Hapseweg 5

Op een prachtige, landelijke woonlocatie in het buitengebied van Beugen. staat deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij uit 1915. De woning is van hoge bouwkwaliteit, heeft een inhoud van circa 1100 m³ waarvan de afgelopen jaren circa 800 m3 volledig is verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het pand is goed geïsoleerd, veel beter dan het energielabel C doet vermoeden. Het betreft een beeldbepalend pand met prachtige raampartijen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer met een mooi zicht op de boomgaard. De royale keuken is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling en vormt een heerlijke plek om samen te komen.
Naast vier slaapkamers op de verdieping beschikt de woning bovendien over een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat zorgt voor extra comfort en levensloopbestendige mogelijkheden. Het royale perceel is fraai aangelegd. Het woongebouw, de vrijstaande schuur met dubbele garage, en het dierenverblijf bieden veel ruimte. Kortom een ideale plek voor liefhebbers van karakter, historie en ruimte om het buitenleven naar geheel eigen wens te combineren. Er is met behoud van privacy nog een mooie inpandige ruimte te benutten voor tal van gebruiksmogelijkheden zoals meer dubbelle bewoning, bed and breakfast, kleinschalig kamerverhuur, aan huis gebonden beroepen enz..
Indeling:
Begane grond: Fraaie entree met plavuizen vloer, meterkast en trapkast. Deze bied toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit de tweede hal is de slaapkamer bereikbaar, voorzien van diverse inbouwkasten en eveneens met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke woonkeuken met volop lichtinval en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de praktische ruime bijkeuken met een eigen toegangsdeur, toiletruimte en keukenblok met spoelbak. De separate wasruimte beschikt over aansluitingen voor de witgoedapparatuur en volop bergruimte. Vanuit hier is de badkamer op de begane grond bereikbaar, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Vanuit de bijkeuken is tevens een grote multifunctionele ruimte bereikbaar, die uitstekend kan worden ingericht als bijvoorbeeld praktijk-, hobby- of speelruimte.
1e verdieping: ruime overloop voorzien van dakraam, 4 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van een dakraam en inbouwkast, toiletruimte met fonteintje en bergruimte met de cv opstelling. Vanuit de overloop en vanuit een separate trapopgang is er toegang tot de leegstaande ruime hooizolder. Deze hooizolder beschikt over een fraaie balkenconstructie, heeft een sterke stenen cementdek vloer van 70m2 en bied voldoende hoogte en ruimte om 2 verdiepingen te realiseren en uit te bouwen met een grote dakkapel. De ruimte kan worden ingericht bijvoorbeeld als woonruimte voor kamerverhuur, bed and breakfast of inwoning van familie of kennissen. Binnen de Gemeente land van Cuijk zijn hier mogelijkheden voor. In de gevel en het dakvlak aan de achterzijde kunnen mooie lichtpartijen en een ruime dakkapel worden gemaakt dat een geweldige leefruimte en uitzicht bied op de boomgaard en achterliggende tuin met weilanden.
Diverse gegevens:
De keukeninrichting bestaat uit een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak.
De cv-ketel is van het merk Vaillant, bouwjaar 2021.
De woning beschikt over dak-, vloer-, en gevelisolatie en aluminium en/of hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Aan de voorzijde van de woning is er de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's.
De vrijstaande dubbele garage beschikt over elektra. Aansluitend aan de garage bevindt zich een tweede, aangebouwde stenen schuur, die kan worden gebruikt voor vele doeleinden.
Op het perceel bevindt zich in de boomgaard een vrijstaand stenen kippenhok met aangebouwde stal voor kleinvee.
Op het perceel bevindt zich een bovengrondse gastank.
De woning is daarnaast aangesloten op een IBA-1-systeem.
Verkoper attendeert hierbij koper op het feit dat hij het verkochte sinds 2016 niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het object waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In de houtwal/struweelhaag staat een bovengrondse gastank en een praktische veldschuur. ideaal voor maken van paardenboxen of opslag van materialen. De houtwal/ struweelhaag met verhard pad buitenom zijn niet standaard in de koopopties opgenomen maar in overleg kan koop versus recht van overpad afgestemd worden.
