Koningsoord 74 5057 DK Berkel-Enschot

Midden in Koningsoord, boven de winkels en met een dakterras van maar liefst ca. 59 m²: Koningsoord 74 is een appartement dat zich op meerdere punten onderscheidt. De ligging is ideaal, maar vooral het royale dakterras maakt dit appartement bijzonder. Je wordt rondom omringd door de groene sedumdaken van Koningsoord met een ideale zonligging.
Het dakterras ligt gunstig op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan het appartement ligt bovendien een overdekt terras van ca. 16 m². Buitenruimte is hier dus bepaald geen bijzaak.
Ook binnen is het appartement tot in de puntjes verzorgd. De ruime woonkamer van ca. 38 m² heeft meerdere Franse balkons en staat via een tuindeur direct in verbinding met het dakterras. De moderne keuken sluit hier mooi op aan. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en zowel een praktische wasruimte als technische berging.
Het appartement is gebouwd in 2019 en volledig voorzien van vloerverwarming, 3-voudige beglazing en goede isolatie. Daarnaast beschik je over een eigen berging en parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein.
En dan de ligging: letterlijk midden in Koningsoord. De supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich direct om de hoek, terwijl ook horeca, de bibliotheek, gezondheidscentrum en andere voorzieningen van het winkelcentrum binnen handbereik liggen. Comfortabel wonen, alles dichtbij en toch een verrassend grote eigen buitenruimte.

Entree complex

Gemeenschappelijke entree met brievenbussenplateau, bellentableau met video-intercom, trapopgang en lift naar de etages.

Centrale overloop 1e verdieping

Met toegang tot de eigen meterkast met daarin de energiemeters met een 3 fase aansluiting.

Appartement (beton) volledig voorzien van vloerverwarming

Hal
ca. 12 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond
toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 38 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van meerdere Franse balkons en tuindeur met hordeur met toegang tot het dakterras.

Keuken
met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en rechte keukenopstelling voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits inductieplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, koel- vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.

Slaapkamer 1
ca. 13,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een Frans balkon en na-regeling voor de temperatuur van de vloerverwarming.

Slaapkamer 2
ca. 15,5 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een Frans balkon en na-regeling voor de temperatuur van de vloerverwarming.

Berging technische ruimte
ca. 3 m² met pvc-vloer, spuitwerk plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2019, opstelling WTW-installatie, meterkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars en aansluitingen van het Slim wonen systeem van Heijmans.

Berging wasruimte
ca. 4 m² met pvc-vloer, spuitwerk plafond en voorzien van de aansluitingen witgoed.

Badkamer
ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met zitgedeelte en wastafelmeubel met 2 kranen.

Buiten

Dakterras
ca. 56,5 m² voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten en een buitenkraan.

Overdekt terras direct aan het appartement
ca. 16 m².

Inpandige berging in het gebouw op de begane grond
ca. 5 m² voorzien van elektriciteit.

Parkeerplaats (afgesloten parkeerterrein met slagboom)
Biedt plaats voor 1 auto.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 2019.

Inhoud
woonhuis ca. 361 m³.

Woonoppervlakte
ca. 95 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 56,5 m².

Externe bergruimte
ca. 5 m².

Isolatie
- het appartement is geheel voorzien van 3-voudige beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 50 m
- afstand tot een basisschool ca. 700 m
- afstand tot een bushalte ca. 500 m
- afstand tot een treinstation ca. 4 km

Energielabel
A.

Aanvaarding
in overleg.

Bijdrage VvE
€ 146,53 per maand.

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Toon meer Toon minder