Zuidbroekse Opweg 8 2825 AB Berkenwoude

Vrij wonen aan de polder, omringd door groen en met een architectuur die je niet iedere dag tegenkomt.

Sommige woningen vallen direct op. Door hun ligging, door hun vormgeving of simpelweg doordat alles nét even anders is dan gebruikelijk. Zuidbroekse Opweg 8 heeft het allemaal. Deze vrijstaande villa uit 1976 heeft een unieke en aansprekende architectuur, biedt verrassend veel ruimte en is de afgelopen jaren compleet verbouwd en gemoderniseerd.

Daarbij is de ligging minstens zo bijzonder. Aan de voorzijde kijk je vanaf de bank vrij uit over de weilanden van de polder. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede wetering en daarachter begint een lommerrijke villawijk met rustige lanen, volgroeide bomen, plantsoenen en fraaie vrijstaande woningen. Je woont hier midden in het groen en de rust, terwijl steden als Gouda en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Landelijk wonen zonder afgelegen te zitten.

Ook binnen is het huis allesbehalve standaard. De oorspronkelijke architectuur uit de jaren zeventig is nog duidelijk herkenbaar en op verschillende plekken bewust behouden. Juist in combinatie met de strakke en moderne afwerking van nu zorgt dat voor een bijzonder geslaagd geheel.

Via de eigen toegangsbrug en het hek bereik je het royale perceel. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling
Begane grond:
De voordeur brengt je in een ruime centrale hal die meteen iets laat zien van de bijzondere opzet van de woning. Achter deze hal bevindt zich een tweede binnenhal met een grote glazen pui, het trappenhuis en de verbinding naar de verschillende vertrekken. Veel glas, duidelijke zichtlijnen en een speelse indeling zorgen hier direct voor een ruimtelijk gevoel.

Aan de linkerzijde ligt de woonkamer. Met bijna 50 m² is dit een indrukwekkende leefruimte en door de vele ramen voelt hij tegelijkertijd licht en sfeervol aan. Het glas loopt op verschillende plekken door tot vrijwel aan de vloer en vanuit de zithoek kijk je prachtig vrij over de polder. De open haard vormt een mooi middelpunt in de kamer. Een strakke gietvloer, gestucte wanden en plafonds maken de moderne afwerking compleet.

Aan de andere zijde van de woning ligt de woonkeuken. Met circa 25 m² is dit echt een ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en lang aan tafel te blijven zitten. Het keukenmeubel is verdeeld over meerdere delen waardoor veel werk- en bergruimte beschikbaar is. De keuken is compleet uitgevoerd met ingebouwde apparatuur, fraaie kleurstellingen en een massief stenen werkblad. Grote raampartijen en de ligging direct aan de tuin zorgen ook hier voor volop daglicht en contact met buiten.

Vanuit de centrale hal is een aparte binnenhal bereikbaar die toegang geeft tot de toiletruimte en de garage.

Aan de keuken grenst daarnaast de praktische bijkeuken. Dit is bij uitstek de plek voor de dagelijkse entree, jassen en schoenen, extra voorraad en de wasmachine en droger. Er is een eigen buitendeur en vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks door naar de garage.

De inpandige garage is royaal genoeg voor een auto, fietsen en aanvullende bergruimte. De houten garagedeur is nog praktisch nieuw.

Eerste verdieping:
De verdieping zet de bijzondere architectuur en royale maatvoering van de begane grond moeiteloos voort. Rondom de ruime centrale overloop liggen vier slaapkamers, twee badkamers, een bergkast en het dakterras aan de voorzijde.

Twee slaapkamers zijn uitzonderlijk ruim van formaat waarvan er één bijna 4 meter hoog is en bijzonder geschikt als kantoor- of praktijkruimte.
De derde slaapkamer heeft een meer reguliere maatvoering en de vierde kamer heeft juist weer een heel eigen karakter doordat deze uit twee met elkaar verbonden delen bestaat. Daarmee biedt de verdieping volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken, hobby's of logees.

De masterbedroom beschikt bovendien over een eigen walk-in closet en directe toegang tot de tweede badkamer.

De eerste badkamer ligt aan de overloop en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en toilet.

De tweede badkamer hoort direct bij de masterbedroom en is extra luxe uitgevoerd. Hier beschik je over een sauna, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een heerlijke privéruimte waar comfort centraal staat.

Ook boven valt opnieuw op hoeveel daglicht de woning binnenkomt. De afwerking is strak en verzorgd, waardoor je hier eigenlijk direct kunt gaan wonen.

Aan de voorzijde ligt bovendien een dakterras. Een mooie plek om even buiten te zitten en van de vrije ligging richting de polder te genieten.

Buitenruimte:
Ook rondom het huis is veel aandacht besteed aan sfeer en gebruiksgemak. De tuin is volledig aangelegd en vormt een groene omlijsting van de woning. Diverse (fruit)bomen, beplanting en verschillende terrassen zorgen ervoor dat er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is.

Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan een brede wetering. Langs het water ligt een grote vlonder waar je heerlijk kunt zitten en waar de rustige, groene omgeving echt tot zijn recht komt.

Verspreid door de tuin zijn pergola's en onderheide terrassen aangelegd. Daarnaast staat er een stenen bijgebouw dat in de basis is opgezet als combinatie van tuinkamer en berging. Dit bijgebouw heeft op de begane grond een toiletruimte en vloerverwarming (!) en heeft een goed bereikbare zolder.
Daarmee beschik je niet alleen over veel extra (berg)ruimte, maar ook over een mooie basis voor een fijne plek direct aan de tuin.

Algemeen:
Heteluchtverwarming met vernieuwde ketel
16 zonnepanelen
Diverse buitenzonwering
Bijgebouw met eigen CV ketel
Elektrisch bedienbaar toegangshek met camera/intercom toegangssysteem
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel B. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder