Scharsestraat 13, Weurt
210 m²
9390 m² perceel
7 kamers
€ 975.000
Redelijke vraagprijs
de Balmerd 28 6641 LD Beuningen Gld
€ 898.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 778.000 -
838.000
Wonen
174 m2
Perceel
743 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijstaande en levensbestendige woning met geïsoleerde inpandige garage en rondom vrijheid en een centrale ligging ten opzichte van de nodige voorzieningen. In deze omgeving vindt u prachtige fiets- en wandelroutes door de uiterwaarden en veel groen zoals het Heuvepark. Deze speciale, niet standaard zijnde, vrijstaande woning met een zonnige tuinligging aan het water is een wens voor velen. Een paradijs voor ruimte en natuur, dat is wat dit prachtige huis u te bieden heeft. Maar ook: een royale en lichte woning met een woonoppervlakte van circa 174 m², een ruime inpandige garage, een zonnige tuin aan het water met meerdere terrasmogelijkheden, zeer ruime benedenverdieping met badkamer en ruime slaapkamer en een perceel van 743 m². Verder is de woning voorzien van waardevolle extra voorzieningen zoals gevel-/vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing, vloerverwarming, overal extra tv aansluitingen, elektrisch zonnescherm, overkapt terras aan huis en een geweldige ligging aan het water. Dit uiterst comfortabele en goed onderhouden woonhuis is een kans uit duizenden.
NAAR BINNEN
Wanneer we de auto parkeren op het eigen terrein van de woning, waar overigens eenvoudig 2 auto's geparkeerd kunnen worden, is het mogelijk de woning via de entree en via de garage te betreden. Wanneer we om de woning heen lopen ontdekt u direct het gevoel van vrijheid en de heerlijke ligging. Elementen die dit object als bijzonder kwalificeren. Aan de voorzijde komen we binnen in een statige entree/hal afgewerkt met een natuursteen tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van de meterkast, toilet en open trap naar de verdieping. Er is hier voldoende ruimte voor een garderobe of een mooi dressoir.
HART VAN DE WONING
De ruime en lang gestrekte entree biedt toegang tot het hart van de woning, het woongedeelte. Hetgeen hier in het oog valt zijn de kamerhoge raampartijen in iedere gevel met een zij erker als absolute toevoeging aan dit gedeelte van de woning. De living is opgedeeld in twee zithoeken, een eethoek en vele mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten. De begane grond wordt hier gekenmerkt door een nette afwerking, systeemplafonds met spots, neutrale kleurencombinaties en dezelfde natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.
OPEN KEUKEN
Een uniek gedeelte van deze benedenverdieping is de ruim opgezette keuken. Via het eetgedeelte aan de achterzijde is deze bereikbaar. Naast de overvloed aan kast- en opbergruimte is deze ruimte ook voorzien van voldoende inbouwapparatuur en zijn er veel mogelijkheden om uw droomkeuken te verwezenlijken met een vergezicht over de prachtige tuin. De keuken is afgewerkt met lichte kleuren, een in cement gegoten natuurstenen blad en spotverlichting. Verder voorzien van een 4 pits keramische kookplaat met afzuiging, oven, koelkast, stortkoker en een spoelbak. Een leuk detail is de spiegel wandbetegeling waardoor er optisch meer ruimte wordt gecreëerd. Dezelfde vloerafwerking en het barretje met een open karakter bevorderen de eenheid met het woongedeelte. In de naastgelegen bijkeuken en inpandige garage is meer dan voldoende ruimte voor een extra koelkast, vriezer, vaatwasser, etc. In de keuken is tevens toegang tot de achtertuin.
LEVENSBESTENDIG WONEN
Een absolute meerwaarde van deze woning is de levensbestendige inrichting met een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is zeker te bestempelen als een master bedroom met 19 m² aan oppervlakte. Hiermee wordt voldoende ruimte geboden voor een groot tweepersoonsbed en een ruime (kleding)kast. Met zicht op de de groenrijke achtertuin een heerlijke plek in huis. Naast de slaapkamer bevindt zich de ruime badkamer die met zijn afmetingen veel bewegingsruimte biedt. Ingericht met een verlaagd bubbel(lig)bad, douche cabine, dubbele wastafel en toilet. Afgewerkt met tegelwerk. Alle ruimtes op de begane grond zijn drempelloos afgewerkt.
