Braakven 77 5258 AH Berlicum

Wat een stijl en wat een klasse. Hier wil je direct wonen!

Welkom in deze prachtig en smaakvol verbouwde villa waar alles tot in de puntjes is verzorgd. Hoogwaardig en perfect verbouwd. De woning is oorspronkelijk uit 1954, maar is in 2016 uitgebouwd, verbouwd en grondig gerenoveerd. De keuken is van 2016 en de bovenetage is in 2024 gemoderniseerd en is de badkamer volledig vernieuwd. Andere sterke pluspunten van deze woning zijn onder meer het grote perceel waar dit direct te betrekken familiehuis op is gesitueerd en de grote vrijstaande garage, gelegen achter de poort. Bijzonder geschikt voor grote gezinnen waar de ruime vele kamers en de speels ingedeelde begane grond je alle ruimte biedt wat je nodig hebt! Gelegen op mooie markante hoekligging op steenworp afstand van het winkelcentrum en de basisscholen van Berlicum.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1954
- Stijlvol verbouwd in 2016/2024
- Grondoppervlakte: 924 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m2
- Overige inpandige ruimte: 5 m2 (kelder)
- Gebouw gebonden buitenruimte 14 m2 (overkapping met pizzaoven)
- Externe bergruimte 82 m2 (waarvan garage bg 53 m2)
- Extra ruimte zijn de fietsenberging en de fraaie overkapping achter in de tuin
- Energielabel B
- Hybride CV ketel met lucht warmtepomp
- Speels ingedeelde begane grond met veel ruimte
- 5 Ruime slaapkamers en een extra tv/werkkamer op de begane grond
- Super netjes afgewerkt onder meer met visgraat vloeren, glad stukwerk, design behang en glas in lood.
- Direct te betrekken zonder te verbouwen!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang. Speels ingedeelde begane grond met L-woonkamer met schuifdeuren naar een 2e woon/werk/tv kamer. Toegang naar de kelder. Aan de achterzijde is de enorme tuinkamer gerealiseerd met zicht op de tuin. De grote puien verzekeren je van voldoende lichtinval. Vanuit de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De half open keuken uit 2016 is centraal gelegen tussen de tuin- en woonkamer. In hoekstelling met voldoende bergruimte en aanrechtblad. Voorzien van Quooker, gaskookplaat met wokbrander en moderne afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron én stoomoven en koelkast. De praktische bijkeuken fungeert tevens als achterom en achter de schuifkast met bergruimte is de hybride combiketel met warmtepomp geplaatst. De ruimte toiletruimte is eveneens luxe ingericht met wandcloset en design wastafelblad en voorzien van muurkraan. De hele begane grond ademt luxe, sfeer en ruimte uit. Er zijn maatkasten, paneeldeuren en glas is lood (in isolatieglas) aanwezig.

Eerste verdieping:
Ook hier gaat de stijl door met visgraatvloer en glad stukwerk. Op deze etage zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig, waarvan de hoofdslaapkamer de beschikking heeft over een walk-in-closet. De royale badkamer is eveneens luxe afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset toilet en wastafelmeubel met 2 kommen. Ook hier kranen uit de muur. De automatisch te openen Velux dakramen geven licht en lucht aan deze mooie ruimte. Vanuit de overloop de vaste trap naar de 2e verdieping:

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte. Hier is een airconditioning aanwezig (met voldoende capaciteit om de 1e verdieping ook mee te koelen). Ook hier zijn 2 ruime slaapkamers, smaakvol ingericht en voldoende bergruimte is er aanwezig. Aan de voor- en achterzijde zijn dakkapellen aanwezig. In de kopgevels zijn markante ronde ramen geplaatst.

Algemeen:
De woning is grondig verbouwd en gerenoveerd. De begane grondvloer is vernieuwd en geïsoleerd. Volledig uitgevoerd met vloerverwarming. Ook de badkamer boven heeft vloerverwarming. Elke slaapkamer heeft een elektra aansluitpunt in geval je inverter/airco units wilt plaatsen. De buitenmuren zijn vernieuwd en de spouw is geïsoleerd. Ook de kap is t.t.v. de verbouwing vernieuwd en is ook geïsoleerd (Unidek dakplaten).

Tuin:
De tuin biedt heel veel privacy. De oprit voor de poort biedt al plaats voor meerdere auto's. Maar achter de poort kun je ook nog parkeren en bereik je de grote garage van 53 m2 (begane grond) met nog een extra bergzolder. Ook deze ruimte is goed geïsoleerd en heeft een toiletruimte en keukenblok. Dan is er een houten fietsenoverkapping aanwezig.

Achter in de tuin is een luxe uitgevoerde terrasoverkapping/veranda. Ook deze ruimte is geïsoleerd voor het geval je die wilt verbouwen tot bijvoorbeeld een tuin- of werkkamer. De open haard biedt je de mogelijkheid deze ruimte behaaglijk te maken in een groot deel van het jaar. Er is aan de woning nog een terrasoverkapping aanwezig waar je droog via de achterom de bijkeuken bereikt. Hier is een gemetselde pizzaoven aanwezig.
De tuin is verzorgd aangelegd met borders, gazon en beplanting. Voorzien van beregeningsinstallatie en in de voortuin is er een vlaggenmast aanwezig.

Toon meer Toon minder