Huispedia
97 m2 wonen
313 m2 perceel
4 kamers
A

Vermaningsstrjitte 2

97 m²
313 m²
4 kamers
A
9041 BS Berltsum
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 259.000
€ 2.670/m²
Vraagprijs per m²
€ 266K – 301K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
154 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen op een fijne locatie in een instapklare en energiezuinige woning? Deze geschakelde woning in Berltsum biedt het allemaal!
Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers en is de afgelopen jaren op meerdere punten aangepakt. Zo zijn de badkamer en het toilet circa 4 jaar geleden gemoderniseerd, is de buitengevel onlangs gestuct en is in 2026 ook het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. De royale woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De zonnige zuidoostelijke
tuin beschikt over een praktische vrijstaande schuur en een sfeervolle overkapping met houtkachel, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de dak- en muurisolatie, 10 zonnepanelen en de nagenoeg nieuwe cv-ketel uit 2024 beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Kortom, een verzorgde en energiezuinige woning met een fijne leefruimte, een zonnige tuin en alles in huis om hier jarenlang met veel plezier te wonen.
Locatie
Het dorp Berltsum, ook wel bekend als Berlikum, is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Waadhoeke. Het dorp ligt te midden van uitgestrekte weilanden en water, wat zorgt voor een rustige en ontspannen woonomgeving. Voor natuurliefhebbers is het Hemmemapark een absolute aanrader. Dit park vormt een geliefde plek om te wandelen, fietsen of om gewoon te genieten van de natuur. Daarnaast beschikt Berlikum over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, huisartsenpraktijk, verschillende horecagelegenheden en sportverenigingen, waardoor alles voor het dagelijks leven binnen handbereik is. Dankzij de gunstige ligging zijn Leeuwarden, Franeker en Harlingen bovendien binnen 20 minuten bereikbaar, waardoor je profiteert van de rust van het dorp met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.
begane grond:
- entree/hal met cv-ketel en meterkast, trapopgang en vaste kast
- royale woonkamer v.v. PVC-vloer en vloerverwarming
- open woonkeuken v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast
- ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar de tuin
- moderne badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche, infraroodpaneel en verwarmde spiegel
- modern toilet met fonteintje
1e verdieping:
- ruime overloop met vaste kast en dakkapel
- 1e slaapkamer (ca. 9 m²) aan de voorzijde met dakkapel
- 2e slaapkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde met dakkapel
- 3e slaapkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde met dakraam
- hal met knieschotten t.b.v. berging
Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom, sfeervolle overkapping met houtkachel, vrijstaande houten schuur met elektra en kippenhok. Een fijne plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.
Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 97 m² en inhoud 374 m³
- perceel 313 m² eigen grond
- bouwjaar 1890
- energielabel A
- dak- en muurisolatie van toepassing
- warm water en verwarming middels intergas cv-ketel (2024, eigendom)
- woonkamer en woonkeuken v.v. vloerverwarming
- 10 zonnepanelen (eigendom)
- kunststof dakgoten
- schilderwerk 2026
- gevel gestuct 2026
- 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
- aanvaarding in overleg
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 266.000 - 301.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A 1.20
Geschatte energiekosten
€ 125 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel, vloerverwarming, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2024

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
313 m2
Inhoud
374 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen, alarmsysteem
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, kunststof werkblad, koelkast

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum
Tuin
154 m2

Bergruimte

Berging vrijstaand
20 m2
Tuinhuis
14 m2
Externe bergruimte
34 m2
Totaal
68 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

BERLIKUM A 4726
Oppervlakte
313 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 259.000
  2. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Prijs verhoogd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,7%.

€ 266.000 – 301.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.918/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Buorren 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Bitgumerdyk 31 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • Bitgumerdyk 6 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9910
€
Hypotheeksom € 283000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 259,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 163,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.464,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 232.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vermaningsstrjitte 2

De WOZ-waarde van Vermaningsstrjitte 2 is 232.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 72.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vermaningsstrjitte en 17.9% lager dan de realistische woningwaarde van Vermaningsstrjitte 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Berltsum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.76 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Dronryp 7.62 km · Treinstation
  • Deinum 10.6 km · Treinstation
  • Franeker 13.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,4 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,4 km. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vermaningsstrjitte 2 in Berltsum ligt tussen de 266.000 en 301.000 euro. Deze waarde is 1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vermaningsstrjitte. Met een vraagprijs van € 259.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vermaningsstrjitte 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.