Kamperfoelielaan 7 5056 XW Berkel-Enschot

De term 'instapklaar' is op deze woning zeker van toepassing.

Makelaars gebruiken die term misschien te pas en te onpas, maar als je kijkt naar wat voor 'waar' je o.a. hier krijgt voor je geld dan is dat zeker van toepassing:
- een goed onderhoud
- kunststof kozijnen en triple glas uit oktober 2025
- zonnepanelen
- energielabel A
- aangebouwde garage
- eigen oprit
- aparte, stenen berging
- recente, luxe keuken uit 2023

In de zeer rustige en groenrijke woonwijk Ruiven, schuin tegenover een groenrijk speelplantsoen gelegen, goed onderhouden eindwoning met voortuin, eigen oprit, aangebouwde garage, zonnige en ruime achtertuin en aparte, stenen berging.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1975.
- De woonoppervlakte bedraagt 102 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning 439 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 226 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR CV-combi uit 2019.
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR en triple glas, geplaatst in oktober 2025.
- Verdieping is zo goed als volledig v.v. elektrisch bedienbare rolluiken. Deze functioneren op zonnecellen (geen energieverbruik) en zijn individueel met een afstandsbediening te bedienen.
- Op de woning liggen 8 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn.
- Energielabel is een zeer gunstig A label (betere hypotheekvoorwaarden en hogere hypotheek) en is geldig tot 29 januari 2036. Nog beter label? Een warmtepomp zou daartoe een uitstekende investering zijn.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. De iets naar voor uitgebouwde hal is v.v. het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Direct vanuit deze hal is de living te bereiken.

De T-vormige woonkamer heeft een open trap. Links van de trap is een garderobenis gerealiseerd en daar is tevens de meterkast geplaatst. Onder de trap is ruimte als speelhoek of bergruimte. Aan de achterzijde geeft een tuindeur toegang tot de achtertuin.

In de woonkamer zorgt de haardkachel voor de nodige warmte en sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde is de open keuken te bereiken. Aansluitend aan de keuken is een kamer aangebouwd die dienst kan doen voor diverse doeleinden: speelruimte, eetkamer en/of kantoorruimte.

De moderne keuken is recent in 2023 vernieuwd en opgesteld in 2 delen. Een fraai spoel(schier)eiland voor direct contact met de woonkamer en tegen de wand zijn de hogere kasten en het kookgedeelte geplaatst. De keuken is compleet en voorzien van een vaatwasser, kokend waterkraan, oven, combi-magnetron, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer.

De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 riante slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft tevens een vaste kast met daarin de CV-opstelling en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 362 x 341 cm;
kamer 2 aan de achterzijde 362 x 355 cm en
kamer 3 aan de achterzijde 237 x 402 cm.

Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, spuitwerk wanden en schuurwerk plafonds, waarbij de plafonds schuin weglopen wat een zeer ruimtelijk effect geeft. Alle kamers hebben vaste kasten, de 3e kamer aan de achterzijde heeft de vaste kasten in de schuinte van de kap.

De badkamer is keurig afgewerkt, volledig betegeld en v.v. een ruime douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.

BUITENLEVEN:
Aan de voorzijde heeft de woning een ruime voortuin en tevens een ruime, eigen oprit vóór de garage. De aangebouwde garage is v.v. een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en het dak van de garage is geïsoleerd. Vanuit de garage is tevens de achtertuin te bereiken.

De achtertuin is vanuit de woning via de aangebouwde kamer achter de keuken te bereiken en derhalve vanuit de woonkamer via een tuindeur.

De tuin is op het noordoosten gelegen en het gehele jaar door zonrijk. Grofweg is de tuin 9 x 9 meter. Tussen de garage en de aangebouwde kamer is een sfeervol terras gerealiseerd.

Het terras gaat over in een breed pad naar de stenen berging achter in de tuin. Naast de berging is een 2e terras gemaakt om optimaal van de zon te kunnen genieten. Daar is tevens een poort naar de achtergelegen achterom. De berging is volledig geïsoleerd.

De tuin is dus zowel via een brandgang te bereiken aan de achterzijde als via de garage. Verder heeft de tuin een ruim gazon en plantenborders.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder