Erasmuslaan 33 5056 TG Berkel-Enschot

In een rustige straat met eenrichtingsverkeer en veel volwassen bomen en groen bieden wij u deze verrassend ruime middenwoning met stenen berging aan.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 138m² en een diepe achtertuin met veel privacy. Het pannendak is in circa 2024 vernieuwd. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een speels ingedeelde leefruimte met zitkuil en een semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een licht betegelde badkamer en een separaat toilet aanwezig. Via een vaste trap bevindt zich op de tweede verdieping naast een ruime voorzolder nog een grote, vierde slaapkamer met dakkapel. De diepe aangelegde achtertuin heeft naast een groot terras een ruime stenen berging met achterom.

De ligging is ideaal: de woning ligt in een prachtige, groene en rustige straat met veel volwassen bomen. De locatie is erg kindvriendelijk en op loopafstand van diverse scholen en sportvoorzieningen. De prachtige nieuwe dorpskern is daarnaast binnen 5 minuten op de fiets te bereiken met een zeer gevarieerd winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, Aldi en Jumbo, speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum.
Het centrum van Tilburg is vlot bereikbaar via de Bosscheweg en de A65 en A58 richting de omliggende steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Voor degenen die graag de natuur opzoeken voor een mooie wandeling of fietstocht kunnen zowel naar de Loonse en Drunense Duinen als naar de Oisterwijkse bossen en vennen.

Bouwjaar: ca. 1971
Inhoud: ca. 473m³
Perceeloppervlakte: 208m²
Aanvaarding: In overleg

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast (circa 2025) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en speels ingedeelde woonkamer circa 40m² (inclusief keuken) die verdeeld is in een verlaagd zitgedeelte, eetgedeelte en een semi open keuken.

Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een tegelvloer met vloerwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Het grote raam wat tot de vloer doorloopt geeft een fraai zicht op de voortuin en het straatbeeld.

Aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen met dezelfde doorlopende tegelvloer en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte is er een fraai zicht op de achtertuin.

Semi open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

Voorslaapkamer circa 15m² met toegang tot het balkon en een vaste wastafel, achterslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 7m².

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaat kraan en een design radiator.

Separate en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken met laminaatvloer, dakraam, c.v. combi ketel (Vaillant VHR circa 2011), de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte onder de dakschuinte.

Ruime zolderslaapkamer circa 19m² met kunststof dakkapel en een vaste wastafel.

Buiten
Via de ruime voortuin is de entree van de woning te bereiken.

De diepe achtertuin ligt op het noord westen. Direct achter de woning bevindt zich een groot terras. In de achtertuin zijn daarnaast een graspartij en diverse borders aanwezig. Vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten.

Achterin de tuin bevindt zich een grote stenen berging met de achterom.

Algemeen
- Ruim opgezette middenwoning met diepe achtertuin en stenen berging.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is ideaal gelegen nabij alle voorzieningen.
- In de straat is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.
- Bij verkoop zullen er een aantal aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule, aangezien de gevolmachtigde van de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft. Voor vragen neem contact op met de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder