Huispedia
164 m2 wonen
340 m2 perceel
6 kamers
C

Jacobus van 't Hofflaan 2

164 m²
340 m²
6 kamers
C
5056 VJ Berkel-Enschot
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 535.000
€ 3.262/m²
Vraagprijs per m²
€ 540K – 616K
Huispedia Woningwaarde
21 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Woning met volop mogelijkheden en potentie in het groene Berkel-Enschot
Deze hoekwoning biedt veel ruimte, vier slaapkamers, een royale woonkamer, een praktische keuken met bar en een fijne achtertuin met overkapping. Dankzij de extra zithoek achter de keuken, de grote ramen en de lichte afwerking is dit een huis waarin je direct het potentieel voelt om er je eigen thuis van te maken. Energiezuinig door de zonnepanelen
Begane grond
Bij aankomst valt meteen op hoeveel ruimte dit hoekperceel biedt. De brede oprit, de aangebouwde berging en de overdekte entree geven een prettig welkom. Het huis ligt op de hoek, waardoor je aan drie kanten licht en vrijheid hebt; een fijne basis om de woning naar eigen smaak in te richten.
Je stapt binnen in de hal, waar voldoende plek is voor een garderobe. Vanuit hier bereik je het toilet, de meterkast en de woonkamer. Zodra je naar binnen loopt merk je hoe licht de ruimte is. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige, open sfeer.
De woonkamer loopt door naar de half open keuken. Achter de keuken vind je een extra zithoek, ideaal als speelruimte, werkplek of leeshoek, met uitzicht op de achtertuin. De keuken is licht van opstelling en voorzien van praktische inbouwapparatuur, waardoor koken en samen zijn hier comfortabel is.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote kamer aan de voorzijde heeft grote ramen en een deur naar het balkon, waardoor de kamer licht en luchtig aanvoelt. De tweede grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, ideaal op warme dagen. De derde slaapkamer is wat kleiner, maar nog steeds ruim.
De badkamer is ruim van opzet en uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine en droger, waardoor alles op één plek handig samenkomt.
Tweede verdieping / Zolder
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop met veel bergruimte aanwezig is. De vierde slaapkamer is voorzien van zowel grote ramen als een dakraam, wat zorgt voor een lichte en comfortabele ruimte. Dankzij de royale lichtinval op de overloop is het bovendien mogelijk hier nog een extra slaapkamer of werkruimte te creëren. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische vliering met extra bergruimte.
Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met gras, borders en een terras. De overkapping tegen de woning biedt de mogelijkheid om ook bij minder goed weer buiten te zitten. Er is voldoende ruimte om te spelen, te ontspannen of te tuinieren.
Omgeving
De woning ligt in het rustige en groene Berkel-Enschot, dichtbij voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportclubs en speelplekken. Tilburg ligt op korte afstand, en de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Den Bosch en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn.
Kenmerken:
- Hoekwoning met extra ruimte rondom het huis
- Brede oprit met toegang tot voordeur en berging
- Overdekte entree voor extra comfort bij regen
- Royale woonkamer met open trap en extra zithoek achter de keuken
- Half open keuken met praktische indeling en bar
- Vier slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakraam
- Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet
- Ruime achtertuin met gras, borders, terras en overkapping
- 4 Zonnepanelen
- CV-ketel 2024
- Kozijnen beneden vervangen 2024
- Ruime vliering aanwezig
Wil je deze woning graag zelf ervaren? Bel gerust om een bezichtiging in te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 540.000 - 616.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
164 m2
Perceeloppervlakte
340 m2
Inhoud
612 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-02-2026 · REMAX Optimus Makelaars
    Verkocht geboden
    € 535.000
  2. 03-12-2025 · REMAX Optimus Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 540.000 – 616.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.518/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tobias Asse. 112 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Frits Zerni. 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Jan Tinberg. 75 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15790
€
Hypotheeksom € 577000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 379,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 103,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.278,-
Geschatte belasting € 107 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 520.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Jacobus van 't Hofflaan 2

De WOZ-waarde van Jacobus van 't Hofflaan 2 is 520.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 80.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jacobus van 't Hofflaan en 9.8% lager dan de realistische woningwaarde van Jacobus van 't Hofflaan 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Berkel-Enschot: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.93 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.99 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Oisterwijk 4.97 km · Treinstation
  • Tilburg 7.67 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 10.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jacobus van 't Hofflaan 2 in Berkel-Enschot ligt tussen de 540.000 en 616.000 euro. Deze waarde is 18.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Jacobus van 't Hofflaan. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jacobus van 't Hofflaan 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.