Verkoper attendeert u op het volgende:
- Voor alle aspecten m.b.t. ruimtelijke ordening en vergunningen wordt verwezen naar de gemeente en/of dient u een eigen adviseur in te schakelen.
- De bestaande fysieke situatie van tuin en parkeerplek aan de voorzijde langs de openbare weg bestaat sinds 2003 en beslaat een stukje gemeentegrond. De grens loopt niet parallel aan de weg, ook voor die tijd was dat fysiek al onderdeel van het erf/ tuin.
- Bekend is dat onder een deel van het verharde pad ( niet in de koop aangeboden) steenpuin is opgebracht waar mogelijk staalslakken tussen zitten. Verder is er geen mogelijke vervuiling bekend. De locatie is in het verleden echter gebruikt als kleinschalig agrarisch bedrijf. Over de periode in het verre verleden is de verkoper ook geen vervuiling bekend maar kan nooit worden gegarandeerd.
- Er is geen fysiek zichtbare asbest aanwezig. Aanwezigheid ligt ook niet voor de hand omdat het pand voor de tweede wereldoorlog is gebouwd/voltooid (1938) en na 2000 is gerenoveerd. Er is ook niet bekend dat er asbest in de grond aanwezig zou zijn. Er hebben nooit grote stallen gestaan.
- Vanaf de bovengrondse gastank is er een ondergrondse leiding naar een eigen gasmeter en de gasmeter van de buren (dezelfde leiding op het einde gesplitst), Over en weer wordt medewerking verleend aan deze bestaande leiding.
- Achter de woning is een 13 jaar geleden nieuw gebouwde fundering in de grond ten behoeve van een nooit gerealiseerde uitbouw.
Historisch pand bestemmen tot wonen:
Het pand gehele pand (voormalige boerderij) is eigendom van de oorspronkelijke familie. De volledige hoofdbouwmassa is bestemd tot wonen, inclusief de aangebouwde stal. Op verzoek van de eigenaar is het pand recent aangewezen tot beeldbepalend pand. Dus geen monument! Hierin is bepaald dat de kenmerkende de historische gevel met dak aan de openbare weg en de kopgevel een beschermde status hebben. Verder kan het pand zoals elk ander pand naar eigen wens worden verbouwd, inclusief de aangebouwde stal. Dit geeft de eigenaren de mogelijkheid om een splitsingsprocedure te doorlopen tot een extra woning in de aangebouwde stal. U als koper zal volledige medewerking verlenen (waaronder geen bezwaar maken en indien noodzakelijk toestaan aanleg nuts voorzieningen via het perceel) aan deze ontwikkeling, kortom bestemming is wonen en blijft wonen maar dan voor extra woning.
Koopoptie huis met boomgaard:
Aangeboden in de vraagprijs is de verbouwde woning met portaaltje aan de achterzijde, boomgaard, dierenverblijf, dubbelle garage en tuin op circa 1800 m2 grond. Hierbij is tevens voorzien in recht van overpad over de het verharde rijpad buiten de boomgaard om.
Vraagprijs 685.000,- euro.
Koopoptie huis met volledige
schuur en extra grond: Aangeboden in de vraagprijs is de verbouwde woning met portaaltje aan de achterzijde, boomgaard, dierenverblijf, tuin, volledige stenen schuur met een deel van het weiland op circa 3800 m2 grond. Hierbij is tevens voorzien in recht van overpad over de het verharde rijpad buiten de boomgaard om.
Vraagprijs 745.000,- euro.
Koopoptie op uw initiatief:
Naast deze optie is ook nog meer grond aan te kopen en/of in optie te nemen of eventueel te pachten, bijvoorbeeld voor de mogelijkheid tot het houden van meerdere grote paarden. In overleg zal dan een nader te bepalen locatie voor recht van overpad zijn voor de eigenaar om het perceel met aangebouwde stal te kunnen bereiken. Ook de houtwal/struweelhaag met gastank en veldschuur en het verharde pad buitenom kan hierin afgestemd worden. Het staat u vrij om hierin interesse te tonen (of een bod uit te brengen op) al dan niet met meer of juist minder aansluitende grond.