Notenhof 12 6641 JV Beuningen Gld

Prachtig en duurzaam wonen!

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning met zwembad gebouwd in 2007. Deze moderne woning, met inpandige garage, is niet alleen aantrekkelijk maar ook bijzonder duurzaam met energielabel A+! Met een energiezuinig ontwerp en duurzame installaties, biedt deze woning niet alleen een heerlijk leefklimaat maar ook een milieuvriendelijke toekomst. De warmtepomp en 34 zonnepanelen zorgen voor minimale energiekosten. De vloerverwarming voorziet zowel de begane grond als de eerste verdieping van een aangename en gelijkmatige warmte, terwijl de vloerkoeling in de zomermaanden hier juist voor verkoeling zorgt. Het hele huis is ontworpen met oog voor comfort en stijl. De woning is voorzien van een luxe open leefkeuken, een royale woonkamer, een multifunctionele werk/computerkamer, vijf slaapkamers en drie badkamers. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, sierlijke beplanting en meerdere zonneterrassen. De privacy volle achtertuin, gelegen op het westen, vormt een oase van rust en is voorzien van een zwembad, buitendouche en een buitenbar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Dit huis combineert het beste van modern wonen en duurzaamheid en biedt een heerlijke plek om thuis te komen!

Deze zeer fraaie vrijstaande woning is rustig gelegen in een fijne woonwijk op enkele minuten loop/fietsafstand van het centrum van Beuningen, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Via de entree wordt u ontvangen in een ruime en verzorgde hal, welke direct een goede eerste indruk van de woning geeft. De hal is strak afgewerkt en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje en tot de slaapkamer met badkamer. De glazen toegangsdeuren vanuit de hal bieden een doorkijk naar de achtergelegen woonvertrekken en versterken het ruimtelijke karakter van de woning.

Slaapkamer met badkamer
De slaapkamer op de begane grond is van een fijn formaat en prettig ingedeeld. Dankzij de aanwezige raampartijen beschikt de kamer over voldoende daglicht. Vanuit de slaapkamer is direct de badkamer te bereiken, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Woonkamer
De woonkamer vormt samen met de keuken het centrale leefgedeelte van de woning en kenmerkt zich door de royale opzet en open indeling. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettige samenhang. Een sfeervolle doorkijkhaard vormt de scheiding tussen keuken en zitkamer, terwijl de enorme raampartijen zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en fantastische zichtlijnen.

Keuken
Wie kookt er nu niet graag in zo'n luxe keuken? De moderne open keuken met een fraai natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van alles en meer dan je van een luxe keuken mag verwachten. Er is een 5-pits gaskookplaat met afzuigingkap, een Quooker, een oven, een steamer, een Amerikaanse koel/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser! Het ruime kookeiland biedt naast voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen ook extra zitplekken. De ideale spot om lekker te ontbijten of voor gezelschap tijdens het koken. Tevens beschikt de keuken over voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De doorlopende natuurstenen vloer, de strakke wand en plafondafwerking en de prachtige raampartijen met grote schuifpui benadrukken het hoogwaardige afwerkingsniveau van deze leefruimte. De grote schuifpui en raampartijen zorgen voor een naadloze overgang naar het terras en het zwembad, waardoor binnen en buiten op elegante wijze samenkomen

Werk/computerruimte
Vanuit het eetgedeelte is middels enkele traptreden de fraai gelegen werkruimte bereikbaar, eveneens voorzien van wanden en plafonds in strak stucwerk en een mooie houtenvloer — ideaal als thuiskantoor, computerruimte of studeerruimte.

Slaapkamer met vide
Aangrenzend aan de werkruimte bevindt zich de tweede slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en een vaste trap naar de vide. Hier bevindt zich een fijne ruimte welke uiteraard voor diverse doeleinden geschikt is, zoals bijvoorbeeld een studeerplek of chill room.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet, een comfortabele badkamer en een separate doucheruimte. De wanden in het toilet zijn, evenals het toilet op de begane grond en de beide badkamers, geheel betegeld met een fraaie taupe kleurige tegel.

Slaapkamers
Aan de achterzijde is de zeer ruime ouderslaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden. Daglicht stroomt binnen via een fraaie brede raampartij en middels een royale schuifpui met frans balkon, waardoor de kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. Als extra luxe beschikt deze kamer over een fraaie badkamer ensuite.
De overige twee slaapkamers zijn van een goed formaat en zijn voorzien van een mooie strakke wand- en plafondafwerking. De gehele verdieping, met uitzondering van badkamers en toilet, is voorzien van een fraaie houtenvloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

Badkamer ensuite
De fraaie badkamer is een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag werken. Ook hier is weer gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen wat de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. De wanden zijn volledig betegeld met een fraaie taupe kleurige tegel. De badkamer is voorzien van een whirlpool, een wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche met regen- en handdouche.

Badkamer 2
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Ook hier zijn de wanden volledig betegeld en is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.

Kelder
Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderverdieping. De kelderverdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt ruimte aan ontspanning en techniek. Hier bevinden zich onder meer de technische ruimte, een bergruimte en een multifunctionele ruimte. De technische ruimte beschikt over een cv-ketel met separate boiler, de mechanische ventilatie, de witgoedaansluitingen en de omvormer ten behoeve van zonnepanelen. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de zwembadinstallatie. De multifunctionele ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als sportkamer/yogastudio. Daarnaast is vanuit de kelder de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt u ruimte voor 2 auto's.

Tuin
De voortuin is aangelegd met diverse beplanting, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. Hier bevindt zich ook de poort voor een achterom. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door een muur en een groene haag en beschikt over een fraai terras, een zwembad, een buitendouche en een sfeervolle buitenbar. De tuin aan de achterzijde geeft u een mooi zicht op de achter gelegen waterpartij. Belangrijkste pre is natuurlijk het volledig geautomatiseerde en verwarmde zwembad, voorzien van jetstream en solar-deck. De zonnecellen in de afdekking en de warmtepomp verwarmen het water! Aangrenzend aan het zwembad bevindt zich de JEE-O buitendouche en de gezellige buitenbar. De bar is voorzien van buitenspeakers, een ingebouwde Tv en en wijnkoelkast. Door de ligging van de tuin en de inrichting van het terras aan het water is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:

De woning beschikt over een alarminstallatie.
De achterzijde van de woning is voorzien van automatische screens.
De tuin is voorzien van een sproei-installatie.
De woning is voorzien van 34 zonnepanelen.
De woning beschikt over een warmtepomp.
De woning voorzien is van een waterontharder.

Er is bij deze woning een project notaris van toepassing.

Kom de rust en het comfort zelf ervaren en laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze unieke woning!

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 280 m²
Inhoud: 1202 m³
Bouwjaar: 2007
Perceelgrootte: 730 m²
Energielabel: A+

Wij nodigen je van harte uit om deze duurzame, moderne vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder