Hoflanderweg 99
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De ligging is bijzonder aantrekkelijk en rustig, aan het park Overbos, maar toch alle voorzieningen in de buurt. Winkels, sportvelden en openbaar vervoer zijn om de hoek gelegen en het strand en de duinen zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar.
Bouwjaar: ca. 1938
Perceeloppervakte:190 m2
Inhoud: ca. 360 m3
Woonoppervlakte: ca. 88 m2
Overig inpandige ruimte: ca. 5 m2
Indeling:
Begane grond:
entree met hal, meterkast en toilet, de lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker (met HR++ glas en vernieuwd kozijn uit 2022), egaal gestuukte plafonds en een lamelparketvloer, aan de achterzijde zorgen de aluminium schuifpui en het uitzicht op de diepe tuin voor een fijne verbinding met buiten, de dichte keuken is modern (2020) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast met vriesvak en plintboiler), achter de keuken bevindt zich de royale bijkeuken met wasmachineaansluiting
1e Verdieping:
de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en dubbel glas, beide slaapkamers beschikken over praktische vaste kastruimte, de moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, inbouwspotjes en elektrische vloerverwarming
2e Verdieping:
via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, waar de Intergas HRe c.v.-combi-ketel uit 2022 is geplaatst, deze ruimte is ideaal als bergruimte
Bijzonderheden;
- Grote achtertuin (ca. 20 m diep) op het Westen gelegen met vrijstaande stenen schuur;
- Dak geïsoleerd met minerale wol;
- Buitenwerk in 2025 geschilderd;
- Overal dubbel glas (m.u.v. zolderraam en glas-in-lood ramen);
- Moderne keuken (2020);
- HR++ glas en vernieuwd kozijn in erker en schuipui (2022);
- Badkamer met elektrische vloerverwarming;
- Intergas HR c.v.-combi-ketel uit 2022.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-06-2026 · Van Gulik MakelaarsVerkocht€ 385.000
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hoflanderweg 89 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 295.000Winnend bod
-
Hoflanderweg 103 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 320.000Winnend bod
-
Hoflanderweg 93 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 349.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 391.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoflanderweg 99 is 391.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 28.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoflanderweg en 7.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hoflanderweg 99.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.29 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
- Heemskerk 1.9 km · Treinstation
- Uitgeest 4.92 km · Treinstation
- Castricum 5.97 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoflanderweg 99 in Beverwijk ligt tussen de 400.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 6.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoflanderweg. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoflanderweg 99? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.