Kattenstaart 4 5258 CX Berlicum

Wonen in alle rust, met het comfort van nu en de luxe van morgen. Aan een rustige straat in de jonge en geliefde woonwijk Beekveld in Berlicum ligt deze hoogwaardige afgewerkte, gasloze hoekwoning uit 2022.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, een luxe open keuken met kookeiland, vier slaapkamers, een complete badkamer en een verzorgde achtertuin met veranda. Tot in detail afgewerkt, volledig instap klaar en met een uitzonderlijk energiezuinig karakter dankzij energielabel A+++, een warmtepomp en 11 zonnepanelen. Hier geniet je van modern wooncomfort, ruimte en duurzaamheid op een fijne en kindvriendelijke locatie.

INDELING
Je komt binnen in een verzorgde hal waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwart stalen glazen deur betreed je de woonkamer.

De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle basis. Aan de voorzijde van de woning vind je het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor prettig lichtinval. Er is hier voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De strak gestuukte wanden en hoge plinten geven het geheel een luxe en verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op het eetgedeelte in de erker aan de zijkant van de woning. De keuken is uitgevoerd met een spoel- en werkeiland met bargedeelte, greeploze kasten en een composiet werkblad. De inbouwapparatuur is compleet en van hoog niveau, met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker.

Praktisch is de bergkast onder de trap, ideaal voor provisie of huishoudelijke spullen. Via dubbele tuindeuren loop je zo door naar de veranda, die net als de woning netjes is afgewerkt. Deze is afsluitbaar met glazen schuifpanelen en voorzien van inbouwspots, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel zit.

Middels de eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping, waar de hoogwaardige afwerking naadloos wordt doorgezet.

Ook hier is de gehele verdieping voorzien van een doorlopende pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en rustige uitstraling. De badkamer vormt hierop een uitzondering en is uitgevoerd met een tegelvloer, eveneens voorzien van vloerverwarming.

De slaapkamers zijn strak afgewerkt met gestuukte wanden en hoge plinten. Dankzij de te openen ramen met op maat gemaakte horren geniet je hier van optimaal comfort en ventilatie.

De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met een hoogwaardige afwerking. Je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. De elektrische designradiator maakt het geheel compleet en zorgt voor extra comfort.

De tweede etage is veelzijdig in gebruik en biedt een volwaardige extra slaapkamer. Daarnaast vind je hier de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de schuifdeuren is volop bergruimte aanwezig. In een aparte ruimte is de technische installatie ondergebracht, waaronder de Nefit warmtepomp met voorraadboiler en warmtewisselaar. Hiermee is ook op deze verdieping het duurzame karakter van de woning duidelijk zichtbaar.

TUIN
De tuin is gelegen op het noorden, maar kent een gunstige zonligging waardoor je gedurende de dag veel van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van een grasveld en nette bestrating, wat zorgt voor een fijne balans tussen groen en gebruiksgemak.

Direct aan de woning bevindt zich de veranda, die afsluitbaar is met glazen schuifwanden en is voorzien van inbouwspots. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar je een groot deel van het jaar prettig kunt verblijven.

Aansluitend vind je de praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achter- en de zij-ingang is de tuin bovendien zeer toegankelijk en gebruiksvriendelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2022.
- Energielabel A+++.
- Volledig instap klaar.
- Warmtepomp (Nefit) met voorraadboiler en warmtewisselaar.
- 11 zonnepanelen.
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.
- Meterkast met 10 groepen, 2 krachtgroepen, 3 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar en een aparte groep voor de zonnepanelen.
- Rustige ligging in jonge woonwijk. Kortom; een instapklare, energiezuinige, gasloze hoekwoning met hoogwaardige afwerking op een rustige locatie in de jonge wijk Beekveld!

LOCATIE
De woning is gelegen aan een rustige straat in de jonge en ruim opgezette woonwijk Beekveld in Berlicum. Een kindvriendelijke omgeving met veel groen en speelvoorzieningen. Aan de voorzijde van de woning zijn extra parkeermogelijkheden aanwezig, wat zorgt voor extra gemak voor jou en je bezoekers. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier rustig én centraal woont.

Toon meer Toon minder