Huispedia
106 m2 wonen
294 m2 perceel
5 kamers
B

Maneil 5

106 m²
294 m²
5 kamers
B
9906 PL Bierum
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.594/m²
Vraagprijs per m²
€ 280K – 314K
Huispedia Woningwaarde
1975
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
*2-1-KAP *GARAGE *BESLOTEN TUIN *MOOIE & VRIJE LIGGING *4 (TOT 5) SLAAPKAMERS
Gelegen in het Groningse wierdedorp Bierum, bieden wij deze ruime 2-1 KAP WONING aan. Deze ruime ligt midden in de dorpskern en heeft een mooie, vrije ligging aan de voorzijde: vanuit de woning kijk je namelijk vrij uit over een grasveld, zonder directe overburen. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit, grote garage en een fijne besloten achtertuin met terrasoverkapping. Beneden volop ruimte met o.a. een woonkamer en keuken. Met vier slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin en via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, waar eenvoudig bijv. een vijfde slaapkamer mogelijk is. Een veelzijdige woning met volop ruimte, privacy en mogelijkheden!
Bierum an sich is een gemoedelijke wierdedorp, aan de zeedijk van de waddenkust. De dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig in het nabijgelegen kerndorp Spijk (op ca. 2 kilometer afstand), waaronder onderwijs, supermarkt, huisarts etc.
Begane grond: entree/hal met trapopgang, woonkamer (ca. 35m2), keuken (ca. 8m2) v.v. keukeninrichting met inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser). Extern bereikbare wasruimte (ca. 5m2), met doorloop naar de garage (ca. 290x510cm).
1e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers (resp. ca. 6, 6, 12 en 12m2), badkamer (ca. 6m2) v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
2e Verdieping: via vaste trap; zolder (ca. 26m2) met dakraam. Met een kleine aanpassing is dit een extra kamer en ook ca. 26m2 aan extra woonoppervlakte!
CV verwarmd (Vaillant ca. 2011; eigendom); grotendeels v.v. dubbel glas; 12 zonnepanelen; buitenzonwering.
Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen.
Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 280.000 - 314.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
294 m2
Inhoud
522 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 275.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 280.000 – 314.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.792/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Luingaweg 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 230.000
    Winnend bod
  • Hereweg 105 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 179.500
    Winnend bod
  • Luingaweg 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10170
€
Hypotheeksom € 296000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 284,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.444,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 228.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Maneil 5

De WOZ-waarde van Maneil 5 is 228.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 65.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Maneil en 23% lager dan de realistische woningwaarde van Maneil 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Buitengebied Noord-Bierum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.69 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.54 km · 6 min. fietsen
  • Appingedam 6.26 km · Treinstation
  • Delfzijl West 7.78 km · Treinstation
  • Eemshaven 9.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Maneil 5 in Bierum ligt tussen de 280.000 en 314.000 euro. Deze waarde is 58.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Maneil. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Maneil 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.