Koningstraat 27-A

Een huis als dit kom je in Beuningen maar zelden tegen. Koningstraat 27A is een onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met maar liefst 219 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een perceel van 1.896 m² waarop ruimte en privacy de hoofdrol spelen. In 2024 is het woonhuis van beneden tot boven ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd, waarbij niet alleen is gekeken naar uitstraling, maar juist ook naar kwaliteit, comfort en detaillering. Voeg daar de imposante leefruimte, twee luxe badkamers, meerdere bijgebouwen en een fenomenale tuin op het zuiden aan toe en je hebt hier een woning met een geheel eigen karakter.
Wonen aan de Koningstraat
De Koningstraat is een karaktervolle route die Winssen, Ewijk en Beuningen met elkaar verbindt. Juist op deze plek ervaar je iets bijzonders: je woont op korte afstand van het centrum van Beuningen, maar zodra je achter de woning de tuin in kijkt, heb je eerder het gevoel dat je ergens vrij in het buitengebied woont.
Het centrum van Beuningen biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer bevindt zich dichtbij. Nijmegen bereik je met de auto in circa tien minuten en via de A50 en A73 ben je snel onderweg richting de rest van de regio.
Het is precies die combinatie die Koningstraat 27A zo aantrekkelijk maakt: volop ruimte en privacy rondom huis, terwijl het dorp en de stad gewoon binnen handbereik liggen.
Algemeen
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlak: 219 m²
Overige inpandige ruimte: 18 m²
Externe bergruimte: 83 m²
Perceeloppervlak: 1.896 m²
Energielabel: A
Van beneden tot boven vernieuwd in 2024
In 2024 is de woning op grote schaal verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij is niet gekozen voor enkele cosmetische aanpassingen, maar is het huis als geheel opnieuw aangepakt.
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing. De keuken, beide badkamers en beide toiletruimtes zijn vernieuwd, er is een nieuwe Nefit cv-ketel geplaatst en er is een nieuw mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd. Ook de elektrische installatie is aangepakt: de meterkast is uitgebreid en het schakelmateriaal en de stopcontacten zijn vernieuwd.
De woonkamer, keuken, hal en werkkamer/speelkamer beschikken over vloerverwarming op water. Daarnaast is bij de garage een laadpaal voor een elektrische auto geplaatst.
Ook qua afwerking is veel aandacht besteed aan het geheel. Het woonhuis is gestuct en de houten vloer in Hongaarse punt, gelegd onder een hoek van 45 graden en afgewerkt met een donkere wengé-bies, geeft de vertrekken een chique en onderscheidende uitstraling. Aan de buitenzijde is de woning wit geschilderd, waardoor ook het exterieur een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen.
Het zijn juist de details en de consequente manier waarop de renovatie is uitgevoerd die hier het verschil maken.
Indeling
Begane grond
De entree geeft direct een voorproefje van wat je verderop in het huis kunt verwachten. De royale hal met vide heeft een imposante uitstraling en dankzij de open trap kijk je direct door naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich tevens de toiletruimte en meterkast (geheel vernieuwd en er is een 3 fasen-aansluiting gemaakt).
Via fraaie taatsdeuren bereik je de woonkamer. Met een oppervlakte van circa 69 m² is dit een leefruimte van formaat. Grote raampartijen aan de achterzijde trekken het groen van de tuin als het ware naar binnen en zorgen voor een bijzonder vrij uitzicht. De openslaande deuren maken de verbinding met buiten compleet.
De woonkamer is voorzien van airconditioning en de fraaie houten vloer loopt mooi door in het interieur. Er is ruimschoots plaats voor een grote zithoek en verschillende aanvullende zit- of leefplekken zonder dat de ruimte ooit vol aanvoelt.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Dit is zo'n keuken waar niet alleen gekookt wordt, maar waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt. Samen ontbijten, uitgebreid koken, met vrienden aan tafel of aan het einde van de dag nog even een glas wijn drinken: de ruimte leent zich er uitstekend voor.
De keuken is in 2024 vernieuwd en compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en Quooker. Het natuurstenen werkblad en de maatwerkkasten versterken de hoogwaardige uitstraling en bieden tegelijkertijd volop praktische bergruimte.
Daarnaast beschikt de begane grond over een afzonderlijke werkkamer, die momenteel als speelkamer voor de kinderen wordt gebruikt. Een ideale ruimte voor wie regelmatig vanuit huis werkt, maar net zo geschikt als speel-, studie- of hobbykamer.
Eerste verdieping
De open vide vormt ook boven een belangrijk onderdeel van de architectuur en zorgt voor een fraai ruimtelijk effect. Vanaf de royale overloop bereik je de slaapkamers, twee badkamers en de separate luxe toiletruimte.
De masterbedroom beschikt over een eigen badkamer en suite. De uitstraling doet eerder denken aan een comfortabele hotelsuite dan aan een doorsnee badkamer. Hier vind je een royaal ligbad, een groot wastafelmeubel met twee waskommen en een ruime inloopdouche.
Daarnaast zijn er nog vier volwaardige slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers in totaal en is er ook voor een groter gezin meer dan genoeg ruimte.
En ook aan de kinderen of gasten is gedacht. Er is een tweede moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen in maatwerkkasten. Zo hoeft 's morgens niemand op elkaar te wachten en heeft ieder zijn eigen plek.
Vliering
Via een vlizotrap bereik je de vliering.
Hier is volop aanvullende bergruimte aanwezig en bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie. De Nefit cv-ketel is begin 2024 geplaatst en is eigendom.
Tuin
En dan de tuin. Die moet je eigenlijk ter plaatse ervaren om de omvang goed te kunnen bevatten.
De achtertuin is circa 48 meter breed en 28 meter diep en ligt heerlijk op het zuiden. Vanuit de woonkamer stap je eerst het ruime terras op, waarna het zicht zich opent naar een indrukwekkend groot groen perceel. Met een achtertuin van circa 1.344 m² heb je hier ruimte die je op een locatie zo dicht bij het centrum van Beuningen maar zelden aantreft.
Privacy is hier geen loze belofte. Door de maatvoering van het perceel zit je op grote afstand van de omliggende bebouwing en kun je op verschillende plekken in de tuin volledig je eigen plek creëren.
In 2024 is ook de tuin aangepakt. Verschillende bomen zijn gerooid, waardoor er meer openheid is ontstaan en de omvang van het perceel nog sterker wordt ervaren. Tegelijkertijd is er voldoende volwassen groen behouden om het besloten karakter en de privacy te bewaren.
In de tuin staan verschillende fruitbomen en er is alle ruimte voor meerdere terrassen, speelplekken, een groot gazon of bijvoorbeeld een zwembad.
Sommige mensen verlaten het dorp om zo'n gevoel van vrijheid te vinden. Hier hoeft dat niet. Je woont midden in Beuningen, maar achter de woning ervaar je de ruimte en privacy die eerder bij het buitengebied passen.
Ook voor toekomstige woonwensen biedt het perceel interessante mogelijkheden. Door de enorme omvang zou bijvoorbeeld kunnen worden onderzocht of hier voorzieningen voor mantelzorg kunnen worden gerealiseerd. De eventuele plaatsing en het gebruik van een aanvullende woonunit zijn uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en eventueel benodigde toestemming.
Garage en bijgebouwen
Ook buiten de woning zelf is er uitzonderlijk veel praktische ruimte aanwezig.
Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en toegankelijk via separate loopdeuren. Aan de garage bevindt zich bovendien de laadvoorziening voor een elektrische auto. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's.
Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur die volop bergruimte biedt.
Het tweede vrijstaande bijgebouw maakt het geheel nog interessanter. Deze ruimte kan multifunctioneel worden gebruikt en biedt mogelijkheden als bijvoorbeeld hobbyruimte, atelier, werkruimte of aanvullende opslag. In combinatie met de garage en de overige berging beschik je volgens het meetrapport over maar liefst 83 m² externe bergruimte.
Bijzonderheden
- Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning;
- In 2024 van beneden tot boven ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd;
- Maar liefst 219 m² woonoppervlak;
- Perceel van 1.896 m²;
- Achtertuin van circa 48 meter breed en 28 meter diep; gelegen op het zuiden;
- De voorzijde/tuin is geheel vernieuwd en nieuwe beplanting geplaatst;
- Uitzonderlijk veel privacy;
- Vijf volwaardige slaapkamers;
- Twee luxe badkamers;
- Royale woonkamer van circa 69 m²;
- Luxe woonkeuken uit 2024;
- Separate werk-/speelkamer;
- Nagenoeg geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Gehele beneden verdieping, beide badkamers en toilet zijn voorzien van vloerverwarming op water;
- Alle slaapkamers (op de inloopkamer na) hebben airco;
- De gehele bovenverdieping is voorzien van een houten vloer;
- Domotica voor verlichting aanwezig;
- Nieuw mechanisch ventilatiesysteem uit 2024;
- Laadpaal voor elektrische auto bij de garage;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Energielabel A;
- Vrijstaande stenen garage;
- Twee aanvullende vrijstaande bijgebouwen;
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Centrum van Beuningen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik; Nijmegen en de uitvalswegen A50 en A73 uitstekend bereikbaar.
Koningstraat 27A laat zich moeilijk vergelijken met een doorsnee vrijstaande woning. Bijna 219 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een hoogwaardige afwerking zijn op zichzelf al indrukwekkend, maar het is vooral het perceel van bijna 1.900 m² dat deze woning een geheel eigen woonbeleving geeft. Hier geniet je dagelijks van luxe, ruimte en maximale privacy, zonder daarvoor het dorp te hoeven verlaten.
Dit is geen woning die je alleen op basis van foto's of vierkante meters moet beoordelen. Je moet door de imposante hal lopen, de woonkamer instappen en vervolgens vanuit de openslaande deuren die enorme tuin voor je zien liggen.
Ben je benieuwd naar Koningstraat 27A? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.