VERDIEPING
Het eerste wat opvalt wanneer we de eerste verdieping betreden is de brede overloop die als vide bestempeld kan worden en die toegang biedt tot alle leefruimtes op de verdieping. Deze bestaan uit drie grote (slaap)kamers en een grote, betegelde wasruimte die eenvoudig om te zetten is naar een vijfde slaapkamer binnen deze woning. Door het realiseren van dakramen en lichtkoepels is er ook op de verdieping veel lichtinval aanwezig. Stuk voor stuk zijn de kamers netjes onderhouden en voorzien van ruime afmetingen zodat overal eenvoudig een bed met (kleding)kast kan staan. Door de overdadigheid van kamers is het realiseren van een inloopkast of een kantoor/werkruimte ook zeker mogelijk. Naast het levensbestendig wonen biedt de verdieping dus ook ontelbaar veel mogelijkheden wat de woning voor vele doelgroepen en woonsmaken geschikt maakt. Verder zijn er op de verdieping ook een aantal verrassende ruimtes in de vorm van veel bergruimte achter de knieschotten en het gedeelte boven de erker die naast bergruimte bijvoorbeeld ook mogelijkheden biedt voor een speelruimte voor de kinderen.
Op de verdieping vinden we een afwerking met vloerbedekking, tegelwerk en schoonmetselwerk.
TWEEDE BADKAMER
De verdieping heeft zijn eigen badkamer en dat is zeker het vermelden waard. Een nette, betegelde badkamer met een ruimtelijke opzet en voorzien van alles wat nodig is. Een bubbeljets stream hoek(lig) bad, wastafel, douche cabine en toilet.
TUIN AAN HET WATER
De tuin is een heerlijke plek om te vertoeven. Wanneer je hier buiten zit en de vogels hoort fluiten kan je zeker spreken over een zeer rustgevende en vrije ligging. Verschillende zon- en schaduwplekken, aan het water en op korte afstand van de Waal met zijn uiterwaarden. Door het gazon, de vijverpartij, de hoogteverschillen, borders, bomen, vrije uitzicht en optimale privacy is hier een heerlijk "buiten" gerealiseerd! De besloten tuin is bijzonder met fraaie elementen zoals een extra stenen berging, door overstek overdekt terras aan huis, sfeervolle inrichting, een vlonder, een heerlijk gazon om met de (klein)kinderen te voetballen en allerlei fijne faciliteiten als voldoende elektrapunten, verlichting en een elektrisch zonnescherm.
In de tuin ervaar je optimaal comfort, rust en privacy mede door de ligging die het smaakvolle privéterrein uitstekend afscheidt van de openbare weg. De woning vormt het kader tussen ontspanning en het dagelijks leven waardoor u zich ook heerlijk terug kunt trekken en u echt het gevoel van een "thuis" kunt ervaren! De tuin sluit naadloos aan bij de woning waardoor het buitenleven hier optimaal te noemen is.
LOCATIE
De opzet van woonwijk 'de Balmerd' is ruim en de speels aangelegde waterpartijen, groenstroken en kinderspeelplaatsen geven deze wijk veel charme. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A73 en A50. Het centrum van Nijmegen is circa 10 minuten auto rijden. Het gezellige hart van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op korte afstand.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaand en levensbestendig wonen;
- Muurisolatie (2-laags Alkreflex);
- Dakisolatie;
- Vloerisolatie;
- Kruipruimte geïsoleerd;
- Ideaal dak voor zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Begane grond vloerverwarming;
- 4 a 5 slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Inpandige garage;
- Parkeren op eigen terrein;
- Ruim perceel;
- Gelegen aan het water;
- Rustige woonomgeving op korte afstand van alle denkbare voorzieningen;
- Goede bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen;
- Rivier de Waal om de hoek;
- Nijmegen centrum in slechts een aantal autominuten bereikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 898.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.161
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1993
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2000
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 174 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 31 m2
- Perceeloppervlakte 743 m2
- Inhoud 736 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- BEUNINGEN K 1656
- Oppervlakte 743m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van de Balmerd 28 in Beuningen Gld
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 778.000 -
838.000
+5.65%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 898.000
€ 5.161/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van de Balmerd 28 in Beuningen Gld ligt tussen de 778.000 en 838.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 898.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van de Balmerd 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Meerkoetlaan 115
Beuningen Gld
78%
162 m²
-12 m²
300 m²
-443 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 545.000
feb 2024
van Heemstr. 76
Beuningen Gld
72%
123 m²
-51 m²
685 m²
-58 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of de Balmerd 28 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-01-2023
Te koop
€ 898.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Beuningen
Geschatte belasting
€ 100,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Beuningen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de Balmerd 28 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Beuningen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Balmerd 28 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,18 km |
| Bushalte | 0,42 km |
| Centrum | 1,34 km |
| Snelweg afrit | 1,85 km |
| Supermarkt | 1,52 km |
| Kinderopvang | 0,53 km |
| Basisonderwijs | 0,95 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,48 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 636.497
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van de Balmerd 28.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Balmerd 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Balmerd 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor de Balmerd 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus