Huispedia
88 m2 wonen
190 m2 perceel
3 kamers
G

Hoflanderweg 99

88 m²
190 m²
3 kamers
G
1945 ZD Beverwijk
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 4.375/m²
Vraagprijs per m²
€ 400K – 450K
Huispedia Woningwaarde
108 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In een rustige straat, aan een ventweg staat deze charmante twee-onder-één-kapwoning met voortuin en een zeer grote achtertuin met vrijstaande stenen schuur.
De woning beschikt over een moderne keuken uit 2020, een handige bijkeuken en gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde en een schuifpui naar zeer royale achtertuin, grenzend aan park Overbos, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Op de 1e verdieping zijn er twee slaapkamers met dakkapel en een nette badkamer. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, perfect voor fietsen en extra opslag.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk en rustig, aan het park Overbos, maar toch alle voorzieningen in de buurt. Winkels, sportvelden en openbaar vervoer zijn om de hoek gelegen en het strand en de duinen zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar.
Bouwjaar: ca. 1938
Perceeloppervakte:190 m2
Inhoud: ca. 360 m3
Woonoppervlakte: ca. 88 m2
Overig inpandige ruimte: ca. 5 m2
Indeling:
Begane grond:
entree met hal, meterkast en toilet, de lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker (met HR++ glas en vernieuwd kozijn uit 2022), egaal gestuukte plafonds en een lamelparketvloer, aan de achterzijde zorgen de aluminium schuifpui en het uitzicht op de diepe tuin voor een fijne verbinding met buiten, de dichte keuken is modern (2020) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en plintboiler), achter de keuken bevindt zich de royale bijkeuken met wasmachineaansluiting
1e Verdieping:
de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en dubbel glas, beide slaapkamers beschikken over praktische vaste kastruimte, de moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, inbouwspotjes en elektrische vloerverwarming
2e Verdieping:
via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, waar de Intergas HRe c.v.-combi-ketel uit 2022 is geplaatst, deze ruimte is ideaal als bergruimte
Bijzonderheden;
- Grote achtertuin (ca. 20 m diep) op het Westen gelegen met vrijstaande stenen schuur;
- Dak geïsoleerd met minerale wol;
- Buitenwerk in 2025 geschilderd;
- Overal dubbel glas (m.u.v. zolderraam en glas-in-lood ramen);
- Moderne keuken (2020);
- HR++ glas en vernieuwd kozijn in erker en schuipui (2022);
- Badkamer met elektrische vloerverwarming;
- Intergas HR c.v.-combi-ketel uit 2022.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 400.000 - 450.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
190 m2
Inhoud
360 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
108 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 385.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,2%.

€ 400.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.818/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoflanderweg 89 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Hoflanderweg 103 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod
  • Hoflanderweg 93 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12730
€
Hypotheeksom € 424000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 283,-
Rioolheffing · bewoners € 197,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 138,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.439,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 391.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoflanderweg 99

De WOZ-waarde van Hoflanderweg 99 is 391.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 28.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoflanderweg en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hoflanderweg 99.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Oosterwijk en Zwaansmeer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.29 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Heemskerk 1.9 km · Treinstation
  • Uitgeest 4.92 km · Treinstation
  • Castricum 5.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoflanderweg 99 in Beverwijk ligt tussen de 400.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 6.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoflanderweg. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoflanderweg 99? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.