Schaapkenslaan 5 5056 VW Berkel-Enschot

Op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, comfort en een praktische indeling samenkomen? Dan is Schaapkenslaan 5 zeker een bezichtiging waard. Met vier slaapkamers, een ruime woonkeuken, een extra speel- of werkkamer op de begane grond en een inpandige garage biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

Binnen voelt de woning direct ruim en prettig aan. De sfeervolle woonkamer met gashaard staat via en-suite deuren in verbinding met de woonkeuken, waar dankzij de schuifpui een mooie overgang naar de achtertuin ontstaat. De extra kamer op de begane grond is ideaal als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en maakt de woning extra veelzijdig.

Ook buiten is het heerlijk genieten. De verzorgde achtertuin beschikt over een royaal overdekt terras, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De garage is inpandig te bereiken en de ruime oprit biedt plaats voor twee auto’s en de aanwezige laadpaal maakt het helemaal compleet.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning is voorzien van 19 zonnepanelen, goede isolatie en energielabel A, waardoor u profiteert van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Berkel-Enschot, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en winkelcentrum Koningsoord op korte afstand, woont u hier op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een complete gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en een fijne ligging. Een woning waar u zich direct thuis zult voelen.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 7,5 m² met tegelvloer, spachelputz wanden, stucwerk plafond en geeft toegang tot de garage
meterkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 29,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van dichte gashaard, en-suite deuren naar de keuken en zonwering.

Woonkeuken
ca. 21,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, schuifpui, airconditioning koelen en verwarmen en L-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, Quooker flex, losse koelkast, losse diepvries, combimagnetron, close-in-boiler en vaatwasser.

Hal
ca. 3 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een tuindeur.

Speelkamer / kantoor
ca. 13 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inbouwkast en deur naar garage.

1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 6,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers, toilet en badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 22 m² met vloerbedekking, spacheltputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van raamhor en deur naar badkamer.

Slaapkamer 2 (nu in open verbinding met slaapkamer 3)
ca. 9 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Slaapkamer 3 (nu in open verbinding met slaapkamer 2)
ca. 9 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Apart toilet
Voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een fontein.

Badkamer
ca. 7 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met 2 kranen.

2e Verdieping (beton)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 8 m² met vinylvloer, spachelputz wanden, dakplaten plafond en voorzien van aansluiting witgoed.

Slaapkamer 4
ca. 19,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, dakplaten plafond en voorzien van knieschotten, wastafel, toegang tot de CV-ruimte en dakraam.

CV-ruimte
ca. 3,5 m² met vloerbedekking, diverse wandafwerkingen, gipsplaten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2022.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 9,5 m diep en ca. 9,5 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten en buitenkraan.

Voortuin
ca. 5 m diep en ca. 5 m breed.

Overdekt terras
ca. 16 m² voorzien van verlichting.

Garage
ca. 23 m² voorzien van elektriciteit, wasbak, inpandig bereikbaar en handmatig bedienbare dubbele deur.

Oprit
Biedt plaats voor 2 auto’s en voorzien van een laadpaal.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1999.

Inhoud
woonhuis ca. 662 m³.

Woonoppervlakte
ca. 168 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 23 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 6,5 m².

Externe bergruimte
ca. 16 m².

Perceeloppervlakte
ca. 267 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR+ en HR++ beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 19 zonnepanelen
- de woning is voorzien van een kruipruimte
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 700 m
- afstand tot een bassischool ca. 700 m
- afstand tot een bushalte ca. 400 m
- afstand tot een treinstation ca. 3,5 km

Energielabel
A.

Aanvaarding
in overleg.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Toon meer Toon minder