Kerkebuurt 167 1647 ME Berkhout

Zonneweelde staat synoniem voor ruim vrijstaand wonen aan het water met 4 (slaap)kamers op de etage en één op de begane grond, de badkamer is ook beneden gesitueerd, samen met de aangebouwde garage, de extra schuur/ garage met verdieping en het vrije uitzicht is dit een schitterende plek om te wonen.

Vraag uw inlogcode voor de website van Eerlijk Bieden aan bij ZATER makelaardij.
Daarmee krijgt u op voorhand direct toegang tot de Dataroom met alle relevante informatie over deze woning. Via de website van Eerlijk Bieden met biedlogboek dat voldoet aan de NTA 8061 norm kunt u na de bezichtiging uw bieding uitbrengen.
De prijs van € 650.000,- is een richtprijs.

Indeling begane grond:

Entree:
De fraaie gevel rondom de voordeur is op zich al het vermelden waard, zodra u binnenstapt geeft de entree toegang tot de meterkast, trapopgang naar de etage en de achtergelegen hal.

Woonkamer:
Vanuit de entree is de hal bereikbaar en als u rechtdoor loopt betreed u de afsluitbare woonkamer, hier is veel daglichtinval (vandaar de naam Zonneweelde) door de grote ramen en naast de houtkachel is een ondiepe voorraadkast ingebouwd.

Slaapkamer op de begane grond:
Aan de voorzijde van de woning naast de woonkamer is een slaapkamer of wellicht kantoor aan huis gesitueerd, ook hier is veel daglichtinval o.a. vanwege het zijraam.

Badkamer:
Naast de entree vind u de badkamer met elektrische vloerverwarming, deze is geheel betegeld en voorzien van daglichtinval, een wandcloset, een wastafelmeubel en een doucheruimte.

Trapkast/ kelder:
Naast de entree en onder de trap naar de etage vind u de kelderkast.

Keuken:
De keuken is halfopen, heeft daglichtinval van twee kanten en is voorzien van een RVS 1½ spoelbak met mengkraan, een Siemens vaatwasser, een Atag 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap en een Atag combimagnetron. De keuken bied toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde garage.

Bijkeuken:
Via de keuken komt u inpandig bij de bijkeuken, hier is de HR Cv-ketel geïnstalleerd en vind u tevens de wasmachine en droger opstelling. Hier bevind zich ook de buitendeur naar het zij-terras en de achtertuin. In het kruipluik is het expansievat geplaatst van de Cv-ketel.

Aangebouwde garage:
De verwarmde stenen garage is v.v. een betonvloer, heeft aan de voorzijde openslaande deuren, er is daglichtinval door de twee raamkozijnen, er is tevens nog een zijdeur aanwezig, linksachter vind u nog een afsluitbare inbouwkast en tot slot is via de vlizotrap de (stahoogte) verdieping te bereiken.

Tuinen:
De woning staat vrij op de kavel waardoor er rondom tuin is, achter de woning is een betegeld terras aanwezig, de achtertuin heeft vrij uitzicht, is circa 25 meter diep en 19 meter breed en is aan
vrij doorvaarbaar water gelegen. Hier is tevens een houten vlonder en aanleg mogelijkheid voor uw bootje. Naast de woning is een brede bestrate oprit die geschikt is voor meerdere auto’s, hier is ook een buitenkraan aanwezig, ook naast de aangebouwde garage is bestraat zodat de achterliggende schuur/ garage goed met de auto te bereiken is.

Vrijstaande schuur/ garage:
Deze ruimte is op de begane grond (betonvloer) momenteel in gebruik voor opslag, er is daglichtinval door de twee raamkozijnen en de zijdeur, aan de voorzijde bevinden zich twee openslaande deuren, er is een internet aansluiting aanwezig en tot slot is er nog een geheel betegelde en verwarmde toiletruimte met een fonteintje met warm en koud water aansluiting en de trapopgang naar de etage.
Op de (stahoogte) etage bevind zich een afsluitbare overloop, de ruimte hierachter is voorzien van een grote dakkapel die v.v. isolatieglas en een luchtrooster. De verdiepingsvloer is geïsoleerd.

Etage:
Via de trap bij de entree komt u op de overloop van de 1e etage, aan de rechterzijde is de deur naar het plat dak. De overloop bied verder nog toegang tot de 4 slaapkamers en een separate toiletruimte.

Slaapkamers:
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 met een dakkapel en de andere is voorzien van een luik in het plafond waar de vlizotrap naar de bergzolder achter zit.
Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd waarvan de grootste tevens beschikt over 2 vaste inbouwkasten (1 x hang en 1 x leg kast).

Toiletruimte op de etage:
Via de overloop is de 2e half-betegelde toiletruimte te betreden, die is voorzien van een hangcloset en mechanische afzuiging.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen in een woonwijk met een zone van maximaal 30 Km. per uur.
De achterzijde van de kavel is aan vrij doorvaarbaar water gelegen.
De prijs van € 650.000,- is een richtprijs.
Als project notaris is Alsema van Duin te Hoorn aangewezen, daar zal de overdracht plaatsvinden.
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.
De opleveringsdatum is in goed overleg nader te bepalen en kan desgewenst spoedig.
De woning staat vrij op de kavel.
Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, en enkele tevens voorzien van een ventilatierooster.
Het achterom aan de rechterzijde van de woning betreft een breed pad, u kunt daardoor met de auto ook in de 2e garage parkeren.
Op het dak van de woning liggen 20 zonnepanelen.
In 2025 is er 2.367 kWh terug geleverd aan het net.
In de woning is een glasvezelaansluiting en in de 2e garage/ schuur is een bekabelde internet/ ethernet aansluiting aanwezig.
De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering.
De te gebruiken meetinstructie wijkt echter op twee aspecten af van NEN 2580.
Het meetrapport (wat onderdeel is van de Dataroom) is door een externe partij opgesteld, een kijker/ koper zal daarom nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld worden om indien gewenst de maatvoering van de woning zelf te (laten) controleren.
Het funderingsplan van de originele bouwtekeningen geeft aan dat er ook onder het voormalige terras naast de woonkamer 2 heipalen zitten, er kan dus aan de linker achterzijde nog verder uitgebouwd worden indien gewenst.

Bouwjaar:
1956 (op 9 mei is de eerste steen gelegd volgens de gevelsteen aan de zijgevel)

Inhoud woning:
Circa 580 m3.

Gebruiksoppervlakte Wonen:
Circa 108 m2.

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte:
Circa 37 m2. (aangebouwde garage, verdieping garage en vliering (2e etage)).

Totale gebruiksoppervlakte:
Circa 145 m2.

Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte:
Circa 9 m2. (plat dak boven keuken, toegang via deur op overloop).

Oppervlakte externe bergruimte:
Circa 56 m2. (vrijstaande 2e garage, begane grond 40 m2. en verdieping 16 m2.).

Perceeloppervlakte:
890 m2.

Energielabel:
Er is een energielabel E afgegeven voor de woning, geldig tot 2035.

Isolatie:
Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

Elektra:
10 groepen, waarvan één groep voor de inductie kookgroep.

Verwarming:
De CW5 Intergas Kompakt HRE 36/30 A CV-ketel is 2020 geplaatst.

Warmwatervoorziening:
Via de Intergas HRE Kompakt CW5 Combi-ketel

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Wester-Koggenland
Sectie : AC
Nummer : 72
Ter grootte van : 8 are en 90 centiare (890 m2.)

ZATER makelaardij & taxaties is gecertificeerd als Register makelaar en Register taxateur.
Met het lidmaatschap van Vastgoed Nederland is transparantie (het biedlogboek via Eerlijk Bieden) en bescherming voor de consument gegarandeerd (via de geschillencommissie).
Top-Tip; maak gebruik van een gecertificeerde makelaar bij het kopen van een woning.
Als verkopende makelaar kan ik niet helpen met de aankoop van deze woning, wel de volgende.
Wanneer schikt het om kennis te maken? Het is tenslotte een keer per week ZATER-dag (ツ)

Toon meer Toon minder