Vlierlaan 7 5056 XR Berkel-Enschot

Een huis met meerdere niveaus. Letterlijk én figuurlijk!

Waarom zou je genoegen nemen met een standaard indeling als het ook anders kan? Aan de Vlierlaan 7 vind je een vrijstaande woning die niet zomaar 13 in een dozijn is. Speels, verrassend en met maar liefst 239 m² woonoppervlakte vooral héél ruim!

Hier geen voorspelbare plattegrond, maar een woning met karakter. Niveauverschillen zorgen voor een bijzondere indeling, terwijl de vele vertrekken je alle vrijheid geven om het huis naar eigen wens te gebruiken. Zes slaapkamers, mogelijk zelfs zeven, drie badkamers én een inpandige kantoor-/slaapruimte op de begane grond. Je zou bijna vergeten dat er ook nog gewoon gewoond mag worden!

Een groot gezin? Prima. Een samengesteld gezin waarbij iedereen graag een eigen plek heeft? Kan ook. Thuiswerken, hobby's, logees of simpelweg behoefte aan lekker veel leefruimte? De mogelijkheden zijn hier minstens zo royaal als de woning zelf.

Ook buiten is het genieten van de ruimte, dankzij het royale perceel waarop naast de woning ook nog een vrijstaande overkapping staat, een aangebouwde berging en eigen parkeerruimte beschikbaar is.

Voor diegene die echt 'out of the box' wil denken behoort zelfs een combinatie met de naastgelegen woning aan de Vlierlaan 5 tot de mogelijkheden**

Nieuwsgierig hoe al die ruimtes en niveaus samenkomen? Kom kijken. Want dit is zo'n woning die je eigenlijk pas begrijpt als je er zelf doorheen loopt.

** beide woningen, Vlierlaan 7 en Vlierlaan 5, waren in gebruik van ASVZ en hadden een inpandige doorgang naar elkaar. Dus samenwonen en toch apart.... het kan hier allemaal.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1976.
- De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 239 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 899 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 521 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit Topline HR CV combi uit 2014 en gekoppeld met een elektrische boiler. Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming.
- Gehele 1e en 2e verdieping is v.v. kunststof kozijnen en dubbel glas.
- De woning is conform de norm uit 1976 geïsoleerd en later in 2002.
- Het energielabel is een E label en is geldig tot 20 augustus 2036.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de zijtuin en parkeerruimte is aan de zijkant van de woning, via een dubbele voordeur, de entree te bereiken. De ruime hal, met meterkast, geeft toegang tot een kantoor-/slaapruimte aan de rechterzijde, tussenhal / berging recht vooruit met vanuit daar toegang tot een 'bijkeuken' en de riante keuken aan de linkerzijde.

De kantoor-/slaapruimte van 424 x 296 cm heeft een wastafel en deur naar de zijtuin en is afgewerkt met een pvc vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De bijkeuken heeft een vaste kast, stortbak en luik naar een bergvliering. Vanuit deze bijkeuken is een overdekte, aangebouwde berging te bereiken.

In 2021 is de U-opgestelde, luxe keuken geplaatst. Samen met de eetkamer vormt dit een centrale ruimte op de begane grond. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en v.v. een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw, riante koelkast en riante vriezer, oven, combi-oven en close in boiler.

De eetkamer heeft een fraaie lichtstraat en een loopdeur geeft weer toegang tot de zijtuin aan de andere zijde van de woning.

Naast de keuken is een tussenhal met daar het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is volledig betegeld en v.v. een wandcloset en fontein.

De aan de eetkamer en keuken grenzende woonkamer heeft een niveauverschil en is afgewerkt met een eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. In de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot de voortuin. De woonkamer heeft tevens een open haard.

1e VERDIEPING (beton vloer):
De grote overloop biedt toegang tot 2 badkamers en 4 slaapkamers. Onder de vaste trap naar de 2e verdieping is een trapkast gerealiseerd.

Een slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon / terras. Alle kamers hebben een wastafel en een kamer heeft een vaste kast. De kamers zijn alle afgewerkt met marmoleum vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds.

De 1e badkamer op deze verdieping heeft een inloopdouche en wastafel en is volledig betegeld. De 2e badkamer is een stuk groter en deze heeft een inloopdouche, toilet en wastafel. Ook deze badkamer is volledig betegeld.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde (bxl) 266 x 508 cm;
kamer 2 aan de voorzijde 252 x 509 cm;
kamer 3 aan de achterzijde 243 x 529 cm en
kamer 4 aan de achterzijde 250 x 529 cm.

2e VERDIEPING (beton vloer):
Via een vaste trap is de overloop te bereiken. Op de overloop is de CV-/bergruimte en is er links en rechts toegang tot de 2 slaapkamers alsmede toegang tot de 3e badkamer. Beide kamers hebben wederom een wastafel en zijn afgewerkt met marmoleum vloeren, pleisterwerk wanden en de kap in het zicht.

In de schuinte van de kap zijn bergingen gerealiseerd.

De badkamer heeft een urinoir, inloopdouche en wastafelmeubel en is wederom volledig betegeld.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een ruime zijtuin met daar parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Via een tuinpoort en afscheiding is in de zijtuin een houten overkapping / veranda te bereiken. De zijtuin loop over in de voortuin met daar een groot terras en gazon en een buitenhaard. Aan de linkerzijde van de woning gaat de voortuin weer over in een smallere zijtuin.

Achter de woning is een aangebouwde, smalle berging gerealiseerd.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder