Huispedia
103 m2 wonen
110 m2 perceel
4 kamers
A

Boekbinderijstraat 8

103 m²
110 m²
4 kamers
A
5057 ES Berkel-Enschot
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 510.000
€ 4.951/m²
Vraagprijs per m²
€ 483K – 541K
Huispedia Woningwaarde
32 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Duurzaam, stijlvol en in-stap-klaar wonen – moderne tussenwoning (2022) met energieneutraal karakter.
In een jonge en moderne woonomgeving bevindt zich deze in 2022 opgeleverde tussenwoning, waar duurzaamheid, comfort en eigentijdse luxe op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij het energie neutrale karakter en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die klaar is voor de toekomst.
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en stijlvolle entree op. Hier bevinden zich de meterkast, een technische ruimte met warmtepomp, een modern uitgevoerde toiletruimte met hangend wandcloset en fontein, een praktische garderobekast en de trapopgang naar de verdieping.
De begane grond is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer en ademt rust en eenheid. Via een elegante industriële stalen schuifdeur wordt de leef-keuken bereikt.
De luxe keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met alle hedendaagse gemakken, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, Bora kookplaat en een spoelbak met voldoende werk- en bergruimte. Het eetgedeelte verbindt op natuurlijke wijze de keuken met de woonkamer, waardoor een open en sfeervolle leefruimte ontstaat.
De zithoek biedt fraai zicht op de tuin en vormt een fijne plek om te ontspannen.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is met zorg aangelegd en biedt diverse sfeervolle zitplekken. Een gezellige loungehoek, een groene border met zitgelegenheid en een praktisch tuinhuis maken het geheel compleet. Het tuinhuis biedt ruime opslagmogelijkheden voor fietsen en tuingereedschap, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, hangend wandcloset en designradiator — een comfortabele en rustige ruimte voor dagelijks gebruik.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is functioneel en ruim ingedeeld in twee separate ruimtes. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer, evenals een praktische witgoedruimte met aansluitingen en voldoende plaats voor extra kastruimte of garderobe.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 2022;
• Energieneutraal wonen;
• Een eigen privé parkeerplaats op privéterrein;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen (op de voordeur met kozijn na, dit is van hout);
• Moderne en luxe afwerking;
• Drie ruime slaapkamers;
• Onderhoudsvriendelijke tuin met tuinhuis;
• In-stap-klaar en toekomstbestendig;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 483.000 - 541.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 110 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
110 m2
Inhoud
381 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, alarmsysteem
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kunststof werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
32 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 510.000
  2. 28-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 19-05-2026 · Woonkenners.nl
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 483.000 – 541.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.961/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rectorstraat 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Vesperplein 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Koningsoord. 224 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 547.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14470
€
Hypotheeksom € 511000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 319,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.202,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 438.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boekbinderijstraat 8

De WOZ-waarde van Boekbinderijstraat 8 is 438.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 14.3% lager dan de realistische woningwaarde van Boekbinderijstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Berkel-Enschot: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.67 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.54 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
  • Tilburg 6.19 km · Treinstation
  • Oisterwijk 6.65 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 9.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
4%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
14%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boekbinderijstraat 8 in Berkel-Enschot ligt tussen de 483.000 en 541.000 euro. Deze waarde is 0.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boekbinderijstraat. Met een vraagprijs van € 510.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boekbinderijstraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.