Braakven 41 5258 AG Berlicum

Karaktervolle 2/1-kapwoning met grote tuin, vier slaapkamers en tuinhuis, midden in het centrum van Berlicum

Op zoek naar een sfeervolle 2/1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een royale tuin én alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek? Dan is Braakven 41 in Berlicum absoluut het bekijken waard. Deze karaktervolle woning uit 1947 combineert authentieke details met modern wooncomfort. Met onder meer vier slaapkamers op de eerste verdieping, een extra hobbykamer op de tweede verdieping, een badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer, een moderne open keuken en een royale achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten.

De woning is bovendien energiezuinig dankzij de aanwezige zonnepanelen en beschikt over energielabel B.

Wonen met karakter
Via de entreehal, voorzien van de meterkast en trapopgang, kom je in de ruime en lichte woonkamer. De sfeervolle houten vloer en authentieke paneeldeuren geven de ruimte direct een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht binnen.

De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om uitgebreid te koken terwijl het contact met de woonkamer behouden blijft. Vanuit de keuken is tevens de kelder (van 4 m²) bereikbaar, ideaal als extra bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen.

Een bijzonder pluspunt is de badkamer op de begane grond, uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en wandcloset.

Vier slaapkamers en volop mogelijkheden
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. De verdieping beschikt daarnaast over een toiletruimte met wastafelmeubel.

De woning is voorzien van nieuwe dakramen en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een voorzolder en een separate hobbykamer, waardoor ook hier diverse gebruiksmogelijkheden zijn. De dakkapel aan de voorzijde zorgt bovendien voor extra ruimte en licht.

Grote tuin en parkeren op eigen terrein
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale tuin. Op het perceel van maar liefst 368 m² geniet je van een mooie combinatie van sierbestrating en gazon. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek, speelruimte voor kinderen of het creëren van je eigen groene plek. In de tuin staat een tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de woning over een oprit, zodat je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren.

Momenteel wordt een strook grond aan de rechterzijde van de tuin gehuurd van de gemeente. De gemeente heeft aangegeven deze huursituatie niet te willen voortzetten. Op de situatietekening in de brochure kunt u zien welk stuk dit betreft (het oranje gekleurd deel kan niet meer gehuurd worden).

Centrale ligging in Berlicum
De ligging aan het Braakven is bijzonder praktisch. Vanuit de woning wandel je eenvoudig naar de voorzieningen van het centrum. Basisschool, kinderdagverblijf, speeltuinen en winkelcentrum Mercuriusplein bevinden zich op korte afstand. Het Mercuriusplein biedt een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen en draagt bij aan het dorpse en gemoedelijke karakter van Berlicum. Hier combineer je het gemak van voorzieningen dichtbij huis met de prettige sfeer van een dorp.
Berlicum staat bekend om zijn gemoedelijke, dorpse sfeer en actieve gemeenschap, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekende ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch. Voor een groter aanbod aan winkels, horeca, cultuur en andere voorzieningen ligt de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch op korte afstand. Ook voor forenzen is de ligging aantrekkelijk. Dankzij de goede aansluiting op de A2 en A59 zijn omliggende steden en plaatsen uitstekend bereikbaar.

In het kort
- Karaktervolle 2/1-kapwoning uit 1947, gelegen in het centrum van Berlicum
- Woonoppervlakte circa 112 m²
- Inhoud circa 441 m³
- Perceeloppervlakte 368 m²
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping, extra hobbykamer op de tweede verdieping
- Badkamer op de begane grond met douche, wastafelmeubel en wandcloset
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Sfeervolle houten vloer en authentieke paneeldeuren
- Vloerverwarming
- Nieuwe dakramen
- Dakkapel aan de voorzijde
- Kelder van circa 4 m²
- Zolderoppervlakte circa 13 m²
- Royale tuin met sierbestrating en gazon
- Tuinhuis
- Eigen oprit
- Zonnepanelen
- Energielabel B
- Basisschool, kinderdagverblijf, speeltuinen en winkelcentrum op loopafstand
- Goede bereikbaarheid via de A2 en A59, ’s-Hertogenbosch op korte afstand

Een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin, gelegen op een centrale plek in het gemoedelijke Berlicum. Braakven 41 biedt de mogelijkheid om comfortabel te wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij én de dynamiek van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik.

Benieuwd naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Braakven 41 te bieden heeft.

Toon meer Toon minder