het voetpad en het groene speelveld voor de woning. Een haag zorgt voor beschutting, terwijl de ligging juist uitnodigt om hier op een mooie dag even buiten te zitten. Voor gezinnen is het prettig dat kinderen op het veld kunnen spelen zonder dat er direct autoverkeer voor de woning langsrijdt.

De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en is ingericht met terrassen, groen en ruimte om te spelen. Vanuit de woonkamer loopt u via de grote glazen achterpui rechtstreeks de tuin in.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. De houten poort geeft toegang tot het gezamenlijke achterterrein. Ook is in de tuininrichting rekening gehouden met een praktische, zoveel mogelijk uit het zicht gelegen plek voor de afvalcontainers.

Op het achterterrein beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met exclusief gebruiksrecht. Daarmee combineert het huis het autoluwe karakter aan de voorzijde met het gemak van parkeren achter de woning.

LIGGING EN OMGEVING

Poolsterlaan 18 ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Bilthoven. Juist de ligging aan de voorzijde maakt deze plek aantrekkelijk. Geen doorgaande rijbaan direct voor de deur, maar een voetpad en een ruim groen speelveld. Kinderen kunnen daardoor dichtbij huis spelen, terwijl u vanuit de woning of voortuin eenvoudig een oogje in het zeil kunt houden.

In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speel- en sportvoorzieningen en het sportzwembad. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Planetenbaan, met onder meer een Jumbo supermarkt. Ook het centrum van Bilthoven, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, is binnen korte afstand bereikbaar.

Daarnaast woont u hier in de groene en bosrijke omgeving waar Bilthoven om bekendstaat. Voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht hoeft u niet ver van huis.

De bereikbaarheid is eveneens goed. Openbaar vervoer bevindt zich dichtbij en met de fiets of auto zijn onder meer De Bilt, Zeist en Utrecht goed bereikbaar. Ook het Utrecht Science Park ligt op fietsafstand.

NAMENS DE VERKOPER(S)

Voor de verkopers is de combinatie van een kindvriendelijke omgeving en het dagelijkse gemak een van de sterke punten van deze woning. Aan de voorzijde is het rustig en autoluw en kunnen kinderen fijn op het groene veld spelen. Dat maakt het prettig om hier als gezin te wonen.

Ook de eigen parkeerplaats aan de achterzijde wordt als praktisch ervaren. De auto staat dichtbij huis, terwijl het straatbeeld en de speelruimte aan de voorkant juist vrij blijven van verkeer.

Daarnaast waarderen de verkopers het duurzame karakter van de woning. De goede isolatie, warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgen samen voor een comfortabel huis dat helemaal past bij deze tijd.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar volgens opgave BAG: 2020;
• energielabel A, geldig tot 6 mei 2030;
• gasloze en volledig geïsoleerde woning met HR++ beglazing;
• bodemwarmtepomp en WTW-installatie, aanwezig sinds de oplevering in 2020;
• warmwatervoorziening via de warmtepomp met een boiler van circa 300 liter;
• vloerverwarming door de woning, apart regelbare zones;
• zestien zonnepanelen aanwezig;
• warmtepomp en WTW-installatie voor het laatst onderhouden op 28 augustus 2026;
• voor het oorspronkelijke nieuwbouwproject is een SWK-certificaat afgegeven;
• exclusief gebruiksrecht van een eigen parkeerplaats op het mandelige achterterrein (verplicht lidmaatschap van Vereniging Hof van Bilthoven, de actuele bijdrage is € 14.91 per maand);
• aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder