Sint Jorisstraat 30 5258 EW Berlicum

Aan een rustige straat in Berlicum staat deze verrassend ruime, volledig gasloze tussenwoning met energielabel A, vier slaapkamers, een moderne uitbouw uit 2023 én een heerlijke tuin op het zuidwesten.

De woning is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd en verduurzaamd, waardoor je hier geniet van hedendaags wooncomfort. Met onder andere airconditioning, een fijne keuken, complete badkamer, sfeervolle tuinkamer en een extra slaapkamer op de tweede verdieping is dit een woning waar je direct met veel plezier kunt wonen.

INDELING
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal valt direct de nette afwerking op. De hal is voorzien van een houtlook tegelvloer en biedt toegang tot het ruime toilet, de meterkast, een praktische bergkast, kelderkast én de woonkamer. De royale bergkast is ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen maar ook bijvoorbeeld een kinderwagen.
Het moderne toilet beschikt over een zwevend closet, fonteintje en verlichting met bewegings-sensor. Vanuit de hal bereik je tevens via de dichte trap de eerste verdieping. De trap is afgewerkt met sfeervolle verlichting, wat zorgt voor een luxe uitstraling.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de fraaie erker aan de voorzijde, geplaatst in 2021. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop plek voor een zithoek en grote eettafel. De aanwezige airconditioning zorgt zowel voor verkoeling als verwarming en draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een fijne verbinding met de tuin.

De woonkamer loopt naadloos over in de moderne keuken, gerealiseerd in de aanbouw uit 2023. Hier geniet je van een eigentijdse inrichting met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoeler en een Amerikaanse koelkast met koudwater-functie en ijsblokjesmaker. De keuken beschikt daarnaast over een te openen raam met een elektrisch bedienbaar zonnescreen. In de keuken bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. In het trapgat hangt een extra airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen. Alle slaapkamers beschikken over te openen ramen met horren, wat zorgt voor prettig daglicht en ventilatie.

De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel in meubel en een zwevend toilet. Ook hier is een te openen raam met hor aanwezig.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel uit 2020 en de verbouwing in 2025 is hier een volwaardige extra slaapkamer ontstaan. Op de voorzolder is er voldoende bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel met kantel-kiepraam en hor. Ook deze kamer beschikt over airconditioning, waardoor het hier comfortabel verblijven is, zowel overdag als ’s nachts.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo naar buiten. De sfeervolle tuinkamer, gebouwd in 2020 en voorzien van glazen schuifwanden uit 2022, maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

De tuinkamer is van alle gemakken voorzien. De aanwezige vuurtafel en loungebank worden ter overname aangeboden.

In de tuin bevindt zich tevens een ruime separate berging met elektra en een handige achterom via de brede brandgang. Deze brandgang biedt ruimte voor het stallen van de afvalcontainers.

BIJZONDERHEDEN
- Tussenwoning met energielabel A.
- Volledig gasloos.
- Vier slaapkamers.
- Uitbouw en luxe keuken gerealiseerd in 2023.
- Erker geplaatst in 2021 (met vergunning).
- Dakkapel geplaatst in 2020.
- Zolder verbouwd in 2025 met extra slaapkamer en isolatie.
- Schuifpui geplaatst in 2023.
- Tuinkamer gebouwd in 2020, glazen schuifwand geplaatst in 2022.
- Meterkast vernieuwd in 2025.
- Drie airco-units aanwezig (koelen én verwarmen).
-Achtertuin op het zuidwesten.
- Berging met elektra en achterom.
- Kortom; een instapklare, energiezuinige starterswoning op een fijne locatie in Berlicum!

LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige straat in het geliefde Berlicum. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, een basisschool en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar. Berlicum staat bekend om haar dorpse karakter, groene omgeving en prettige woonklimaat, waardoor het een geliefde plek is voor jong en oud.

Toon meer Toon minder