Claudiuslaan 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
In 2020 is de woning op essentiële punten gemoderniseerd, met een nieuwe keuken, moderne badkamer en vloeren. Dit zorgt voor een comfortabele en sfeervolle woonomgeving met volop mogelijkheden. Dankzij de multifunctionele ruimte én aparte garage is deze woning ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken aan huis wil combineren. Met 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en HR++ glas is energiezuinig wonen bovendien vanzelfsprekend.
Pluspunten op een rij
• Diepe achtertuin aan het water met vlonder
• Overkapping en sfeervolle bar in de tuin
• Openslaande deuren naar de tuin
• Moderne keuken en badkamer (2020)
• Multifunctionele ruimte (voormalige garage)
• Aparte garage, ideaal voor opslag en fietsen
• Vloerverwarming op de begane grond
• 14 zonnepanelen, HR++ glas
• Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping
• Gelegen in de populaire wijk "De Heuve"
Indeling:
Begane grond – licht en verbinding met buiten
Via de entree kom je in de hal met toilet en meterkast. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. Dankzij de vloerverwarming en de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door comfortabel wonen.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2020) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Een deel van de voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte, ideaal als werkruimte, speelkamer of voor mantelzorg. Vanuit deze ruimte is er inpandige toegang naar de garage, die daarnaast nog volop plek biedt voor fietsen en opslag.
Eerste verdieping – comfortabel wonen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is vernieuwd in 2020 en modern uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
Tweede verdieping – extra mogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte.
Buitenruimte – genieten aan het water
De achtertuin is een echte eyecatcher. De tuin is ruim, fraai aangelegd en biedt veel privacy.
Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis met twee overkappingen: één direct aan het water, ideaal om in alle rust van het uitzicht te genieten, en één gericht op de woning, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie. Het sfeervolle bar-gedeelte maakt het geheel compleet.
Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water en is voorzien van een vlonder, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht.
Ligging
De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk "De Heuve" in Beuningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels en sportvoorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle verbindingen naar de A50 en A73 en Nijmegen op korte afstand. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik.
Samengevat
Een uitgebouwde en moderne woning met een prachtige tuin aan het water. De woning beschikt over vier slaapkamers, vloerverwarming, HR++ glas en een multifunctionele ruimte met inpandige toegang naar de garage. Met 14 zonnepanelen biedt deze woning een perfecte combinatie van luxe, comfort en duurzaamheid op een ideale locatie.
Zie jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
13-05-2026 · De Lorijn Makelaars o.g.Verkocht geboden€ 595.000
-
28-03-2026 · De Lorijn Makelaars o.g.Te koop
-
15-11-2020 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Valerianusl. 36 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 695.000Winnend bod
-
Trajanussin. 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 695.000Winnend bod
-
Wilhelminal. 144 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 685.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 600.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Claudiuslaan 13 is 600.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 59.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Claudiuslaan en 18% lager dan de realistische woningwaarde van Claudiuslaan 13.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Beuningen ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 0.98 km · 12 min. lopen
- Supermarkt 1.07 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
- Nijmegen Dukenburg 4.93 km · Treinstation
- Wijchen 5.71 km · Treinstation
- Nijmegen Goffert 7.46 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Claudiuslaan 13 in Beuningen Gld ligt tussen de 687.000 en 779.000 euro. Deze waarde is 40.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Claudiuslaan. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Claudiuslaan 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.